你听说过楼面价吗？楼面价和房价究竟有什么关系？

许多计划买房的人都以为现在房价还是比力高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我计划买的屋子究竟值不值得。在房价成本中，楼面价就是其中一部门重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价钱除以该土地的允许最大修建面积，每个土地在获得时，基本都有容积率划定，框定了该土地修建的最大面积。楼面价一定水平讲明了该项目在销售时，单元售价中所包罗的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷计划修建面积 ＝土地单价÷计划容积率；计划修建面积＝土地面积×容积率；容积率=地上修建总面积÷计划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。

楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价是指修建物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价钱＋修建物价钱，是房地产经济运行和资源设置最重要的调治机制。

同时房价简直定由多种因素组成的，也就是由土地用度、建安工程费、税费及财政用度、净利润、治理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右。而这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争猛烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价钱和销售价钱有什么关系？

楼面价钱说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价钱的任何参考，销售价钱的参考，更多的是随行就市。有人给出了或许的算法，楼面价钱乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是或许的估算，也会随着时间的推移变得没有纪律。

楼面价讲明了该项目在销售时，单元售价中所包罗的土地成本。这样一来就说明晰，因为商品房的最终售价包罗了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价钱，就会作为商品房最终售价的参考尺度之一。楼面价低房价纷歧定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的生长以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小都会土地价钱低，建安成本占据比例高，销售价钱是楼面价3到5倍也属于正常，大都会土地价钱高，建安成本占据比例低，销售价钱是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过详细地域，详细划分，需要周边参考价钱来综合分析，才会得出最低售价规模是几多！

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