合肥这些楼盘公布延期通告！136家楼盘预计今年交付，有你家么？

一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶然扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。

这就是著名的“蝴蝶效应”。

而屋子交付，也是如此。由于此次疫情，导致工地全面停工，复工遥遥无期。

来自较高风险地域的人员，纵然返回事情地还要面临14天的隔离期。这样一来，工程进度势必受到影响。

最终，自然会导致原计划的交房期限到了，屋子却没盖好。

一场延期交房潮，正悄然袭来！

合肥保利、华润、正荣等项目可能要延期交付

那么，在合肥，有哪些楼盘已经公布了延期交付的通告呢？据微博博主@合肥少荃说消息，受疫情影响，合肥华润万橡府、保利罗兰香谷项目已经通知延期交房。

华润万橡府表现：“受本次疫情以及各地政府对人员流动，交通管制等因素影响，务工人员无法准时返回施工现场，且返回后还需凭据相关划定隔离两周举行视察项目，原定的复工计划被迫推迟。

停止现在，疫情还未获得全面控制，正式复工时间仍可能会凭据疫情形势及政府相关治理要求调整，因此项目原定于2020年9月30日的交房时间，我们可能无法推行，详细交付时间我司将另行通知。”

（图片来自@合肥少荃说）

保利罗兰香谷表现："受新型冠状病毒肺炎疫情影响，我司需根据政府相关政策要求延迟复工，因该不行抗力因素，保利罗兰香谷项目可能会泛起延期交付情况，我司将凭据疫情防治情况，依法合理顺延交付日期。"

（图片来自@合肥少荃说）

尚有网友表现：正荣悦都荟、华地等项目也延期交房了。

经小编核实：

正荣悦都荟、保利罗兰香谷事情人员表现确实发了见告函。

华润万橡府事情人员表现：政府要求如果有延期交付可能性，要在有效期内见告客户，现在各大开发商都在寄。这个是见告函，不是说延期交付通知书。只是见告客户因为疫情的原因，可能会泛起延期交付的情况。

延期交房，业主能不能排除条约、索赔?

为了让大家越发清楚的知道哪些楼盘将会延期交付，小微吐血整理了合肥9区3县原计划今年交房的136个楼盘，赶忙收藏！

延期交房，业主能不能排除条约、索赔?

那么，这种因疫情延期交房，该怎么应对?业主能不能索赔?关于延期交付，我们整理了大家体贴的4个问题。

(1)受疫情防控措施影响，开发商延期交房应否负担支付违约金、赔偿损失等违约责任?

a.因开发商开发楼盘的工地人员泛起新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场关闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不行抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法推行见告义务，因其未实时通知购房者而导致损失扩大的部门不能免责。

b.因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、质料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法定时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不行预见、不行制止、不行克服性，也应适用不行抗力免责的划定。

c.导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明详细防控措施要求及对施工的影响水平，然后确定开发商应否负担责任及负担责任的比例。

若开发商已经推行应尽义务仍不能制止延误工期的，可以全部免去其责任;

如果既有开发商治理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力巨细酌情免去开发商的责任。‍‍‍‍

合肥房地产协会公布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》也提到：“受疫情影响，不能定期竣工验收或交付的房地产开发项目，竣工验收时间、交付时间原则上顺延。建设单元应当实时向购房人做好见告、解释事情，详细事宜由双方凭据执法法例划定处置惩罚，或者按条约约定协商解决。”

(2)开发商逾期交房，购房者能否要求排除条约?

如逾期交房确因受疫情防控措施影响，且疫情防控事后商品房继续开发建设不存在障碍，因疫情防控措施系属不行归责于开发商的原因，故购房者不能因此要求排除条约。

如开发商逾期交房并非仅因疫情防控措施影响，则应清除疫情防控措施影响因素后，凭据开发商的违约水平，联合条约对于违约责任的详细约定和相关执法划定予以处置惩罚。‍‍‍‍

(3)购房者签订商品房预约条约并交付定金后，因受疫情防控措施影响，无法与开发商签订正式衡宇买卖条约，能否要求排除预约条约并返还定金?

《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第4条划定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖条约担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖条约，应当根据执法关于定金的划定处置惩罚;

因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖条约未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”据此，购房者能够证明因受疫情防控措施影响无法签订正式商品房买卖条约的，可以请求排除预约条约并要求开发商返还定金。

(4)购房者因疫情防控措施影响，无法实时向开发商支付购房款，开发商能否排除商品房买卖条约或者要求购房者支付违约金?

购房者如能够举证证明确因疫情防控措施原因造成无法实时支付购房款，且其无法实时支付购房款只限定于一定合理期间，开发商要求排除条约或要求购房者支付违约金的，购房者得以不行抗力予以抗辩。

如果购房者未能推行购房条约约定的付款义务凌驾合理期间，开发商要求排除条约的，由于非因双方当事人过错造成，应当根据公正原则依法予以处置惩罚。‍‍‍

总之，不管是延期还是取消条约等问题，很关键的一点是“受新冠肺炎疫情影响的行为证据”。

对于宽大业主，一定要关注：开发商有没有实时通知。如果发生了，但开发商没有实时通知，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，同样要负担过错责任。

小结

需要说明的是，以上信息泉源于万家新房网，仅供参考，详细交付日期以开发商最终释放为准。

如果你遇到了延期交付的情况，接待给我们留言！

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