房价将回归合理估值：一线都会两万，二线五千，县城两千

最近，房价下跌的趋势已经越来越显着了，凭据统计局宣布了数据，2月份，70个大中都会的新房价钱和二手房价钱，下跌都会数量都凌驾了上涨都会数量，标志着拐点正式来临。许多人都体贴，房价到底会跌到什么地方。有人认为，一线都会跌到2万，二线都会跌到5千，县城2000元，会是未来房价下跌的目的。

对此，笔者认为，这个看法不算夸张，而是比力合理的价钱。现在来看，一线都会的人均月收入靠近1万元一个月，两万的价钱也就是两个月的收入，实际上，国际上房价收入比的合理规模是1:1，所以，两万一平是合适的。根据同样的原理，二线都会和县城的房价回到这个价钱，也是合理的。

只不外，当房价涨了20年之后，原来是合理的工具，在大多数人眼中都已经成为了奇迹了。

这意味着房价要从当前水平跌60%左右，这样的情况并不稀有。1990年日本东京房地产泡沫破灭之后，房价短短三个月时间就跌去了70%，而美国在2008年房地产泡沫破灭后，房价也从高点跌了60%左右。所以，如果房价回到这个位置，基本上意味着是一场泡沫的破灭。

而我们之前的房价实际上也有下跌周期，不外以前都是下跌20%左右，然后又上涨创新高。这一次，笔者认为很有可能是一轮大周期的回撤，回撤幅度起码应该在40%以上，也就是回到2016初的价钱水平。