楼市“供过于求”，房价却“跌不了”，炒房客难辞其咎

中国的房价是从2000年左右开始起涨的,。多年来，房地产行业一直处于“牛市”，也造就了这个行业无数的巨富，而房价也是蹭蹭上涨。2008年之后房价将涨得更快，就算是调控也难抑制上涨的程序。

屋子，也是一个商品，受供需关系的影响，买的人多了，价钱自然也就上涨了。众所周知，当市场中供大于求的时候，商品的价钱就会下降，而供小于求的时候，价钱会上涨。

但这个经济纪律，却并不是放之四海而皆准，在楼市中，似乎并不适用。西南财经大学中国家庭金融观察与研究中心公布的《2017中国城镇住房空置分析》陈诉显示，中国家庭住房自有率超八成，2017年中国城镇地域有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%。

由此可见，中国不缺屋子，2017年的时候，已经有6500万套空置住房，再加上这些年，许多都会在棚改，新造了无数的楼盘，各个地方新建的楼盘触目皆是，屋子已经足够34亿人居住了。

然而，当楼市“供大于求”，各处空置房的时候，房价却迟迟不跌，这又是为何呢?其中一个重要的原因是炒房客。炒房客投入大量成本和精神来买房，也是看中了楼市中庞大的金融属性，大量囤房，从而制造楼市求过于供的假象。

好比燕郊，曾经那里的房价才5、6千一平，因为炒房客的存在，在2014-2016年里价钱疯涨，巅峰时刻竟然到达了四万一平米的大关，直追北京。纵然如今的限购下，燕郊的房价依然维持在两万一平米左右，而燕郊地域的平均收入在五千元左右。这也是当今极典型的价钱虚高地域。

炒房客究竟有几多，基础没有一个相瞄准确的数字，可以说，从民间散户炒房，到团体炒房，再到上市公司手持的房产，可以说，炒房客规模很大，常见于媒体报道的有，温州炒房团、上市公司抛售房产。

最大的炒房团伙应该是上市公司。从资本市场获得巨额资金，便投入楼市，众所周知，仅上市公司就有上万亿元的闲置资金用于房地产投资，其中凌驾50%的资金涉及其中。对于一些主营业务不景气的上市公司来说，出售房地产甚至可以让企业“转危为安”。

现在楼市不炒政策深入人心，社会生长的趋势不行阻挡，房地产投机也在逐步淘汰，现在炒房客正逐步退出市场，而那些热衷于炒的上市公司也许会就此罢手!

房价一旦下跌的话，炒房客手中囤积了大量的房产，将无法变现，从而成为“累赘”。而已经购房的人，尤其是还存在房贷的，那房价下跌了，意味着手中的屋子贬值了，同时还要负担巨额的房贷，这将引起恶劣结果。