全球金融危机预警，我们还能不能买房？

美股在8天之内三次向下熔断10天之内四次向下熔断的历史性新闻，想必大家都知道。

海内不少经济学家，如任泽平、李迅雷等，都已经发出了全球金融危机的预警，甚至不清除会发生全球性经济危机的可能。

可是，这跟我们买不买房有什么关系呢？

一个摆在眼前的事实是，中国作为世界第二大经济体，是世界工厂，一旦发生全球性金融经济危机，那么中国也很难独善其身。

那么，对于购房者来说，我们到底还能不能买房呢？这里，我说两个看法和一个建议，供大家参考：

一、房价不会崩盘

听说，当今世界有三大泡沫：美国股市、中国楼市和日本债市。现在，美国股市已经率先崩盘，那么中国的楼市运气会如何呢？

我认为中国楼市不会崩盘，理由有3个：

1、中国楼市是一个相对关闭和独立的体系。

首先，与美股的开放性差别，中国的楼市是一个相对关闭和独立的体系，外国资本无法大规模购置中国的房地产，淘汰了集中抛售造成房价猛烈颠簸的可能；其次，美股受到疫情的打击很显着，但房地产行业基本不受疫情的影响，反而一定水平上会刺激大家的买房和换房需求。第三，与美股的高杠杆差别，中国的楼市杠杆率并不高，一套首付至少三成，二套更是要求六七成，基本消弭了杠杆风险。

2、中国楼市从四年前就已经开始严厉调控。

与美股从2008年一连上涨11年累积大量风险差别，中国的楼市从2008年开始，虽然房价也是一路攀升，但这11年中，我们至少大巨细小调控了三轮，尤其是本轮调控，从2016年就开始了，且严厉水平堪称史上最强。限购、限贷、限售、限价，全方位无死角封杀了种种风险，大家细品。

3、中国主要都会的房地产已经被ZF控盘。

与美股无法操控差别，中国主要都会的房地产基本上都受到地方政府的行政指导，通过“有形的手”使其无法成为“脱缰野马”。首先，房地产最大的成本土地市场是一直由地方政府掌握的，土地供应几多、起拍价崎岖、最低成交价、熔断价、溢价率区间等等，都有相应的划定，低不下去，也高不上天。其次，开发商修出来的屋子，卖几多钱要由政府指导订价；什么时候开盘，开几多套，要由政府发放预售证；涨价不能凌驾几多，打折不能低于几多，统统都有划定。甚至，就连二手房，政府也可以通过对中介机构的管控，对不切合要求的房源举行下架处置惩罚，或不予存案。

由此可见，我们的高层绝对是有先见之明的，当我们在经济层面提出“防范系统性金融风险”“去杠杆”的时候，对这场早晚到来的全球性危机，就已经做好了“防打击”姿态，而作为中国经济“命门”的房地产，也早就金钟罩铁布衫加身，难伤分毫。

二、房价不会大涨。

2008年全球金融危机，导致中国的房价短期内大幅下跌，但随着4万亿的出台和调控政策的转向，房价在2009年3月后开始V型反转，实现了大涨。如今，美联储降准降息，利坦白接干到零，并实行量化宽松政策，疯狂放水，这对全球钱币也是一次极大的打击。

因为美联储相当于是世界的央行，美联储开动印钞机，那么全球的央行也势必跟进。此前，中国已经开始降准降息，释放了大量的流动性；但未来随着经济下行压力连续加大的预期，降准降息势必还将继续（中国有足够的空间），同时钱币、信贷、财政、税收等层面，也都市有所行动，目的就是保证市场流动性丰裕，刺激经济回升。

这内里，固然有对房地产的利好。

印钞机开不开临时岂论，降准降息虽然主要目的是支持实体经济，但客观上对房地产也是有利的，而这个趋势在未来还将继续加大，因此未来一段时间，从钱币、信贷、利率层面，对房地产的利好是不停累积的。

正因为如此，调控上对房地产会越发严防死守。

这就似乎发洪流一样，这个洪流就是天量的钱币，但这个钱币不能进入房地产，至少不能超额进入房地产，而要流向铁公基、新基建、大消费、医疗卫生、军工、科研等领域，只有这些领域实现“越级”发育，中国经济的增长动力才气变得强劲持久，经济结构才气变得康健，同时提供更多的事情岗位。

所以，在天量的钱币和房地产之间，一定会竖起一道高高的堤坝。

从2月至今，许多地方政府的楼市政策都泛起了一日游现象，包罗2月21日河南驻马店“首付比例从30%降为20%”、3月3日广州“商服类项目不再限定销售工具”、3月12日陕西宝鸡“降低首套房首付比例”、3月15日济南“二星级以上绿建不限购”等等，均在24小时内被打消或被约谈。

这说明什么问题？任何利便天量钱币进入房地产的行为，都不被允许。

如果这道堤坝一旦被攻破，那么美国股市的今天可能就是中国楼市的明天，又或者我们将重蹈上世纪80年月日本楼市的覆辙。这是中央战略层面的思量，容不得半点闪失。

而这注定与2008年差别，天量的流动性不会超额流入房地产，房价自然也就不会大幅上涨。

三、购房者能不能买房？

危机危机，有人是危，有人是机。

对于购房者来说，也是一样的，你要分析这次可能发生的全球性金融经济危机，对你而言是危险还是时机。

如果你从事的行业与餐饮、旅游、旅店、娱乐等受疫情影响严重的行业有关，又或者从事与全球经济联系密切的外贸行业有关，那么这个时候你最好思量“现金为王”，把“活下去”放在第一位，买房的事就可以徐徐。

但如果你从事的行业不受疫情影响，也与全球经济没有太密切的联系，如铁公基、新基建、大消费、医疗卫生、军工等，甚至你就是个主播卖货的，那么只要是自住需求的，你都应该按需入市，努力买房。

对于投资型的购房者来说，如果你正妙手里有大笔的现金，那么所谓危机其实往往也是千载难逢的时机，究竟时机都是跌出来的。这时候，房地产对你来说，或许只是众多投资选择中的一项而已。

四、最后，说一说国运。

任泽平在最近的两篇文章中，都提到国运，他认为中国的国运来了。对此，我十分认同。

首先，为了应对这场危机，中国在几年前就开始有预见的“防风险、去杠杆”，增强了自身应对危机的能力，有很或许率率先走出疫情和危机的影响，成为全球资本的避风港。

其次，在应对疫情这种需要“强政府”与“群众基础”的公共事务上，中国具有天然优势。从现在看，只要我们控制住境外输入疫情，那么我们将很快迎来妖冶的春天。

第三，疫情让世界各个国家成为了一座座孤岛，出现出一种逆全球化的趋势。中国作为全球最大的生产国和消费市场，天然就具备“自给自足”的能力，所以我们抗风险水平最高，受影响最小。同时，鉴于中国的产能，我们还可以向全世界单向输出我们的口罩、防护服、呼吸机甚至疫苗，换回种种高精尖的装备和技术，赢得世界各国人心的同时，也输出了我们的尺度和体系。

这一次，中国或成最大赢家，可能将不再是一句玩笑话。

任泽平：做好应对全球金融危机的准备

金融危机的前兆已经泛起；留给美国的时间不算丰裕；正确应对方式是尽快控制疫情；美联储的洪流漫灌恒久来看埋下了诸多隐患；金融游戏堆高了美股泡沫和企业债务。中国股市、债市运作相对平稳，疫情防控和复产复工走在了全球前面 ；疫情全球大盛行，将从工业链等渠道对中国举行传导；中国发力新基建，可以超前结构5G、人工智能等；2020年的财政政策要更努力；支持减税和新基建。

泉源:吴思竹（bambootalks），任泽平