2020年楼市“危局”，开发商寻找最后一批接盘侠，会有你吗？

楼市“危局”，开发商求生存

现在楼市还处在“危局”中吗，我以为是的，对于开发商这种高杠杆的运营模式，最大的危机并不是屋子降价，而是屋子卖不出去。屋子卖不出去就意味着资金如法回笼，就可能碰面临债务危机，开发商的危机亦是楼市的危机。

开发商很急吗，固然急了。就好比你找银行贷款100万进了一批衣服，或许可以卖180万，可是大家都要在家中待上两个月，没法出来买你的衣服，眼看还款期限快到了，你说能不急吗。

开发商很急为何不以价取量，用屋子降价来获取更多的销量去库存。如果是你固然可以了，你衣服原来卖180，现在急着出售，赔本大甩卖确实可以很快卖出去，只管最后不挣钱了，至少可以渡过危机。开发商不行以，主要原因有两点。

1、许多人不想房价下跌，好比银行、部门地方政府、炒房客和炒房团。

2、屋子一旦降价就会直接损害到炒房客的利益，逼炒房客脱离楼市，那时候楼市会挂满二手房降价抛售，新房还怎么卖，开发商撑一天不降价，炒房客就可以多撑一天。

楼市能苏醒吗

谈到楼市苏醒可能比力庞大，中国都会那么多，欠好判断。有些人看到深圳屋子涨价了，卖得火爆了，就开始揭晓看法：我就说吧，屋子降价是不行能的，房价还会大涨，楼市已经回暖。

有时候我也很佩服这些人的脑回路，固然其中也包罗一些所谓的专家学者。举个例子，一小我私家去都会打拼，在一家大公司上班，最后年薪上百万。你是不是就可以认为所有去都会打工的人都年薪百万。

深圳不能代表全中国所有的都会，甚至深圳的楼市体现连一线都会都代表不了。许多人跟我说今年房价还要大涨，你看看杭州，看看深圳，看这种情况今年只要有钱我还要买屋子。我有时候真想反怼这些人一句：我预计你今年要年薪百万了，你看看雷军，看看马化腾一个月挣几多。

所以楼市的苏醒，并非仅仅依靠一个都会或者几个都会苏醒来判断，现在中国的楼市越来越分化，中心都会的楼市固然要苏醒快一点，三四线都会想要苏醒预计不会那么容易。

现在的楼市和已往纷歧样了，以前的时候基本所有的都会房价都在上涨，现在房价开始泛起分化，有的都会房价逐渐上涨，部门都会房价趋于稳定，有的都会房价开始下跌。所以楼市的苏醒也是分都会情况而定的，在我看来一些中心都会和经济蓬勃的都会楼市苏醒得快一点，经济不蓬勃的都会楼市苏醒得慢一点，甚至有些房价虚高的小都会楼市很难完全苏醒。

开发商寻求接盘侠，会有你吗

说现在的楼市完全苏醒，那肯定是开发商和中介在骗你赶快买屋子。开发商和中介为了卖出屋子固然是机关算尽，我看到以为网友是这样形容买屋子的：除了他们自己，卖屋子的谁都骗！

其实在我看来开发商可能除了自己谁都在骗，我预计中介连自己都骗。今年的楼市可以这样形容，开发商是导演，中介是演员，给购房者演了一出好戏。能不能成接盘侠就看你入戏有多深。

现在可以肯定的是，未来随着房住不炒的看法深入人心，炒房客的生存空间只会越来越小，同时现在的房价基本已经处于高位，对于炒房客来说只要接盘就再难脱手了，纵然房价不跌那也只是有价无市而已。

对于刚需购房者而言，未来房价只会越来越平稳，想要楼市崩盘是完全不现实的。可是如果炒房客想要退市，购房者可能会迎来一批二手房抛售潮，能买到自制屋子也是很有可能的，同时处境艰难的开发商也可能会推出一些优惠的屋子，屋子不降价也不意味着买不到自制的屋子，购房者只要持有现金，一定可以等到好的购房时机。

总结：2020年不只是楼市还未苏醒，在全球经济不平稳的情况下，持有现金张望是最好的选择，任何的投资都要慎重而行。

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