又双叒叕要拍地了！超300万/亩起拍，越来越贵！接下来阜阳房价将

这块地今年2月份曾出让过，受疫情影响延迟至今。

从地块的位置来看，属于经开区焦点居住区，周边被多个成熟小区困绕，其中包罗碧桂园华侨湾，体现了较高的区域价值。

起拍价310万/亩，不低，至少比阜城三区中的颍泉区土地价值要横跨许多。周边许多大牌房企，碧桂园、新城、金科、今世等，由此可见竞争压力很高。

经开区的区位条件很有优势，一条路直达城南万达商圈，阜阳的东南西北哪都能通。而且成熟小区很是多，其中不乏高等别墅区，因此被许多开发商看中。

近两年也陆续建起了几处商业，进本能够满足片区需求。

唯一不足的是，教育资源匮乏，没有优质学校，这一点需要时间去弥补。但依然掩盖不住的开发价值，这一点从地价就能看出。

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颍东区[2020]-7号地

这块地同样是二次出让地块，前一次出让流拍了。流拍原因可能与配建要求有关，其时需要建5万方的商业，土地价值不能最大化。

今天再出让，价钱依然是320万/亩稳定，可是取消了5万方的商业要求，变为纯居住地块，这样后期开发销售难度就小了许多。

图中也可以一样看出，直接竞品盘是碧桂园美丽山河，拿地价351万/亩，楼面价2194元/m²。现在售价高层均价7400元/m²左右；洋房8400元/m²左右，这个价钱险些代表了该区域的天花板。

不外新出让的地块距离火车轨道更近，思量阜阳火车站逐日的运输流量，还是会有一定影响，预计不会拍出太高的价钱。

4月份阜阳已三次出让土地，价钱也显着在提高，而且接下来的出让地块会越来越多，优质地段的土地也会越来越贵。这就能很显着看出下一阶段的阜阳楼市，将是稳中有升的走势。

不会暴涨，因为国家不允许。但难保开发商拍地越拍越有激情，对楼市形成强有力的刺激，那时候，房价可就真不是现在这个价啦。

泉源：阜阳房地产生意业务网