官方重申坚持“房住不炒”定位！未来房价怎么走？

2020年1月70城房价数据出炉！

1月70个大中都会新房、二手房房价环比上涨都会较上月均有所淘汰。分析人士预计，2月房地产市场受疫情影响更为显着，70城房价环比涨幅将进一步收窄，其中二手房价环比涨幅可能转跌。

市场总体平稳

从环比看，1月4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.1%。

从同比看，1月一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价钱同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月划分回落0.4和0.3个百分点，均一连9个月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表现，受二手房生意业务市场、一手房生意业务市场等影响，房东停止涨价甚至主动降价的现象增多，预计2月降价都会数量会显着增加。

销售规模或下滑

分析人士认为，随着楼市调控政策连续发酵，1月70城房价走势继续保持在平稳区间内。但受疫情影响，2月和3月房地产销售规模可能泛起下滑。现在来看，部门房企已泛起线上降价促销的情况，这可能导致未来房价涨幅进一步放缓。

“1月房价数据受疫情影响相对较小。”严跃进说，疫情影响将在2月份显现，房价会出现涨幅进一步收窄态势。

中原地产首席分析师张大伟表现，因疫情从1月下旬开始影响市场，房价尚未做出反映。2月可能会泛起较大面积降价现象。

易居研究院研究员王若辰认为，随着房地产市场进一步降温，叠加疫情影响，预计未来几个月房价指数将继续下行。其中二手房价有环比转跌的可能性。

多地出台稳地产政策 官方重申坚持“房住不炒”定位

近期，为应对新冠肺炎疫情的影响，多个都会出台了稳地产政策。继2月12日无锡等五地麋集出台政策后，2月13日南京、天津、济南等地也相继公布多项措施，2月14日福州也公布10条措施。这些政策措施包罗减免或延期缴纳税费、延期或分期缴纳土地款、调整预售条件、延期还款等。

据中原地产研究中心统计，2月份以来已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市麋集出台了房地产支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。另外，全国有30多个都会针对公积金政策在疫情下出台了差别的宽松政策。

张大伟认为，多地出台的支持政策在一定水平上减轻了开发商的肩负，特别是延缓土地出让金交付，对于许多之前拿地企业有较大作用。另外，预售资金的羁系政策放开，对于企业资金压力缓解也有较大作用。

但张大伟同时指出，现在各地的政策只能降低短期企业支出，对于房企来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题，一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。他建议，更多都会出台更多的稳定经济、稳定房地产措施，在“房住不炒”的基础上，放开刚需和改善需求购房。

随着疫情对经济的影响凸显，市场对于房地产调控放松的预期加大。不外，值得注意的是，国家统计局都会司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实都会主体责任。财政部部长刘昆在2月16日公布的《求是》杂志上再次强调，将坚持“房住不炒”的定位。

王若辰认为，克日，多地政府出台房地产相关支持政策，主要是为了支持企业的正常谋划，“房住不炒”的定位并未改变，不会因疫情影响而泛起全面的政策放松。

超9成百强房企线上售房 全年房价或不会泛起大幅下跌

受疫情影响，多地关停售楼处，线下销售昏暗，房企们纷纷转战网上售房自救。

克日来，恒大的“保价+无理由退房”网上销售计谋引来业内争相跟进，在通过全面推行“网上购房”的同时，还将从2月18日起启动全国楼盘75折特大优惠运动，引起市场广泛关注。

对此，财经评论员严跃进认为，恒大公布75折优惠政策，体现了降价促销去库存的导向，说明晰近期受新冠肺炎影响下相关房企的营销心态，预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。

不外，中原地产首席分析师张大伟认为，现在看，个体企业的打折行为，只是营销说法，实际是存案价钱折扣，并非是前期销售价钱的折扣，而且并非所有项目都到场，因此对于市场的影响来说不大。整体看，根据宣布的折扣，基本属于个体项目有轻微的优惠。

张大伟认为，整体看，2月份房企的资金压力不大，但相比其他行业，房企的欠债率更高，如果疫情连续到3月份，那么简直可能泛起部门企业的到期债务偿付问题。但疫情影响下，房企选择降价会相对审慎。

“从市场趋势看，房地产企业只能期待政策变化，对于房地产市场来说，已往的调控政接应该有所调整，特别是针对首套房和改善需求的贷款政策。”张大伟说。

许小乐也认为，短期楼市受到疫情影响的事实既定，但绝大部门购房需求只是延后不是取消，预计疫情已往后，市场将继续回到供需层面，房价不会泛起大幅下跌。

综合整理：证券时报、中国证券网