山东淄博的房价，种种迹象，已经反映出2020年的趋势

谈房价之前，我们先相识一下淄博的种种配景。

淄博总面积5965平方千米，总人口470.84万人（2017年），是一座国家历史文假名城，历史悠久，原为周代、齐国国都。齐文化的发祥地、世界足球起源地。是一座山水联合的组团式都会，有博山国家级风物胜景区，是全国老工业基地，国家首批工业转型升级示范区。齐鲁股权生意业务中心就在淄博。淄博高新技术工业开发区，属山东半岛国家自主创新示范区，张店区为国家公共创业万众创新示范基地。2018年，淄博市实现地域生产总值（GDP）5068.4亿元。2019年获山东省新型智慧都会建设试点都会。

淄博市矿产资源比力富厚，已发现矿产50种（含亚矿种），已探明储量的28种。煤矿、铁矿、铝土矿、耐火黏土等重要矿产多集中漫衍在中部地域，矿产聚集度较高。保有资源储量占全省同类矿产资源储量10%以上的矿种达11种。另有富厚的石油和天然气资源。高青油田储量1469万吨。金家油田储量3171万吨。

淄博被命名为中国陶瓷名城、中国新质料名都、国家级新质料结果转化及工业化基地、国家火炬计划生物医药、陶瓷、玻璃、聚氨酯、泵类特色工业基地和全国战略性新兴工业区域集聚生长试点都会。

2018年完成房地产开发投资269.5亿元，比上年增长11.4%。其中，住宅投资204.5亿元，增长14.5%。衡宇施工面积2679万平方米，增长3.9%。其中，住宅施工面积1931.2万平方米，增长2.4%。衡宇竣工面积436.7万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积342.7万平方米，增长22.4%。商品房销售面积达558.4万平方米，增长5.5%。其中，住宅销售面积461.3万平方米，下降0.8%。（2019年最新数据未出炉）

淄博全市2020年1月二手房均价 8656 元/m²，2019年12月二手房均价 8680 元/m²，环比上月下跌 0.28% ，同比去年同期上涨 3.33% 。从数据上看，房价从2019年9月份开始连续下跌，本月跌幅收窄，同比差价也在缩小。

下面我们来看看淄博各区市二手房挂牌均价最新走势情况。

1、张店2020年1月二手房均价 8563 元/m²，2019年12月二手房均价 8585 元/m²，环比上月下跌 0.25% ，同比去年同期下跌 0.86% 。从房价走势图来看，靠近淄博全市的走势，2019年9月份开始下跌，环比、同比都泛起下滑。先前买房的应该感应比力亏，没买的可以继续张望。

2、桓台2020年1月二手房均价 7459 元/m²，2019年12月二手房均价 7590 元/m²，环比上月下跌 1.72% ，同比去年同期下跌 4.38% 。从走势图看，从2019年5月份开始震荡下行，跌幅较大，同比跌幅已凌驾4个百分点，说明二手房主不看好未来市场行情，降低了挂牌价钱，想尽快脱手。

3、淄川2020年1月二手房均价 6788 元/m²，2019年12月二手房均价 6768 元/m²，环比上月上涨 0.31% ，同比去年同期下跌 1.71% 。从二手房挂牌均价来看，2019年8月份泛起是全年最低值。之后价钱攀升，10月份开始下降，现在价钱已经低于2019年了。说明二手房主心田比力纠结，对未来市场掌握禁绝。着急的刚需可以捡漏入手，不着急的可以再等半年。

4、临淄2020年1月二手房均价 9611 元/m²，2019年12月二手房均价 9622 元/m²，环比上月下跌 0.10% ，同比去年同期下跌 6.49% 。现在的价钱已经比2019年跌了6个多点，100万的屋子，降低了6万元，相当于一年的人为了。预计后期会连续小幅下跌，手握多套房的可以降价快速脱手。刚需可以再等半年。

5、周村2020年1月二手房均价 7596 元/m²，2019年12月二手房均价 7612 元/m²，环比上月下跌 0.21% ，同比去年同期上涨 5.34% 。环比连续小幅下降，比2019年1月份价钱还是横跨了5个百分点，想卖屋子的最好尽快降价卖掉，高位套现，预计2020年会连续下行。刚需可以半年后脱手。

6、沂源2020年1月二手房均价 8010 元/m²，2019年12月二手房均价 8017 元/m²，环比上月下跌 0.09% ，同比去年同期下跌 1.56% 。已经跌破了2019年的价钱。

7、博山2020年1月二手房均价 5855 元/m²，2019年12月二手房均价 5641 元/m²，环比上月上涨 3.81% ，同比去年同期上涨 12.70% 。本月挂牌价钱上升幅度较大，比去年也横跨较多，手里多套房的可以高位套现一两套，给你变现的时间不多了。刚需等到半年后再看情况决议是否入手。

淄博也是棚改大户，大批量的棚改是导致前期房价上涨的主要原因。2017年，淄博市棚户区革新计划40307套，钱币化安置率约为49.19%，有数据显示，张店区棚改钱币化安置率高达70%；2018年，淄博市棚户区革新计划32024套，取消了钱币化安置；2019年，淄博市棚户区革新计划4573套，2020年，计划仅为3995套。棚改计划的大幅下降，说明库存去化基本完成，大家都把钱币安置的钱又投向了楼市，收支基本平衡。

通过上面各地房价走势来看，淄博总体房价全面已经进入下行通道。淄博房价从2017年开始，一路高歌猛进，买涨不买跌，各行各业的人都坐不住了，纷纷收集资金，冲进楼市。房地产市场很火爆，买房靠抢，几十万、上百万的工具，看都不看，几分钟就定下了。

其时已经抢到的，心里很是兴奋。到现在为止，应该还算比力保值的，只是想转手，很难了。不狠心降价，后期只能看着“纸面”财富回到2017年。没有买到的，也不用惆怅。现在国家对楼市的调控已经坚持了近四年，已经看到结果，总体市场趋向平稳下降，近期中央经济事情集会再次强调，2020年继续坚持“房住不炒”。另外2020年还将继续扩大“旧城革新”，淘汰“棚户区拆迁”项目。从而降低对衡宇的需求量，稳定房价。给实体经济缔造良好的生长情况，让大家的收入追遇上房价。

2020年1月8日，第六届房地产价值峰会在京举行，从峰会上透漏的总体信号，是“房住不炒”继续坚持，未来房地产生长偏向是向高质量、数值化偏向生长，好比，现在许多人在家里开个直播，唱歌跳舞，隔音要提升，网络信号要强。老旧的屋子将逐渐被淘汰，价钱固然也下降。高质量的新房价钱依然坚挺上升。

总之，类似淄博这种三四线都会，房价已经开始从高位泛起平稳或小幅降价。随着回迁房的逐渐完工入住，2020年预计还会连续小幅下行。想买房的刚需，2020年感受到达自己心理价位时就可以脱手了，究竟，等候也是一种煎熬！炒房的就不要进入了，几年不涨钱，你一样很煎熬、焦虑。也许你可能忏悔，不如把钱先放银行，或者投资个实体生意。

现在大趋势是：房价等一等、实体冲一冲，收入赶一赶。这个期限起码要3-5年。