警惕！2019马鞍山楼市7大谣言，买房人受骗惨了

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今天已经是2020年的第4天，已往的1年里马鞍山楼市可谓风云诡谲，涛流暗涌，人们对马鞍山房价和楼市的臆测，从未停歇。

这其中也夹杂着种种谣言，传的跟真的一样，但一年已往了仍未实锤。今天我就来带大家回首一下，2019年马鞍山楼市泛起的那些“打脸”谣言！

1、马鞍山房价要跌？

2、开盘热销，都是托？

3、马鞍山土拍遇冷？

4、涨价倒计时？

5、凯旋大厦要恢复施工了？

6、外洋海·名仕苑最后一栋高层要开盘了？

7、学区房是炒作，卖不动了？

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谣言01

楼市凉凉，马鞍山房价要跌！

如果我说，这是2019年度马鞍山楼市最大的谣言，没人阻挡吧？

近两年马鞍山楼市的突然火热，让许多人都猝不及防！“只是暂时性的涨，马上就会跌”的声音不停于耳，许多人也是在这样的声音中犹豫，寻找合适的买房时机。

效果，去年不光没跌，反而还又涨了。

2019年春节后，马鞍山楼市就有了回暖的迹象。屋子越来越好卖，售楼员越来越有信心。

这时候，那些高唱“要跌”主旋律的人突然缄默沉静了，直到今年金九银十之后，马鞍山市场再度泛起小寒潮，唱衰的声音再度泛起。

空话不多说，打脸时刻到了。用数听说话，来看看马鞍山今年的房价到底跌了没有：

凭据中指研究院数据显示▼

2019年1月，马鞍山新房成交均价为：6839元/㎡；2019年12月，马鞍山新房成交均价为：7134元/㎡。

换句话说，马鞍山房价不光没跌，一年时间反而涨了295元/㎡。

（图源：中指研究院）

虽然马鞍山房价的涨幅不大，可是对于刚需购房者来说，无疑是增加了购房成本。

谣言02

开盘热销的全都是托儿！

不行否认，马鞍山有些楼盘开盘确实有水份。

但不知道什么时候起，但凡只要开盘热销，必有人跳出来阴阳怪气的说：“200块钱一天”、“全是托”……

那些热销盘，不清除现场有充场人员的可能性，可是绝大部门都是实打实的意向客户。

谣言03

马鞍山土拍遇冷，卖不动了？

如果房地产是“面包”，那土地就是“面粉”，可以说土地市场一向与房地产行业休咎相依。

马鞍山土地市场上半年遇冷，仅有2幅重要地块上市，其中1幅地块开盘仅15秒就惨遭流拍！

6月初，马鞍山城南潜力地块——超山路与湖东南路交织口西南角地块（70年住宅用地），开拍仅仅15秒，因为不足底价，惨遭流拍！

马鞍山城东商住地块——绿地臻城北侧地块，伟星和金鹏两家房企到场，开拍仅10分钟，因不足底价流拍！

于是，大家又在纷纷推测，土地市场凉凉，城东商业凉凉。

可是下半年来马鞍山首场土拍对于市场来说无疑是幅强心剂，伟星加价92轮拿下中南熙悦西侧地块，11月初江苏亚东建设又以5341元/㎡的楼面地价拿下中南熙悦地块，刷新城南新地王。

回首马鞍山近一年出让的重磅地块，可以发现马鞍山高价地已经各处着花。

谣言04

涨价倒计时？

2019年的马鞍山，泛起了一个“卖房套路”。

停止2020年1月1日，各大楼盘、中介都在发：现在不买，到了明年就涨价了！刺激一波买房人去看房。

此前，我们也是从相关人士那相识到，这种带节奏营销方式，更能刺激买房人的购房心里，所以一些没有明确写明涨价的几多的楼盘，或许只是取消了此前的优惠政策。

总之，无论是实打实的涨价，还是取消优惠政策，对于买房人而言购房成本也会增加，所以买房还是要赶早。

谣言05

凯旋大厦要恢复施工了？

位于市中心的凯旋广园地理位置绝佳，却一直运气多舛。早在2015年就放风即将开盘。但至今没有消息，已经停工多年。

据相识，双子塔地标——凯旋广场由两栋商住楼组成，下面是商场，上面是精装公寓，产权50年，面积60-180㎡，总高31层。

（凯旋广场效果图）

今年3月底，我同事去踩盘时，置业照料声称预计5、6月份开盘，其时还满心欢喜，以为烂尾楼复生了▼

11月底时，我们又去到现场，工地上的事情人员称凯旋广场即将恢复施工，但现在售楼处大门紧锁很少有人来。

谣言06

外洋海·名仕苑最后一栋高层要开盘了？

“狼来了！狼又走了！”

用这句话来形容马鞍山市中心外洋海·名仕苑一点也不为过！从今年3月份一直放风要开盘，但直到现在也没有消息。

外洋海·名仕苑上一次高层销售在2016年，其时均价为5100元/㎡。

（截图源于网络）

今年3月份就一直放风要加推最后一栋10#楼高层住宅，存案均价10230元/m²，面积133-209m²，共计125套毛坯房源。

万万没想到，这个10#楼难产了！

一直领不到销许，没法开盘，3月份推倒4月份，之后又说5月份肯定会开盘。最后置业照料直接放话，“上半年加推肯定没有希望了，详细什么时候加推，我们也不清楚......”

谣言07

学区房都是炒作，卖不动了？

关于学区房，也是现在马鞍山楼市比力有争议性的一个话题。有不少人认为，马鞍山的勤学区房都是老破小，越小单价炒的越贵，考还考不外县级。

没有购置的须要，不会有人接盘，也涨不上去。

但事实上，马鞍山的学区房确是求过于供，大部门中介都表现小户型只要挂出，基本被秒杀。

就拿马鞍山最抢手的二中实验学区房东方明珠来说，二手房挂牌均价都已凌驾了11000元/㎡，六村更是突破了12000元/㎡。

可怜天下怙恃心，永远不要低估怙恃为孩子投资的力度，马鞍山的学区房依旧很受接待。

自古深情留不住，总是套路得人心。

房地产市场的庞大水平，注定陪同着种种与利益挂钩的谣言，作为买房人我们更应该有判断力，学会甄别和思考。

以上就是今天我给大家带来的内容，接待大家在留言区与我交流。