临沂开发商疯狂拿地，房价会抨击性反弹吗？

这两天，看中了一套屋子，300万左右，因为家里已经有多套房，和爱人纠结买不买的主要问题不是位置偏不偏，学区不学区，而是每月10000元的房贷会不会影响幸福指数。两小我私家最大的默契是：房价虽不会像前两年一样暴涨，但肯定稳中有升，因为房地产是当地的第一工业。

屋子还是不错的，一楼带院，地下地上两层，两个车位，一个配房，能够打个擦边球使用的院子面积足足有200多平。是真的爱了！究竟，能够买到洋房还是一楼，实属奢侈！

最近临沂土拍市场热闹特殊，儒辰、泰鲁、龙盛等当地地产企业行动频频；绿地团体强势入驻高铁片区；市区及周边土地价钱也是扶摇直上，就连去年停拍的109号北城20亿地块，也释放了将要挂拍的信号。开发商拿地热情高涨，地王项目重现，房价会抨击性反弹吗？

今年遭遇了黑天鹅，楼市建设、销售基本上都陷入了冰冻之中，许多人认为开发商的拿地热情也会随着降低，土地拍卖市场会熄火。可是事实正好相反。临沂最近的土拍市场可以用火爆来形容，一些市场新秀如泰盛异常疯狂，俩月连拿三地块；还虎视眈眈看中了去年停拍的109好地块，那可以20亿的地块啊。

包罗罗庄、高新区、兰山等地块的相继挂拍和竞拍竞争猛烈水平，让不少人都认为，房地产市场并没有受到疫情的太大影响；加上房贷政策似乎也有些松绑，甚至不少人认为房价可能迎来抨击性反弹，像2017年一样。

一般而言，土地是房价的基础，土拍价越高，房价也就越高，所谓“面粉贵了，面包自然也未便宜”。如果把疯狂拿地抬价的开发商形容为傻瓜蛋子，并不代表房价会整体上扬回暖。既不切合国家房住不炒的政策，也容易背上炒房始作俑者的黑锅；究竟一个都会房价过高，收入过低，其实没有什么可自满的。

而现在看来，二月的成交量、销售额应该会和一月一样泛起大幅的同比下跌，根据开发商的债务压力，最多三个月，就会迎来一波全面的降价促销热潮。但整体来说，临沂房价像2016年、2018年一样成倍翻番涨价的红利期已过；断崖式下跌，政府也不允许。

大家都希望房价降下来，但6月份以后，房价会稳中有升，不信你看！