前两月百城住宅成交均价上涨20％的背后真相！

  （亚晨/文）上海易居房地产研究院克日公布的《100城住宅价钱陈诉》显示，1-2月份全国100个都会新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。其中，珠海的房价涨幅最大，深圳则以60418元/平方米的单价，成为今年前两月全国房价最贵的都会。

  对于今年1-2月份，在衡宇生意业务市场比力冷清的情况下，百城住宅均价仍然取得20%涨幅的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表现，受成交量偏小、高价项目补签等影响，房价涨幅数据泛起异动，导致房价涨幅比力大，但这并不意味着房价比力坚挺。进入3月份，随着住宅销售行情的陆续回暖，房企会努力降价促销。这会使得相关都会的房价涨幅曲线进一步下行，体现出房价降温的市场特征。

  此外，易居研究院同日公布的《100城住宅库存陈诉》显示，2月底，全国100个都会新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比淘汰0.6%，同比增长4.1%。其中，括日照、金华和惠州在内的3个地级市库存拉升的态势较为显着。另外，2月份100个都会新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月。其中，包罗芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大，凌驾了36个月的水平。

  严跃进分析认为，由于预售证发放事情显着受阻，客观上也影响了新增供应数据，最终使得库存数据泛起小跌。但必须看到各地的存销比数据显着攀升，这和2月份低迷的住宅成交有很大关联，各地要充实认识到近期库存的压力。此类压力若不实时化解，将对房企资金状况发生影响，从而影响各地楼市的稳定。

  前两月百城住宅成交均价上涨20%

  陈诉显示，1-2月份全国100个都会新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。虽然今年1-2月份衡宇生意业务市场比力冷清，但由于网签和存案的项目普遍是高价项目，因此房价的涨幅比力高。

  从各线都会体现来看，1-2月份4个一线都会新建商品住宅成交均价为48323元/平方米，同比上涨6.6%；32个二线都会新建商品住宅成交均价为15584元/平方米，同比上涨15.4%；64个三四线都会新建商品住宅成交均价为11751元/平方米，同比上涨14.5%。

  总体上看，一线都会房价把控到位，房价涨幅处于历史偏低位水平。值得注意的是，近期深圳等地豪宅市场火热，成交结构或影响房价的统计。而二线都会房价上涨或和限价政策有关，去年政策相对严厉，今年前两月政策显着放宽，一些高价项目纷纷补签，进而影响了成交价钱。陈诉预计后续各地会有降价促销等行动，客观上会动员此类价钱涨幅下行。此外，受成交结构等影响，三四线都会房价涨幅泛起了暂时性扩大。不外受新冠肺炎疫情打击，今年三四线都会的库存压力相对较大，后续随着房企的降价促销，预计此类涨幅曲线也会下行。

  深圳单价最贵，珠海涨幅最大

  凭据易居研究院统计，深圳成为今年1-2月份全国房价最贵的都会，为60418元/平方米。这和深圳新房供应偏少、购房需求旺盛、房源偏高端化等因素有关。在全国100个都会中，有12个都会房价凌驾2万元水平。今年1-2月全国百城房价中最低的都会为荆门，为5256元/平方米。

  如果从涨幅方面来看，1-2月珠海的房价涨幅最大，这和粤港澳大湾区的建设等有关，另外也和珠海2月份生意业务量较低等有关，一些高价楼盘的网签容易影响房价涨幅。而从跌幅数据看，包罗肇庆、太原和呼和浩特等都会的跌幅相对较大。

  百城住宅库存环比略有下滑，二线都会增长显着

  易居研究院同日公布的《100城住宅库存陈诉》显示，2月底全国100个都会新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比淘汰0.6%，同比增长4.1%。总体上看，2月份衡宇预售证审批和发放事情停滞，各大都会新批项目不多，客观上会限制新增供应数据，最终使得库存数据泛起环比下跌。但从同比数据看，库存依然体现为正增长的走势。

  从供求关系上看，2月份100个都会新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米，楼市出现“供小于求”的态势。

  都会结构方面，二线都会库存增长最显着。陈诉显示，停止2月底，一、二、三四线100个都会新建商品住宅库存总量划分为2837、24110和20265万平方米，环比增速划分为-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速划分为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看，对比去年同期水平，一线都会总体上持平，三四线都会略有增加，而二线都会库存增加最为显着。

  从各个都会体现来看，100个都会中有54个都会库存泛起了同比正增长现象。包罗日照、金华和惠州在内的3个地级市库存拉升的态势较为显着，进一步说明今年部门三四线都会仍有较大的库存压力。另外的46个都会的库存泛起了同比下降态势，其中，中山的同比下降最为显着，陈诉认为这与粤港澳大湾区建设下购房需求努力释放等有关。

  一线都会去化周期最长，四都会凌驾36个月水平

  存销例如面，2月份100个都会新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。如果凭据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分，当前全国100城库存去化周期位于12-6个月的区间，属于“增加供地”的领域。陈诉认为，当前存销比数据泛起了显着攀升的走势，这和2月份各地市场生意业务冷清有关，部门都会甚至是零成交。随着3月份衡宇生意业务市场的逐渐回暖，存销比数据上升势头也会受到停止。

  从都会结构来看，2月份一、二、三四线100个都会新建商品住宅存销比划分为13.8、11.0和12.5个月。横向对比看，一线都会的存销比数据相对偏大。

  另外，从都会排行可以看出，2月份，包罗芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大，凌驾了36个月的水平。易居研究院认为，由于2月份各地住宅生意业务数据颠簸很大，存销比数据也容易泛起异动。但客观上说，思量到新冠肺炎所带来的打击，后续各地应该努力把去库存作为稳定楼市的一项重要事情。