劲爆！合肥42个纯新盘要卖！直接影响房价、楼市格式！

点击小法式，领取购房消费券

去年的这个时候，楼市正是火热，“金三银四”更是楼市热词，但今年，却鲜有人提起。

不外，这两天却有不少纯新盘爆出了新行动，仅在昨天，就有3大纯新盘争先开放都会展厅，颇有些“小阳春”的感受了。

凭据不完全统计，合肥另有42个纯新盘等候入市，从总价100万+到总价300万+，从滨湖、高新到包河、蜀山，从地铁房到学区房，笼罩高层、洋房种种产物形态。

接下来我们就来看一看，最近有哪些纯新盘要入市，它们是否能打击楼市格式，影响房价？一起来看！

NO.1 | 壹

行动不停！5大纯新盘最新动态曝光

我们先来看一下这两天又有哪些纯新盘有了新动态。

一、置地瑞玺宣布下周六开放售楼部。

凭据置业照料先容，置地瑞玺将在4月18日开放售楼部，预计在5月中旬迎来首开，包罗3栋高层，3栋洋房，共308套房源。

关于置地瑞玺，主要有以下看点：1、置地品牌。置地的产物品质大家都看在眼里，二手房的高溢价就是很好的说明。无论是栢悦公馆，还是滨湖双玺，都是所属区域内二手房的最高点（除别墅产物外），品质可想而知。

2、地段来看，置地瑞玺位于二环内，距离地铁1号线秋浦河路站只有100多米，周边加侨广场、罍街、马鞍山路商圈围绕，配套很是成熟。

3、产物来看，项目社区楼栋以洋房为主，车位配比1:1.4，完全实现人车分流，另自建24班幼儿园、商业和部门公园绿地，舒适度很高。

二、3盘开放都会展厅

4月11日，肥西的旭辉滨湖江来、禹洲林海天城、肥东的东城金茂悦都开放了都会展厅。

图 | 东城金茂悦鸟瞰图

其中，旭辉滨湖江来位于滨湖西板块。一直以来，旭辉的品牌招呼力都很不错，想必周边竞品会有些压力了。

禹洲林海天城位于肥西的官亭镇，占地3000亩，将打造航空文旅生态小镇。

东城金茂悦是金茂在合肥第三个作品，央企背书下，产物可以期待。

另外，凭据朋侪圈流传的关于经开202001地块的招聘信息显示，该地块将由绿地、招商、中梁团结开发。这三家房企实力都很雄厚，房企榜单排名靠前，强强团结下，为产物增加了不少期待值。

NO.2 | 贰

接下来，另有42个纯新盘要开！

如何判断接下来的市场走势，纯新盘至关重要。凭据不完全统计，合肥九区三县现在共有42家纯新盘待售。

接下来我们就来看一下合肥九区三县中，详细另有哪些纯新盘。

不知不觉中，滨湖区仅剩3个纯新盘了。其中昆仑御、保利和光尘樾都预计在本月迎来首开。

而阳光城BK202001地块是今年3月拿的地，正位于禹洲绿城蘭园的南侧，现在网上有流传该地块将会与招商蛇口互助开发。届时，省府板块会有6盘同时在售，短时间内竞争压力会进一步加剧。

另外，有一点要说明的是，省府中轴那一块已经没有几多可开发的住宅用地了，大家且买且珍惜。

包河区另有5个纯新盘。除了置地瑞玺外，包河区另有2盘值得关注。

上周，中铁五号院取得了预售证，共32套毛坯洋房，主力面积129㎡。虽然此前项目存案均价仅约2万/㎡，但中间做了差价，实际洋房尺度层均价在2.2-2.3万/㎡。此前，我们也致电了项目的售楼部，获得的消息是因为售楼部尚未建好，暂无首开计划。

另外，合柴1972地理位置也很不错，网传会和蓝城互助开发，品质还是值得期待的。

蜀山区尚有2个纯新盘。

这两个纯新盘位置都很不错，都位于蜀山老城区，保利堂悦情况优越，豪富鸿学府配套很成熟。现在保利堂悦暂无新动态。

而豪富鸿学府网传在对安大教职工（非拆迁户）购房需求举行摸底事情，可能会有团购。另外，凭据项目飞机稿消息，预计会卖到3万+/㎡。

经开区这两宗地块因为拿地时间较晚，距离入市还会有一段时间。

但因为这两宗地块面积大，预计能带来4500套房源（按容积率2.0，每户100㎡来算），对于想在经开置业的购房者来说，也算是有点盼头。

高新区3个纯新盘中，万兴湖山间和万科高第都属于政务西，乐茂盛文宸悦府的区位则靠近保利柏林之春。

3盘相比，万兴湖山间和万科高第的配套会更成熟一些，且万科高第品牌更具优势，现在，这2盘都对外放风都要买到2万+/㎡。

新站区另有3个纯新盘，皖投XZQTD254地块和力高峻发君御天下均位于地铁4号线底站东方大道站四周，险些只有一路之隔，价钱也可以相互参考一下。

庐阳区另有2个纯新盘。其中，学林雅苑预计本月就首开，首开3栋毛坯高层，面积90-95㎡，有在庐阳区置业意向的刚需群体可以关注一下。

金地N1904地块在临泉路上，周边配套成熟，距离已拿地的宜家地块也很近，美中不足的是地块面积较小，留给买房人的时机并不多。

瑶海区的纯新盘有5个，保利海上明悦和百大东兴家园二期拿地都有很长一段时间了，但迟迟没有消息。其中百大东兴家园楼面价比力低，此前不少业内人士预测入市价钱会在1万出头，大家可以关注一下。

另外，瑶海老城区的融侨星域已经开始预约，对外放风1.6万+/㎡。习惯了在老城区居住，有想要改善的购房者可以盯紧了，究竟项目只有三百多套。

肥西县6个待入市的纯新盘中，灼烁府、通和天誉、旭辉滨湖江来均位于滨湖西板块；徽创佳兆业201920地块则位于肥西主城区；优美肥西202001地块则位于翡翠路板块，靠近经开区。而禹洲林海天城则位于官亭镇，是禹洲地产在合肥的首个产城项目。

肥东县纯新盘较多，其中亿达东城国际、城建FD19-14、15地块均位于和气湖板块；东城金茂悦、中交FD19-17地块则位于泛龙岗板块板块；金科集美天辰、合肥孔雀城均位于肥东经开区。

长丰几个新盘，其中昌云CF201905、信泰锦华雅居均位于北城办板块；中梁CF202002地块、世茂CF202001地块均位于岗集镇，其中中梁CF202002地块邻近衡安中学，周边在售楼盘均价都在1-1.2万/㎡左右。而玉成CF202003地块则位于水家湖。

NO.3 | 叁

结语

事实上，43个纯新盘看似雄师压境，可各区县的房价钱局不会因此有大的变化。

新站区和瑶海区继续稳固刚需大区的定位，肥东、长丰吸引预算更低的外来群体。刚改、改善更集中在政务、滨湖、包河、蜀山、高新等区域。

政务区和滨湖依然是绝对的领跑者，新站、瑶海占据房价金字塔底层，中间是各区的混战。

楼市格式方面，会有2点变化。

一是，因为经开区突然供应猛增，会对当下的中间层的楼市格式造成一定打击。

好比说高新区蜀西湖板块，新房均价基本都在1.8万+/㎡，而且改善产物偏多，总价偏高。如果经开区的绿地和中海地块入市价钱不凌驾1.9万/㎡，户型偏小的话，就会对蜀西湖板块楼市造成打击。再加上1.9万/㎡起步的滨湖金融后台基地，高新区1.8万+/㎡的性价比有些缩水。

二是，市区方面，好几个项目都在二环以内，而且都是很是成熟的优质地段，好比豪富鸿学府、保利堂悦、置地瑞玺、中铁五号院、中铁四局地块等。因为严格的限价政策，预计未来入市价钱并不会比新板块贵几多。对于改善群体来说，这是一次很是不错的时机。

同样的，在价钱相近的情况下，市区这些优质地块的楼盘，会吸走一部门2万+/㎡楼盘的群体。好比说包河区淝河片区和中央公园板块，现在板块高层均价2万/㎡-2.1万/㎡，但配套还在完善当中，已经提前透支了板块价值。有了市区二环内这些楼盘作对比，性价比会更显弱，去化压力还会进一步加大。

如果你有买房问题

可以扫描KOL二维码详询

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢