土地成本

  • 疫情后的房价，向上走？还是向下走？

    有很多多少的朋侪在这次疫情期间询问Dr.F，信宜的房价会如何走向，问题不外乎“信宜房价会不会跌回四字头”之类，可是Dr.F可以告诉你，如果信宜楼盘均价跌至4XXX几，那么就不会再有开发商愿意进驻信宜继续购地开发楼盘，等到存量楼盘无法满足需求，房价一定走高。那么新的开发商才愿意逐利重新进入市场，随着开发楼盘的增加，在市场相互竞争下，在一定时段内会保持房价的相对稳定性，这才是房市正常的新陈代谢，切合

    2020-04-17

  • 你听说过楼面价吗？楼面价和房价究竟有什么关系？

    许多计划买房的人都以为现在房价还是比力高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我计划买的屋子究竟值不值得。在房价成本中，楼面价就是其中一部门重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？什么是楼面价？楼面价是指土地价钱除以该土地的允许最大修建面积，每个土地在获得时，基本都有容积率划定，框定了该土地修建的最大面积。楼面价一定水平讲明了该项目在销售时，单

    2020-04-16

  • 你听说过楼面价吗？楼面积和房价究竟是不是一个意思？

    许多计划买房的人都以为房价还是比力高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我计划买的屋子究竟值不值得。在房价成本中，楼面价就是其中一部门重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？什么是楼面价？楼面价是指土地价钱除以该土地的允许最大修建面积，每个土地在获得时，基本都有容积率划定，框定了该土地修建的最大面积。楼面价一定水平讲明了该项目在销售时，单元售

    2020-04-13

  • 又一都会成为“空城”？房价不到1000元，却依旧无人买房！

    2019年“舟山小伙5万鹤岗买房”的报道曾火遍网络，今后许多外地人慕名前往鹤岗买房。事实上，鹤岗不到1000元/平米的房价，是笔者听说过海内房价比力低的都会。在笔者老家，江南某十八线县城房价已经凌驾10000元大关，直追部门三四线都会。老家许多亲戚朋侪辛辛苦苦事情一辈子的积贮，全都花在买房这件事情上了。有报道说，鹤岗许多二手房均价不足1000元/平米，在当地10万元完全可以买下一套两居室外加装修

    2020-04-08

  • 房价由哪些组成的？一图秒懂为什么房价这么难跌！

    =土地成本+建设成本+税费成本+销售治理成本+开发商利润开发商建屋子首先要有土地，这就组成房价的第一部门，也是重要组成部门，即土地成本，约占房价的30%-40%；其次是建安成本，从打地基到最后精装修绿化，包罗人工成本，约莫占房价的30%-40%；然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等种种税费，加起约莫占12%-15%；最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。下面，我们逐个分析

    2020-03-31

  • 谁是高房价的受益者？高房价带来了哪些危害？

    在已往的二十年的时间里，房价高速增长，不少都会都上涨了几十倍，从一两千元每平方米，已经涨到了十几万，这种涨幅，真的是凌驾了人们的想象，同时也逾越了许多人的购置能力。高房价带来了一系列的变化，首先，屋子成为人们生活的中心；其次，因为房价的攀升，使得家庭资产不停上涨；再次，高房价也带来了一系列的社会变化，这种变化自然有好的一方面，也有欠好的一方面。那么，房价一路飙升，到底是谁最受益呢？与房价相关的有

    2020-03-16

  • 房价为何这么高，看看究竟有哪些部门组成！

    房价是由哪些部门组成的“房价”是我们时刻所关注的，但大部门人关注点是处在房价涨了还是跌了，而房价为什么涨了，为什么跌了，你知道有哪些原因吗？其原因除了政策上的实施和其他因素外，主要是由屋子的成本组成而决议的。那么，房价是由哪些部门组成的，我们先来相识一下！（点击下方视频）【梅州楼市】市场分析师邹其标房价它是由土地成本、建安成本、税费成本、销售成本和利润以及其他用度组成的；其中土地价钱占到了40%

    2020-03-16

  • 疫情事后北海房价能降几多？去年已降一轮今年不乐观

    商品房开发有4大成本：土地成本、建安成本、税费成本、其它成本。其中：建安成本是修建成本和设施设备安装成本的简称，其它成本包罗融资、治理、营销用度等等。买房人是很难弄清楚这些数据的，业内也时常头晕。好比，开发商以多高的利息成本融资开发？这个楼盘项目涉及到几多员工和关系户？鉴于我们不是审计人员，也不是在科学研究，为了更快速地大致判断北海楼盘的降价空间，可以接纳一个简朴粗暴的算法：楼盘最低成本线=土地

    2020-02-19