常州房价第一梯队又添新成员，新北房价天花板刷新！

谈起常州的房价2万+豪宅史，应当追溯到2011年市中心的巨凝金水岸。当年其大平层首开均价在21000元/㎡左右，但由于领先市场太多，销售不尽如人意。其后很长一段时间是常州豪宅的至暗时期，再无均价超2万的楼盘。

市场峰回路转。随着三年去库存及市区重启土拍后，地价攀升，“面粉贵了，面包价也高了”，常州房价创下了史无前例的4年黄金上涨期。

而且，2万+楼盘，从2018年的个体楼盘到2019年底已现20余个，常州的房价天花板不停被刷新。

而水涨船高的不仅有常州房价，另有购房者心目中对豪宅的界定尺度也在更新。

如果说2018年大家将常州突破均价2万的楼盘定位为豪宅，那么，2020年的今天，在1.7万/㎡左右的均价眼前，2万/㎡的楼盘更多被视为改善楼盘，2.5万/㎡已经成为了高端改善项目的准入门槛，而都会顶豪，门槛甚至已经突破3万/㎡。

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在常州在售、待售楼盘中，首先突破3万/㎡房价天花板的，就是常州的总价地王——位于市中心的火车站南广园地块，其开发的楼盘南广场·九洲玺。

*南广场·九洲玺

项目因唯一无二的绝对市中心地段，与红梅公园一路之隔，近地铁、高铁站，又有优质双学区、商业等配套加持，备受常州购房者的关注。

得天独厚的区位地段和配套优势使其一问世就打破了常州房价历史记载，成为常州的房价天花板。

据克而瑞数据统计，2019年南广场·九洲玺成交均价约34700元/㎡，为全市非别墅类住宅项目中价钱最高。

如果说南广场·九洲玺的高房价，更多的是得益于地段、配套而很是规意义上的豪宅产物定位，可是毫无疑问的是，它也发生了新的锚定效应。

南广场·九洲玺打破了购房者对常州房价的心理预期，今后，地段、配套、产物均一流的楼盘，也会向其看齐。

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果不其然，位于常州文保区、运河沿岸的嘉宏江左风华，也加入常州房价第一梯队。

*嘉宏江左风华

项目因市中心的区位地段匹配富贵的生活配套、文保区浓重的历史文化，以及高端的精装产物等成为常州豪宅的典型。

据克而瑞数据统计，2019年至今，嘉宏江左风华成交均价达30800元/㎡左右，此均价仅为精装平层价钱。

也就是说，嘉宏江左风华是常州首个真正意义上的非别墅类住宅均价破3万豪宅。

它的存在，使更多常州人明确，常州进入3万+豪宅时代。

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只管现在3万+楼盘屈指可数，但更高的产物定位、更优秀的人居生活体验都将促成常州楼市的产物升级和人居理念的迭代，促进常州楼市向前生长。

2020年，常州另有哪些楼盘可能加入3万+/㎡豪宅俱乐部？

那就要从2019年的“地王”中筛选了。

从克而瑞分析师调研来看，路劲春秋金茂府、嘉宏印山风华都有这个潜质。

如今，新北单价地王、全市第二高单价地块——恐龙园南地块，也就是如今的嘉宏印山风华，即将率先入市。现在正在筹备首开，并于克日公示了首批预售证信息。

*嘉宏印山风华预售证信息

从上图中可以看到，嘉宏印山风华首批获准预售的是13#、14#两栋洋房（平墅）产物，精装交付，共计40套。

其中，13#楼分甲、乙两个单元，总高7层，共计28户。主力户型建面约187㎡，存案价钱为27414-38990元/㎡，存案均价约35574元/㎡。

14#楼总高6层，共12户，主力户型建面约143㎡，存案价钱26415-38155元/㎡，存案均价约34783元/㎡。

2019年5月8日，嘉宏以13579元/㎡的楼面价、35.2%的溢价率，从另11家房企的猛烈围猎中乐成竞得恐龙园南地块，刷新了新北土地单价纪录。今后，嘉宏将在新北地王上打造什么样的产物，一直备受业内外关注。

从地块自己条件来看，嘉宏印山风华所在的恐龙园南地块，是2017年以来常州仅有的4宗容积率低于1.5的宅地之一，是纯低密住区。

再加上地块三河环绕，形成一个类岛屿的生态私密居住区，更利于打造高端住宅产物。

*嘉宏印山风华周边配套

再者，项目自己处于常州富人区——恐龙园板块，区域内不仅有常州面向世界的都会手刺恐龙园，而且境内工业尖端、人口浓密，旅游资源富厚、商业商务配套比力成熟。

*中华恐龙园

随着东经120金融商务区的生长定位确立，以及地铁的计划开建、贵族学校的引入，综合体龙湖北城天街的开建，板块能级更上一台阶。

*东经120金融商务区

然而，作为常州最热门的板块之一的恐龙园板块，此前已经房荒一年有余，终于在去年成交了恐龙园南地块（嘉宏印山风华）、建东学校地块（龙湖景粼天著）两宗地块，如今才有一手住宅入市，重新激活板块活力。

资质条件优越的恐龙园南地块，其项目嘉宏印山风华计划了10栋洋房（平墅）和9栋叠墅产物，总计住户不外424户，是整个常州在售、待售楼盘中罕有的纯低密墅区。

*嘉宏印山风华

据悉，作为嘉宏团体的第二座风华系作品，印山风华的洋房（平墅）沿用嘉宏TOP系精装尺度，叠墅毛坯交付。

*嘉宏印山风华

从已经公示的预售价钱来看，印山风华将是嘉宏第二个3万+豪宅，它的入市销售，将今后打破新北区的房价天花板，成为新的房价标杆。

据悉，嘉宏印山风华将于3月首开，这或许也将是2020年常州首个开盘的纯新盘，作为全城瞩目的豪宅楼盘，其成交效果也令人期待。

本文代表克而瑞常州机构看法，供参考

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