合肥3宗地乐成揽金近30亿！和昌、奥园、佳源乐成拿地……

合肥3宗地今天乐成拍卖！其中和昌、奥园拿下大热淝河地块，佳源拿下庐阳地块，总计揽金近30亿！

今天下午，楼事君和金鹏地产团体投资生长中心总司理、中国科大博士谭宗泉，应邀聚集土联社直播间，谭博士对于合肥土地市场奉献了一系列精彩看法。

我们一起来看！

今日拍地效果

1、包河BH202003居住用地被和昌夺得，成交单价1578万元/亩，楼面价10759.04 元/平米，总价约10.59亿元，溢价率16%，竞矜持面积20000㎡。

2、奥园以1578万元/亩竞得位于包河区葛大店路以东、龙川路以南的包河区BH202002号地块，总价约10.91亿元，楼面价10759.04元/㎡，溢价率16.03%，矜持面积2.62万㎡。

3、佳源以总价7.62亿元竞得庐阳LY202001地块，单价1188万元/亩，居住楼面价8099.96元/平米，溢价率23.11%。

拍地看法（金鹏投资总司理谭博士）

1、房企如何看待合肥的竞矜持政策？

金鹏投资总司理谭博士：合肥竞矜持至今已履历经3个阶段，从开始的融侨拿地，到去年底的乐茂盛连拿新站、高新地块，再到现在，其实房企们已经开始逐渐适应。至于未来项目如何运营呢，首先固然是主推住宅项目，其他落地细节大家都是探索阶段。

2、如何看待当前大热的淝河板块？

金鹏投资总司理谭博士：淝河板块近年来供地比力集中，也吸引了许多房企扎堆聚集：金辉、万科、华宇、信达等等。这里板块位置不错，但由于上市地块短期推出太多，供需有些失衡，地块稀缺性不够。这里未来3到4年的生长是可以预期的，但现在来看不太适合中小房企，相比之下更适合大型房企做粮仓项目，跨周期项目。

3、庐阳地块怎么看？

金鹏投资总司理谭博士：这块地挨着庐阳主城区，有学校配套，属于典型刚需板块。之前流拍原因是由于政府预期太高，价钱和价值不匹配。现在该地段四周，市场普遍价钱接受度偏低，盈利空间有限，参拍房企比力少，只有6家，互助开发可能性大。

4、金鹏在合肥的生长计谋？

金鹏投资总司理谭博士：我们每进一个都会都希望能连续深耕的，尤其是滁州跟合肥两个大本营。合肥在我们看来是偏现金流市场而非利润型市场，金鹏当下主要会找能跑量的项目。未来我们在合肥主要会向西边和南方连续生长和深耕，开放心态，接待互助开发。

成交地块分析

1、包河区BH202003地块

包河区BH202003号地块

包河区BH202003地块位于棠樾路以东、龙川路以南，面积为67.11亩。该地块位于淝河板块，靠近中国视界工业园、市三院新区/市中医院，距离在建地铁4号线花山路站不远，未来出行十分便捷。

周边新盘有翡翠天际、信达华宇美丽龙川、雍荣府、金地禹洲时代领峯等新盘，均价都在2万+/㎡左右，上车门槛偏高，未来入市竞争也会比力猛烈。

2、包河区BH202002号地块

包河区BH202002号地块

包河区BH202002地块位于包河区葛大店路以东、龙川路以南，面积为69.1704亩。与03地块一样，该地也是位于淝河片区，不外相比之下交通优势越发显着——相近地铁4号线大强路站，2021年底开通，正宗地铁口。

初中学区的话，预计未来会和翡翠天际一致（48中祁蹊径校区）。

3、庐阳LY202001地块

庐阳LY202001地块

庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，总占地109.2088亩，居住60.9081亩、幼儿园10.2315亩、小学用地38.0692亩，居住用地容积率≤2.2。

地块位于庐阳北板块，靠近纯新盘万科徽创学林雅苑。片区倒霉因素显着，有高压线、垃圾中转站、变电站、蒙城北路快速路。学校配套方面，代建小学计划上是教育团体校区，暂未定。初中是庐阳中学北校区。

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