重磅！板块轮动已经启动，下一个滨湖要来了！

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克日，合肥市稳投资暨重点项目建设推进大会宣布，2020年合肥今年将加速打造五大重点片区，包罗东部新中心、大科学装置集中区、空港经济示范区、西部运河新城、骆岗中央公园等。

智慧的人已经意识到了，板块轮动的时机又来了。

NO.1 | 壹

板块轮动，Who is next？

事实上，板块轮动背后的真实逻辑是都会骨架的拉伸。

2008年以前，合肥的“市中心”只有环城公园那一带；2010年以后，政务区生长进入快车道，合肥又降生了一个都会中心；2015年，滨湖区环湖CBD板块风头无两，新的都会中心已冉冉升起……

现在，放眼全合肥，老城区、政务区已经进入板块成熟期，土地开发已经饱和；而滨湖区，生长也已经进入了成熟期，配套虽然十分完善，但能使用的土地已经不多。

原有城区的土地已不能满足需求，但都会的生长还需要继续，这也正是板块轮动的原因所在。

联合上文提到的合肥市稳投资暨重点项目建设推进大会，以及年头时合肥市城乡建设局通报2020年大建设计划，可知，板块轮动的齿轮，已经来到了这五个区域：东部新中心、大科学装置集中区、空港经济示范区、西部运河新城、骆岗中央公园。

接下来我们来看一下这五个区域，以及大家体贴的楼市行情。

NO.2 | 贰

5大重点建设片区曝光！

1、东部新中心

凭据计划，东部新中心总面积约34.1平方公里，横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”，其中焦点区面积约9.4平方公里。

据先容，合肥东部新中心的计划建设，对于全面改变合肥东部城区面目，补齐都会承载力短板，促进工业转型升级，优化提升都会品质，改善生态文明情况，打造“母亲河”南淝河都会景观风景带，提升东部群众福祉具有重要意义。

现在，东部新中心的启动区规模已经开端确定：广德路以西，裕溪路以南，上海路以东，南淝河以北。

楼市点评：现在，东部新中心有新盘在售的主要集中在长江路以南的龙岗板块。

其中，据不完全统计，龙岗南有9盘在售，好比安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、公园天著等，均价在1.28万-1.66万/㎡之间；

2、骆岗中央公园

骆岗片区，计划规模北至富贵大道，南至美丽大道，东至包河大道，西至合安高速，合肥地铁1号线穿区而过，包河大道高架、徽州大道快速通道横贯南北，十五里河逶迤工具。项目建成后，将有望成为合肥面向全国以致世界的重要窗口。

现在，合肥骆岗中央公园智慧园区设计和咨询项目已公然招标。

楼市点评：现阶段，真正意义上的中央公园板块还没有楼盘在售。我们可以看一下环中央公园板块的情况。

淝河片区[中央公园北]：板块内主要有5盘在售：翡翠天际、信达华宇美丽龙川、雍荣府、时代领峯、金科庐州云著，均价在1.9-2.1万/㎡之间。

包河工业园板块[中央公园东]：板块内也有5盘在售，划分为龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府、乐茂盛悦融湾、滨湖阳光里以及纯新盘城建琥珀晴川里，均价在1.6-2.17万/㎡之间。

省府板块[中央公园南]：省府板块距离中央公园较近的楼盘有融创滨湖印、美丽首玺、禹洲绿城蘭园和铂悦天汇，均价在2.1万-2.3万/㎡之间。

3、空港经济示范区

2018年9月，合肥市委、市政府决议将新桥机场所在的原肥西县高刘镇，整建制划归合肥经开区托管，并启动空港经济示范区建设。

作为合肥滨湖科学城的重要组团，空港经济示范区坐标合肥市“1331”空间结构3个工业新城之一，聚力建设先进制造业集聚区，成为联通世界的国际互助示范窗口。

图片泉源于合肥晚报

楼市点评：现在，空港主要在售楼盘有2个，文一蜀溪湾和恒大阳光半岛，另另有超千亩的华侨城小镇（纯新盘），单价6888元/㎡起。

4、西部运河新城

“运河新城”位于蜀山区小庙镇，计划规模北至江淮分水岭岭脊线，西至小庙镇行政界限，南至宁西铁路，东至小庙镇行政界限，总面积约116平方公里。

作为滨湖科学城焦点生长区的重要计划，运河新城将围绕江淮运河，建设水陆空铁联运航运中心；同时，围绕滨湖科学城，建设产城一体新城区。

楼市点评：现在西部运河新城仅京冠悦荣府一盘在售，均价约1.2万/㎡。

5、大科学装置集中区

大科学装置集中区项目是合肥综合性国家科学中心建设项目的重要组成之一，选址庐阳区三十岗乡三国城路以北柴冲地块，计划建设聚变堆主机关键系统综合研究设施、大气情况立体探测实验研究设施等装置。

图片泉源于合肥晚报

楼市点评：区域内暂无新楼在售。

NO.3 | 叁

结语

一般来说，一个有潜力的板块，在它的生长初期一定离不开政策的倾斜，同时自身也要有富足的土地储蓄。

从这个角度来看，上述的五个板块已经进入了板块生长的启动期，在政府的鼎力大举支持下，一定会拥有辽阔的生长前景！

那么，你最看好哪一个板块的生长呢？

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