滨湖杭州路小学和庐州大道初中何时开建？全款买限价盘划算吗？

NO.1 | 壹

问：滨湖杭州路小学和庐州大道初中何时开建？另外庐山路幼儿园现在有何希望，该幼儿园和庐山路便民中心是属于一个项目吗？

答：1、关于滨湖新区庐州大道初中和杭州路小学，现在正在开展施工图设计，凭据建设计划，拟于2020年下半年开工建设。

2、关于庐山路幼儿园项目，现在正在举行项目的方案设计事情，该项目与庐山路便民服务中心位于同一个地块，不属于同一个项目。

NO.2 | 贰

问：家里有两套房，一套房是爷爷房产在庐阳区，一套房是怙恃房产在包河区，小孩、怙恃、爷爷的户口都在庐阳区，小孩是否能上庐阳区的学区

答：凭据合肥市政策：适龄儿童少年户籍与其怙恃（或其他法定监护人）户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其怙恃（或其他法定监护人）的独立产权房产地址一致。爷爷奶奶的户口和房产不能作为儿童入学的依据。

NO.3 | 叁

问：中介说联投中心书城4月份加推，首付门槛较高，全款买划算吗？

答：联投中心书城，均价1.75万/㎡，预计4月初认筹，中下旬开盘，将推出100㎡、125㎡户型，首付6成+车位15万。

联投中心书城区位优势显着，位于环湖CBD板块焦点位置，周边地铁1号线+5号线（在建）交汇、银泰百货、金斗公园+塘西河公园等，配套完善。

而从价钱来看，联投中心书城性价比力高。一是，1.75万/㎡的价钱，是滨湖门槛价；二是，放眼环湖CBD板块，新房价钱早已突破2万/㎡，存在一定的倒挂；三是，联投中心书城前期房源已经交付，二手房均价为18768元/㎡，新房二手房倒挂1000元/㎡。

可是，我们也应该看到，一、在住宅领域，联投的品牌不占优势；二，以单价1.75万/㎡、面积100㎡盘算，总价175万，首付6成+车位差不多在120万。如果你是首套房，120万的首付能在滨湖买400万的屋子。如果可以的话，使用杠杆买房可能更划算。

NO.4 | 肆

问：我爸妈想把屋子过户给我，请问有哪些方式，有哪些用度？

答：怙恃的房产过户给子女方式：

第1种是以出让的方式管理过户，也就是按正常的二手房生意业务法式去管理更名过户。

出让的方式及用度：主要用度有个税、契税（未满两年需要缴纳营业税）。

第2种是以赠与的方式管理过户，需要先到公证部门管理赠与公证，然后再举行衡宇的评估作价和衡宇判定，较后管理过户手续。

赠与的方式及用度：需要缴纳小我私家所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳小我私家所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和契税，怙恃赠与子女房产免征营业税和小我私家所得税。

NO.5 | 伍

问：社保不够一年，是继续等等买市区，还是现在买三县？

答：买市区或者买三县首先可以凭据自己的资金状态做判断，三县房源价钱整体低于市区，如果预算不多，三县新房选择上会多一些。

其次，看你购房需求是否迫切。着急的话可以买三县或者思量市区部门等社保满一年再签条约的项目，不着急建议等社保满一年，市区产证和三县产证本质上的差异还是很大的。

最后，看自己的选择新房的要素是什么？如果是刚需，市区买不起就可以选择三县；如果是刚改，市区选择较多，学区质量相对更高；如果是纯改善，那就没须要这么着急。

小我私家看法：如果着急买房的话，可以思量人才落户，再买房；

不是很紧迫的情况，建议在攒一段时间的社保，然后购置市区房源。一方面学区、医疗、生活等配套市区要优于三县，二是虽然合肥有撤县划区的可能，但暂时还未落实，市区产证依旧比三县的要值钱。

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