房价会跌吗？买不买房？疫情后购房必看的20条建议

2020年头突然袭来的疫情，打乱了许多人的购房、换房计划。疫情期间，你可能看了十几场线上直播，注册了恒房通、幸福通等多个开发商的线上售楼部，仍然犹豫要不要“下手”。

随着全国各地疫情获得缓解，线下售楼部已经陆续开放。疫情之后买不买房？市场会如何走？买房逻辑有哪些变化？锐理君今天老实给出一些建议，供有购房需求的你参考。

疫情后买不买房？

第一，刚需族，必须要有“房本护体”。

疫情期间，各大社区的“关闭隔离”成了部门租房客无法进入社区的禁令，不少原本依靠租房生活的人喊出“疫情后的第一件事就是买房”。屋子是都会的股份，而房本是都会的股票。对于刚性需求的购房者，如果对楼盘的品牌与品质比力信赖，趁着开发商优惠促销，可以实时入手。如果需要等候楼盘拿证，也应该提前相识起来。

第二，改善群体，住得好才是真的好。

这次疫情差不多宅家隔离了一个月，一天24小时待在家里，让更多人反思家的宁静性、舒适性、康健性。换一个相对更宁静的社区，有更宽敞的居家空间，既能缓解焦虑情绪，也是对高品质生活的追求。

△宅家期间，从步数看住房巨细

第三，有可能的话，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

许多人都有多套房产，纵然自己不住，总是能够出租出去赚取收益。但注意要在差别都会选择有价值的物业，最大水平的规避政策风险，好比突然限购限售锁死流动性。

第四，现金流！现金流！现金流！重要的事情说三遍。

2019年11月25日，中国人民银行公布《中国金融稳定陈诉（2019）》，陈诉显示，2018年尾，我国住户部门杠杆率为60.4%，超出国际平均水平。

此次疫情对大部门人的收入都有打击，可房租、房贷、花呗等各种账单不会打折，因此不少人对持有现金体现出了较为强烈的意愿。不管是刚需，改善还是投资，审时度势，实事求是，加高杠杆需要慎重。

△锐理数据统计四川、重庆、云南、贵州四省客户观察问卷显示，约54%的受访者表现疫情下收入有所淘汰，约9.4%的客户表现有可能失业，完全失去收入泉源

第五，乱买房，可能会“赔了夫人又折兵”。

2020年开始，不要看到屋子就乱买。住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等差别屋子类型有差别产权年限和回报周期，应该思量到宁静置业和家庭资产不缩水，流动性要放在第一位。

△2018年-2019年商铺和写字楼量价齐跌，更是严重跑输住宅（图片泉源：国民经略）

市场会如何走？

第六，政策“给糖吃”，市场在苏醒。

2020年大部门开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌90%，市场暂时“冷冻”，但苏醒已经指日可待。已往一周，已经有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等多个都会公布了针对房地产行业的利好政策。（详情点击：《一图概览|全国超20城“稳楼市”重点政策》）

针对开发商：预售门槛降低，总投资到达25%，甚至项目出了地面，就可以申请预售了，预售资金也可以提前支取等方式缓解开发商的资金链紧张问题。

针对购房者：放宽落户限制，购房有补助，公积金贷款额度增加等措施给予购房者支持和信心。

△部门都会对购房者利好的一些政策

第七，房贷利率下调、首付降低“雨你有瓜”。

2月20日，央行下调LPR 中恒久房贷利率下降5个基点。以首套房贷款总额100万为例，等额本息归还30年，月供将由1月份的5246元下降至5216元，月供淘汰约30元。

2月24日，21世纪经济报报道，浙商银行克日下发了小我私家贷款政策调整的通知，重点内容：非限购都会，家庭首套房首付款贷款比例从原来30%降至20%。有了浙商银行冲在前面，其他银行跟上，是或许率事件。

重视起来，这些利好政策，都“雨你有瓜”（与你有关）！

△浙商银行网点都会是否限购情况一览

第八，房企的“洪荒之力”恰是你的“洪荒之利”。

疫情期间，线上售楼处、VR看房、直播看房等等互联网营销手段，如雨后春笋般的冒出来。在线上卖房不温不火之时，恒大的75折购房，取消了购房者“怕买贵、怕买错”的后顾之忧，给了消费者最低价购房和无理由退房的双重保障。随后，融创、保利、龙湖、富力、世茂、旭辉等知名房企也划分实施了无理由退换房、线上定房打折、差价赔偿等措施激活市场。

房企开始举行如此大规模、鼎力大举度的打折促销，而且保证可以无条件退房或补差价，堪称近年来楼市的大局面！

第九，房价不会大幅度调整，相信“三稳”的刻意。

由于差别都会房地产市场的本底条件差别，且疫情对差别都会影响时间差异很大，本次疫情对房价的影响较庞大，但“稳定”仍然是不行动摇的铁律。

一方面，中央层面临于房地产的主基调没有变化：稳房价、稳地价、稳预期，防范和化解房地产市场风险，依然是重中之重。许多都会都在“实验性”地出政策，但行动显得小心翼翼。在限购、限贷政策下，仅仅依靠刚性需求和少量投资、改善性需求的“增量”，很难形成房价“暴涨”的支撑条件。

另一方面，为了稳定房价，地方同样会限制楼盘降价幅度。再加上现在的地价和建设成本较高，开发商的降价幅度也确实有限。

第十，在“抄底”心理作用下，小阳春“虽迟但到”。

在需求端，疫情会导致近期刚性购房需求（特别是真正的第一套房购房者）沉淀、累积，在疫情事后可能集中释放；且在“抄底”心理作用下，改善性（无贷款记载的换房者）、甚至投资性需求（未使用购房资格的购房者）也存在进场意愿。

在供应端，疫情后开发商会努力推盘，不会“捂盘惜售”，可售房源多起来，市场活跃度会大幅提升。

第十一，新房议价能力提升，二手房更有“黏性”。

对于新房，由于开发商急于蓄客，获得定金回款或准备疫情事后冲刺，而购房者“持币待购”，议价能力确实有所提升。

但对于二手房，由于衡宇价值量庞大、具有使用价值（出租、自住）且属于耐用品，房价存在“黏性”。所以如果房主并非急需用钱，情愿等候也很少愿意主动、大幅降价。

第十二，注意！二季度或是买房窗口期。

前文提到，疫情可能对住民就业和收入造成一定影响，但从恒久看，疫情并不会导致购房需求、特别是刚需阶级消失，而是将购房需求延后了。随着疫情被逐步控制，预计3月市场会全面苏醒。今年二季度，随着开发商的出货以及各项买房政策的叠加，预计是一个较好的下手窗口期。

买房有哪些变化？

第十三，大都会的房，才真香。

从基本面来看，好的资源主要还是集中在大都会。医院数量、医疗水平，以及泛起疫情后，国家层面的关注和脱手措施，都市向大都会倾斜资源，因此未来在一二线都会置业还是更有保障一些。

第十四，有钱记得买更有“质感”的楼盘。

这次疫情就像放大镜，潜移默化地带来生活方式和居住形态的改变，购房者更青睐低密度、低容积率、低梯户比以及设置有大阳台，大花园等运动空间的项目。

第十五，有钱没钱买房都要关注户型的格式。

能履历7*24小时磨练的户型：南北通透，室内通风效果佳；整体结构而言，套内消息明白，主人办公休闲与老人小孩休憩玩耍互不滋扰；同时富足的收纳空间满足储物需求。

第十六，不要再忽视玄关了。

以前买房往往忽视玄关的重要性，仅仅看成收纳空间，无关紧要。其实玄关可以作为进门的消毒区域，还可以设置除臭鞋柜、衣服除味机等设备，是居家宁静的第一道屏障。

第十七，餐桌不能蒙受之重，书房是刚需。

只有面临突发的状况或者危机，大家才会发现平时发现不了的需求。已往，书房在高端改善产物中才有设置。但纵然是小户型，有一个书房空间，幸福感会更强。

△疫情期间你家的餐桌（图片泉源网络）

第十八，解放双手，智能化社区是趋势 。

面部识别、语音识别输入楼层、门禁免接触、小区闸门自动化、电梯免接触等智能化设备齐全的楼盘，更值得购置。

第十九，21世纪什么最贵？康健！

疫情之后买房，我们应该重视以环保、舒适为特征的康健住宅，如金茂的康健科技住宅、远洋的WELL体系认证住宅等都在前期已经有所生长，相信接下来会有更多企业重视。固然，短时间内的许多“康健住宅”不清除噱头居多，买房请擦亮眼睛！

第二十 ，买房重要的考量指标，物业最“能打”。

疫情期间，保利物业保障康健，新希望物业供应食品，碧桂园物业关注你的心理……我们才明确，物业服务如此重要——社区是实施网格化治理的基础，物业是“防疫巷战”的最后一道防线。（详情点击：《疫情事后 什么样的物业会改变房地产？》）

△部门物业对增值服务的探索

文|qiu

出品|锐理数据总部新媒体中心

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