现价100万的屋子，8年后还能值几多钱？这位内行是这样分析的

对于今天的房产，不仅仅具有居住属性，也兼具金融属性，赋予保值增值反抗通胀的功效。可是，房产又属于商品，又应该遵循商品市场价值纪律，因此房价也是随着时间变化颠簸的。眼看着就是5月份了，2020年的上半年楼市迎来了有史以来的最大降温，许多刚需购房者都推迟了原本的购房计划，这让开发商捉襟见肘，日子相当欠好过。因此可以看到，最近开发商都在降价促销，那么如果现在100万入手一套房，8年后能保值吗？

现价100万的屋子，8年后还能值几多钱？这位内行是这样分析的

要分析这个问题就应该先回首一下楼市的走势，中国房地产的20年来，房价一直处于上升期间，在以往人们买房大多是自住，而现在许多人买房都是为了炒房赚钱。究竟与其将钱存进银行拿很低的利息，不如直接买房效益更好，既可以自住，还可以出租，坐等升值即可。而对于刚需家庭来说，他们对房价就很敏感，因为即即是首付也足以掏空一个家庭。在这样的情况下，从2019年年底开始，楼市由于种种因素开始回归理性。

现在100万买一套房，从短期来看，由于国家调控政策好比限购限贷限售等措施的制定，房价也许不会上涨，个体三四线都会还会有所回落。但我们将时间拉长到8年，一旦调控松绑，那么未来房价还是会小幅度上涨，我预计8年后会涨到110万到150万之间。

但房地产内行人则有更好的看法，他认为要判断100万的屋子未来是否增值，应该首先要看屋子的地段。好比一线大都会虽然现在房价很稳定，但大都会人口麋集，购房需求旺盛，如果北上广放开了限购划定，那么在可预见的8年之内，房价还是会有所上涨；三四线都会就纷歧样了，这些都会属于人口外流，新房和二手房饱和严重，供大于求，因此小都会的房价基本已经涨到了，想靠小都会的屋子在未来8年实现增值，基本不行能。

这位内行人其实说的很有原理，房价的涨幅是凭据经济和地段一起变更的，值得注意的是，经济蓬勃的都会群、都市圈显然更具有增长潜力。尤其是一二线都会的都市圈，我国都会化正在举行中，下半场的重点就在都会圈和都市圈。而这些大都会屋子的隶属价值很高，因此增值的潜力较大。

总结：我们在分析房价走势的时候，还要意识到房价的涨跌还会受到其他综合因素的影响，好比人口、土地供应政策、调控四概略素。而且如果你是刚需家庭，那么这100万买来的屋子肯定是自住，即便涨10几万也没法卖掉，否则没地方住了，所以刚需家庭基本不用担忧房价问题，自己住开心就好。而对于投资者，我则是建议不要入手，究竟国家一再强调房住不炒，再加上人民币贬值，也许8年后的价钱算下来还会亏，不如拿这100万去做其他投资，也许效益会更好，你认为呢