李嘉诚预测楼市“新偏向”，2020年楼市即将验证，准的恐怖！

文：荏苒

中国人热衷于买房是一个众所周知的问题，纵然欠债累累也必须买屋子，所谓要圆上住房梦。屋子作为民生必须品，也不行能由市场随意生长。与其他行业一样，房地产和楼市也跟其他行业一样，会受到政策的管控。中原地产研究中心称，2019全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记载，同比2018年上涨38%。该机构认为，房地产市场平稳生长依然是调控的主要偏向。在如此密度的调控下，房地产市场整体趋于稳定。

中国房地产市场的现状

现在，如果我们看一下房地产生长的现状，房价的总体趋势是与房地产市场的相关政策有关的。在国家“房住不炒”政策的影响下，房地产市场似乎“平静”了许多。虽然现在的房价似乎仍“居高不下”，但在羁系政策的引导下，房地产行业正逐渐走向康健的偏向。

在这种情况下，房地工业似乎正在履历一场“大洗牌”。可是随着国家政策的不停深入，房价应该会逐渐稳定下来。现在，人们体贴的是房地产市场是否会朝着希望的偏向生长?现在应该买进还是卖出?

现在，房地产行业似乎已经进入了一系列调控政策与房价“正面临抗”的时期，房价犹如弹簧。如果羁系政策不够严格或不够麋集，房价可能会“卷土重来”。可是，这种情况一般不会发生。

究竟，国家调控房地产市场的刻意没有动摇。我国一再强调“房住不炒”和“一城一策”。在这种情况下，许多人越来越期待未来的房地产市场。那么，在2020年不应该买房吗?马云四字提议，李嘉诚还预测了房地产市场的“新偏向”。

李嘉诚预测房地产市场的“新偏向”

香港首富李嘉诚是一个家喻户晓的商业富翁。他从20世纪50年月开始投资房地产，是房地产行业真正的“鼻祖”。李嘉诚以以精明的头脑和审时度势的敏锐眼光叱咤商界，他的一举一动甚至为许多商人和普通人提供了指导。

许多年前，当香港的房地产市场变得越来越冷的时候，李嘉诚通过“低买高卖”赚了许多钱。厥后，当他进入大陆房地产市场时，他还发现了“公摊面积”。在房地产领域，李嘉诚可谓是“如鱼得水”。现在，虽然李嘉诚已经退休，但他也预测了房地产市场。在他看来，房地产市场的生长将会有一个“新偏向”。内地房地产市场的顽疾，是要解决几亿刚需居住的问题。但现在这个问题还没有完全解决，原因在于这与高房价有很大关系。

许多网友表现，现在的房价太高了，买房不仅花了自己的积贮，还透支了未来多年的购置力。因此，李嘉诚申饬人们不要“炒房”，并建议人们应该向新加坡学习，制作更多的公租房和经济适用房，以解决住房问题。

从这一点来看，李嘉诚预测房地产市场的新偏向是“租赁市场将继续生长”。究竟，由于房价高，许多人不得不选择租房，所以租房市场会逐渐变得活跃起来。事实上，国家现在一直在接纳行动。一方面，都会土地流转需要配建公租房、保障房、共有产权房;另一方面，努力推动团体土地进入市场，建设更多的租赁住房，满足新进都会人口的住房需求。

现在已在北、上、汉、宁等13个都会举行试点，待成熟后可全面推出。所以，从现在的趋势来看，在可预见的未来，生长租赁住房，包罗恒久租赁市场，是国家解决住房需求问题的重要举措，也是房地产生长的一个偏向。中国约有3亿流感人口，其中80%以上需要在事情都会租房。要是未来炒房无利可图，租房市场越发规范化，加上房价已经逐渐降温，人们买房逐渐变得理性，会有更多的人会选择租房居住。

马云的四字“名言”

此外，凭据房地产市场的现状，阿里巴巴首创人马云还说了四字“名言”。虽然房价在已往的8年里一直在上涨，但在未来的8年里，中国最自制的工具就是屋子和汽车。我们已经看到，市场确实不太景气。由于产能过剩，一些汽车公司已经举步维艰。

虽然，屋子不比车子，但人人都得有住的地方。马云曾经建议年轻人不要急于买房。他还表现，未来“房价如葱”。在马云看来，如果年轻人一结业就被屋子束缚住，他们会过早地负担高额债务，这对年轻人未来的生长是很是倒霉的。年轻人应该倾向于租房市场。

马云的建议确实很现实。在中国虚高的房价,许多年轻人知道屋子的价值基础不值当前的价钱,但在刚性需求下,他们必须放弃他们的理想,致力于赚钱买房。所以，人才在中国的数量正变得越来越少。如果未来房地产市场的生长偏向如李嘉诚和马云所预测的那样，那么买房的人数将会淘汰，租房的人数将会增加。

如果房地产市场的需求下降，也许房价就不会“居高不下”了，也许它可以为人们缔造更多的购置时机。事实上,没有人能准确地预测未来房价的“涨”或“跌”,但房地产市场的总体形势已经决议,也就是说以稳为主。希望未来真的可以只住不炒，回归居住属性,需要买房的人能买得起自己的屋子。

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