1.2万人投票，2020年房价不会降，理由是什么？

我和同一栋的邻人都有换房计划，他是想换更大的面积好让一家人住，而我是为了女儿上学便利。

去年底我俩相约去看的小区，最终我买了；他因为首付款有20万暂时没到位，没买成。

今早刚醒，他发来消息：我看到你那屋子又涨价了，你赚了。

一、房价上涨，已买房的就赚了？

我可能并不认同，甚至买完都没再体贴价钱变化：

1，我这屋子未来是给孩子上学自住用，涨了不行能卖，跌了也没法子退；因为都买完了，再体贴价钱也无济于事；

2，对于我所在的都会，虽说房价已经比2016年又涨了一波。不外与周边苏州、南京相比，房价还是相对低的。买定离手，不去想亏赚。

二、2020年，房价会怎样？

新年开始，谁都想不到的一场疫情，打乱了全世界的生活节奏。停工停课，大部门人被圈在家里，一切都暂停下来。

房市向来需要靠线下展业获客转化，这么一来，线下销售基本没戏了。于是各家房企纷纷开始线上营销，各显神通。尤其是某大地产，借着拉人赚钱的噱头，75折促销的广告打遍全网。

虽然开发商们一头热地推优惠，但一季度销售数据不理想。全国66个大中都会成交面积4247万平方米，成交37万套，与去年同期下降30%。成交量降了，房价会如何变化？

凭据招商社区一份2.3万人到场的投票，认为会下降的有1.1万人，认为不会下降的有1.2万人，难分伯仲。

选取了一条，认为会下降的声音：当前房价已经很高了，严重影响了实体生长。国家会趁着疫情重新洗牌，房价会被逐步控制下去。

再选取一条，认为不会下降的声音：一二线都会不会下滑，人往高处走，有人就有需求。同时从近期的土拍就能看出来，土地价钱不光没降还涨了。如果面粉都涨价，还能指望面包降价么？

三、什么导致了房价不会降？

我选择了后者“不会降”，并不是我已经买房，不希望它降。我们实验理性地讨论，为什么不会降，也没法降？

1、央行定调：

4月10日有条新闻：中国人民银行公布2020年一季度金融统计数据陈诉。其中提到房地产市场的稳地价、稳房价、稳预期，这就给房价做了基调。

对于大部门人来说，买房肯定是要贷款的。我们的屋子抵押给银行，银行才会批出贷款来。如果房价跳水，意味着抵押物不值这么多钱了。银行会要求贷款人提前还款或增补抵押物，以降低银行风险。但这对贷款人来说也很难办，最终容易造成贷款人的逾期。

2、落户政策

同样是4月10日的新闻：城区常住人口100万以下都会取消落户限制；100万—300万的Ⅱ型大都会也要取消落户限制；300万—500万的Ⅰ型大都会放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

现在海内城区人口1000万以上的都会，共有6个：上海，北京，深圳，重庆，天津，广州

500万以上的都会，共有11个：武汉、成都、南京、佛山、东莞、西安、沈阳、杭州、苏州、哈尔滨。

换句话说，除了这17个都会，其他都会落户基本无门槛了。我想到的是，如果未来外地人要买房，首先落户成当地户口，那么限购政策基本就失效了。历史上限购一松绑，房价就得涨。

3、钱币政策

因为疫情，美元通过降息至0释放大量资金，同时动员全世界同步降息。央行也多次通过降低准备金，释放了大量资金投放市场维持运转。

这就会带来一个效果，钱通过基建等渠道被人们赚入口袋。原本卖1块的工具，因为市场上钱币多了，那就有可能卖到1.5块。

房价也是同样的原理，并非政府能通过行政干预就降下来，禁绝涨价就真不涨。水龙头的水不停，又何谈房价下降呢？

近10年的房价走势，只说明晰一个原理：不要理想房价腰斩这种梦，能买时莫犹豫，坚决买吧。

你以为2020年房价会怎么变化？

8个月后我们再回首这个话题！