疫情后的房价，向上走？还是向下走？

有很多多少的朋侪在这次疫情期间询问Dr.F，信宜的房价会如何走向，问题不外乎“信宜房价会不会跌回四字头”之类，可是Dr.F可以告诉你，如果信宜楼盘均价跌至4XXX几，那么就不会再有开发商愿意进驻信宜继续购地开发楼盘，等到存量楼盘无法满足需求，房价一定走高。

那么新的开发商才愿意逐利重新进入市场，随着开发楼盘的增加，在市场相互竞争下，在一定时段内会保持房价的相对稳定性，这才是房市正常的新陈代谢，切合生长纪律。从本质上讲，房地工业的生长是由整体经济的生长决议的，从一个较长的历史时期来看，社会经济的生长体现为周期性的运动。相应地，房地工业的生长也存在周期循环的特性。

凭据传统房地产周期理论，房地产市场的生长出现出一种自我修复的模式。在每一个运行周期中，均经由扩张、缓慢、萧条、调治、苏醒和再次扩张的历程。

如下图：

岂论供应是短缺还是过剩，需求是凌驾还是少于现存的供应数量，市场机制的作用总能在市场周期运动中找到一个供需平衡点，从历史多个周期变化的资料中盘算出的恒久平均空置率（又称合理空置率或机构空置率）就是房地产市场自然周期中的平衡点。

从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可分为四个阶段。

如下图：

房地产是市场经济中很是重要的一种工业形态，它一定切合供求关系的基本经济纪律。联合信宜市房地产市场的生长周期，Dr.F认为信宜市房地产市场将处于一个较为稳定的阶段。

首先，2018-2019上半年陆陆续续投入了一些新盘，好比清华坊、天誉花城、兴达御景城、东汇城等，房价由当初的6000元/平方米随之上涨到靠近7500元/平方米，但随着新盘的增加，购房者有了更多的选择，市场趋于饱和，消费者投资逐渐理性，信宜市的房价基本在6500-7000元/平方米浮动。

第二，所谓面粉、米粉原料价钱连续稳定，造出来的面包和捞粉价钱也应稳定。凭据这两年站前片区及玉都新区新出让的土地价钱。

如下图：

近期出让的居住用地楼面地价基本在1500元/平方米上下浮动，土地资源是房地产最重要的组成部门，土地成本是组成商品房的主要成本之一，在建安成本基本平稳情况下，决议房价涨跌的主要因素就是土地成本的变化。

固然，房价的涨跌最主要是市场供需关系决议，且还受到生产者与消费者心理因素、开发商品牌、都会计划、政策因素、制度因素等诸多因素影响，但Dr.F认为在房地产市场较为稳定狭窄的四五线都会的信宜，土地成本往往是影响房价的重要因素。

可以预期，未来信宜市房地产市场在一段时间内保持稳定。

网友神评论：

房价就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则是在盼着它掉下去，以抓住时机。可是这个带着胸罩的女人，永远不会让它掉下去，纵然是快掉下来了，提一提还是会上去。