楼市“接盘”严重不足，开发商已“露馅”，4月后房价是涨是跌？

一句话总结当前的楼市就是：“接盘”严重不足，开发商外貌看似不慌，隐藏得很好，实则已经“露馅”了。未来房价如何走，谜底也基本揭开了。

已往三年半房住不炒的调控始终保持“紧绷不松”，但即即是调控最严厉阶段，市场上依然不缺有实力的买家，有潜力的都会那些性价比公认最高的楼盘，从来不缺人“抢”。几百套房，一天卖光，斩获80多亿成交额的盛况我也见过。

可是再看看眼下的市场，楼市已往的富贵早已成过眼云烟，房地产第一次泛起“‘接盘’严重不足”的情形。1、2月份的“冷气逼人”，自不必多说，近200家房企破产倒闭已经道尽了一切。虽然3月初开发商售楼处和二手房中介的店面陆续复工正常营业，可是刚需购房者却不见踪影，纵然有开发商放出大招宣布直降25%卖房，但依然未能改变售楼处冷冷清清的状况。据悉，因为蓄客和担忧去化不理想，许多新盘都延后开盘了。

在我看来有两方面原因：其一，如此严峻的形势下，各行各业的压力都很大，房地产因为是特别注重线下体验的行业，而且还是生意业务金额很是高昂的行业，所以自然免不了遭受更严重的“打击”，开工、复工、推盘、拿地、融资等环节都行动缓慢；其二，万众隔离，再加上几个月基本没有收入，许多家庭面临庞大的资金压力，不得已推迟了购房计划——观察统计显示，凌驾8成购房者表现延后3-5个月购房。即即是许多地域逐渐恢复正常的生活秩序，但许多人关注的焦点也不在屋子上，赚钱和保持康健才是他们第一体贴的。自然也就形成了当前这种“接盘严重不足的”局面。

有人可能会以为很惊奇，你在这里说购房者都不买房，楼市“接盘”严重不足，为何我们看到的都是“开盘火爆”、“猛烈抢房”的报道？在此我给所有人答疑解惑：一个都会有一两个盘火很正常，因为有钱人都盯着有性价比的楼盘，再加上开发商、中介这个庞大的圈子几千上万人都在拼命宣传推广，你在市场行情最昏暗的时候也能看到开发商“开盘火爆”刷屏，就完全不奇怪了。

日子到底好欠好过，其实开发商自己心里最清楚。说白了，纵然开发商家里已经揭不开锅了，他们也肯定要面带微笑，佯装淡定。为什么？一方面，要稳定投资者情绪，另一方面，中国老黎民买房的唯一逻辑就是“买涨不买跌”，如果他们自己都放肆宣扬“撑不住”，购房者一定随着恐慌，如此一来情况只会更糟。

不管开发商如何智慧隐藏，殊不知他们已经“露馅”了：克而瑞数据显示，2月份受监测的27个重点都会新增供应面积85万平方米，其中半数以上是“零供应”，环比大幅下降92%，同比亦降85%；成交量环比下降幅度更高达8成。这种断崖式下跌，是已往二三十年房地产未曾泛起的。

毫无疑问，市场的冰冻对开发商的攻击堪称“扑灭性”的，单2月份就有近百家房企“没挺已往”，已经说明晰一切。

那些能活下来的房企也并非高枕无忧，尤其是今年待归还债务突出的企业，早就不指望国家“救楼市”然后坐收渔翁之利了，当前阶段他们早就使出满身解数在努力“自救”了。据相识，已往2个月，已经有近凌驾7成房企开启了“线上卖房”渠道，其中有靠近30%的开发商都接纳了部门楼盘打折促销降价销售的计谋。其中降价幅度最大、涉及楼盘最广的要数恒大地产，他这一波神操作，不仅没有让自己像其它开发商一样陷入被动局势，反而逆势完成了“抢收”——前两月销售额夺冠，2月更是猛增108%，羡煞行业小同伴。

但并不是所有地产商的老板都姓许，恒大的乐成引起行业同僚新一轮跟风学习，但究竟真正能复制其传奇的屈指可数。自从线下销售渠道关闭之后，业内多数开发商其实都备受煎熬：一方面销售艰难，无业绩无回款，另一方面受制于融资受限和高额待归还债务邻近，叠加企业日常运营开支等用度，开发商面临前所未有的挑战。连万科。中原幸福这样的企业都被爆出“裁员”，可见形势有多严峻。

当前的市场对谁有利不言而喻——开发商熬不住开始降价，真正的刚需自然成了最大的赢家。

不外也有人持差别意见，他们以为开发商瘦死的骆驼比马大，屋子“滞销”几个月对他们影响不大，前些年赚的钱足够他们撑过这场危机，屋子就算现在卖不掉，等到4月份以后，全国恢复正常秩序，捂在手里的屋子说不定还能卖上更好的价钱呢。事实真的如此吗？4月后楼市真的能够回暖，房价继续迎来上涨吗？开发商真的一点也不慌吗？

懂行人“7字”揭开谜底，4月后房价或许率会继续下跌，买不起房也不怕了。

首先，4月份市场到底能不能恢复正常秩序，可能现在依然是未知数，依照现在的趋势来看，海内虽然基本控制，可是现在国际的形势愈演愈烈，部门专家实际上已经明确表现“4月底竣事无望”。这意味着，3月份楼市回暖没有想象中的顺畅，4月份情况即便好于3月份，但也绝不行能让开发商在一个月内就彻底解决资金问题。

其次，4月后房价是涨是跌？懂行人一句话7个字“熬得过3月再说”更是基本揭开了谜底！言外之意许多开发商可能连3月份都熬不外去，根据2月份破产近百的数据来看，3月份现在数据尚未宣布，可是可以预估情况可能会更糟。也就是说，房企要想在3月“活下来”，就不得不选择降价卖房加速回款“自救”了。这意味着4月后房价或仍然会继续走“下坡通道”。除非各地刺激购房需求的政策被允许出台。否则这种情况可能会一再延续到5月份。

懂行人表示许多开发商“熬不外3月”，其实并非信口开河，财经杂志此前做过一次统计观察效果显示，经此一役，其实85%的中小企业现金难撑3个月。算一算，到3月底其实许多开发商资金链都险些要断裂，“揭不开锅”了。

我不止一次申饬大家，今年对于刚需来说绝对是买房换房的好时机，现在熬不住的是开发商、高杠杆投资炒房客和那些急等用钱的业主，因为真正的刚需持币在手，完全占据主动权。面临诱惑，你现在能保持镇定，4、5月份更有利的局势一定会泛起。

事实上，即便今年攒不够钱买房，刚需也不用怕。从近期官方三番五次重申对房地产的调控“保持不松”定调来看，房价5年内大涨的可能基本为零。尤其是党媒经济日报那句“房价上涨带来的毛病已经凸显”，释放的信号更明确：房地产急需彻底改变，已往这些年房价上涨带来的毛病正在显现，高房价挤压实体制造业，炒房投机带坏民风等都必须彻底获得纠偏。未来不走房地产拉动经济老路，也意味着房地产的职位可能会一落千丈，在这种局势下房价能保持稳定已经难过，想复制已往的疯狂更是险些不行能。

退一万步说，即便两三年内都攒不够买房首付款，其实也完全不必担忧房价会再次“一骑绝尘而去”，永远错失买房时机。因为从这几年国家对楼市实施的一系列革新来看，未来买不起房解决的措施更多了，有都会推出了7折人才安居房，有都会试点了5折共有产权房，也有都会加大了保障类住房供应，这些举措可都是实打实的在帮刚需“省钱”买房啊。再不济，租房市场也可以解决居住和生活需要，尤其是广州、山东等地陆续试点租购同权，未来更多的都会买不起房也可以租房享受一样的入学、养老等候遇了。

本文泉源：楼市新观

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