年前最后一周长沙5盘齐开，望城“6字头”纯新盘去化超7成

不知不觉年味越来越浓，长沙楼市似乎也进入了休假模式，开盘节奏较12月份显着放缓。

凭据湖南中原研究中心数据显示，上周长沙六区一县仅5个住宅项目开盘，其中有2个为纯新盘，最高去化率到达了74%。

开盘直击：5个住宅项目开盘 整体开盘认购率48%

凭据湖南中原研究中心数据，上周长沙六区一县共有澳海文澜府、中欣楚天御府、美的梧桐庄园、时代倾城、湘域芯城5个住宅项目开盘。其中，纯新盘为澳海文澜府、中欣楚天御府，占总开盘楼盘的4成。

（图片泉源于湖南中原）

在开盘的5个项目中，澳海文澜府因售价仅为“6字头”，去化最佳，到达了74%。湖南中原数据显示，澳海文澜府于1月18日首次开盘，推出1、4号栋91-132㎡毛坯房源，共计136套，开盘当天成交101套，成交率为74%，销售均价则为6435元/㎡。

除澳海文澜府外，上周嘉宇北部湾也平推在卖，一期A住宅1、2、3号栋在售，均价6180元/㎡。此外，项目一期B住宅7号栋已取得预售证，修建面积为119-139㎡，均价6500元/㎡。

（嘉宇北部湾一期B7号栋价钱表 图片由聂书鹏拍摄）

1月18日下午3时许，腾讯智慧房产来到嘉宇北部湾营销中心，发现现场有四五组客户正在看房。据置业照料先容，嘉宇北部湾原计划要卖7000元/㎡以上，不外由于政府限价，只卖“6字头”，一期B住宅售价较一期A横跨300元/㎡左右。

（嘉宇北部湾营销中心 图片由聂书鹏拍摄）

现场一位购房者表现，嘉宇北部湾现在在售的最小住宅面积为98㎡，总价在60万左右，购置压力并不算大，项目旁边另有雅礼丁江学校，教育资源相对富厚。不外项目距离主城区的五一广场约有20公里，位置相对偏僻，自己仍需认真思量。

供应端：住宅供应1684套 环比大涨485%

因前一周住宅供应跌近低谷，上周（1.12-1.18）供应理性回归，导致供应泛起暴涨现象。

湖南中原数据显示，上周长沙内五区共11个商品房项目新增29.44万方供应量，其中住宅项目6个，新增商品住宅供应1684套、18.12万方，环比划分大涨485%、417%。

（图片泉源于湖南中原）

分区域来看，上周新增供应主要集中在开福区，共有中欣楚天御府、东原麓印长江、理想智慧大厦、青竹湖曦园4个楼盘有住宅供应，其他2个项目划分位于岳麓区和天心区，雨花区和芙蓉区则无住宅新增供应。

成交端：一手住宅成交1589套 环比上涨76%

随着供应的环比大增，成友爱况也环比泛起上涨。

数据显示，上周长沙一手住宅成交1589套，成交面积19.8万方，环比划分上涨76%和69%。

（图片泉源于湖南中原）

在成交排行方面，位于高铁新城板块的阳光城尚东湾去化较佳，上周以391套的成交套数位列内五区住宅成交套数第一。山河帝景、佛奥康桥水岸则划分以239套和55套的成交套数位列排行榜第二位和第三位。

行家点评：

湖南中原董事长胡治钢分析表现，上周长沙开盘项目淘汰，市场活跃度下降，与开盘项目全部门布在二环及三环以外的都会近郊区域有关，而具有较高性价比项目的刚需产物去化更为可观。

“即将进入春节假期，市场供应已出现短暂速冻模式，预开盘项目仅有2个，各项目需掌握在平销期的营销热度。”胡治钢建议。

（泉源：腾讯房产长沙站 文/聂书鹏）

万能房叔

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