一年节约150亿！恭喜买房人，2020年月供再淘汰，房价走势定了？

果真不出意料，继3月之后，LPR利率再次下调。而且这也是自去年8月份LPR革新以来降息幅度最大的一次，其中一年期LPR利率下调20个基点，五年期LPR利率下调10个基点。

其中短期贷款是20个基点，主要涉及企业贷款、信用卡、消费贷等；而5年期以上的贷款降息10个基点，很显着主要针对的就是房贷了。

为什么会降息呢？我们都知道现在全球依然处于疫情发作，抗议艰难时期，全球宽松加剧。而我国也正处于政策的转折点，经济苏醒的关键时期。特别是最新宣布的2020一季度GDP增速同比下降6.8%，创下40年来新低，恢复经济任重道远。所以此次降息，最重要的就是对内经济刺激。

那么本次降息我们的房贷会淘汰几多呢？我们根据贷款100万，贷款期限30年来算的话，每降息5个基点，那么月供每个月就淘汰30元，30年共淘汰利息约莫10800元；这次一下降息10个基点，相当于月供淘汰60元，那么30年共淘汰利息约莫21637元。

另外，我们往大的来算，现在我国共有约30万亿元的房贷。据张大伟盘算，如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期盘算，合计将淘汰9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。换句话说，本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节约150亿元的利息。

经由央行的这频频降息，笔者认为关于房贷转换事宜，不要犹豫，直接转换成LPR浮动即可。不要选择牢固利率，特别是那些利率上浮15%、20%甚至还要高的，更应该坚定不移的选择LPR浮动利率。因为LPR将是未来央行调整借贷市场利率的主要工具，而对于中国来说，利率恒久下降是局势，局势不行违。

其实换个角度来看，未来央行主要思量或者照顾的群体，肯定是绝大多数使用LPR的群体。因为当这个群体越来越壮大，对不倒霉于他们的事情自然会抗议，也就是说到时候如果LPR上浮，自然会有更多的人和你站在同一个偏向。

其实对于这次降息，许多人在体贴未来房价该如何走向。因为根据我们通常的思想，利率降，则房价涨；利率涨，则房价降。那么这次利率降了这么多，房价是否也会逆势暴涨呢？

对此笔者认为这样的担忧纯属多余，我们知道，利率代表的是一个国家的经济生长水平、金融水平，以及最重要的，城镇化水平。当我国的利率西欧化之后，楼市也就随着西欧化了，其上涨乏力，炒房无力。甚至有专家对此给出一个期限：15年左右。

自从房住不炒的定位提出之后，其实大家对房价的预期就已经逐渐在改变了。好比现在笔者深刻感受到周边谈论房价、买房的人少了许多，之前出去用饭，都能听到旁边桌子上有人讨论屋子的事。从2017年开始，到现在房价已经横盘3年了。就算2020年头的疫情，导致不少都会试图放松限购，试探政策的底线，效果很快就被撤回、约谈。所以笔者认为，未来房价走势只有一个字：稳。不仅房价稳，预期稳，地价也会稳。所以，妄想这次降息带来房价暴涨的投资客，可以歇歇了。