合肥土拍成交2宗359亩地！绿地、中海斥资47.3亿元！

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疫情之下，合肥年后首场土拍火热启幕，20家房企抢2宗地！3月5日上午09:30经开区JK202001号地块开拍，下午14:30经开区JK202002号地块开拍。

停止到3月5日下午16：30，3月5日合肥土拍圆满落幕，2宗358.76 亩地块乐成出让，累计揽金47.327亿元，绿地、中海落子经开。

经开区JK202001号地块

拍卖情况:

旭辉、龙湖、中梁万筑、招商、保利等19家房企参拍,麓战近2个小时，绿地、建发竞争猛烈，龙湖、中梁半路抬价，最终绿地竞得。

成交信息：

经开区JK202001号居住用地被绿地夺得，成交单价1365万元/亩，楼面价10237.45 元/平米，总价272481.30 万元，溢价率30%，竞矜持4.1万㎡。

地块信息：

经开区JK202001地块位于绕城高速以南，宿松路以东，面积为199.62亩，容积率≤2.0，最高限价1365万/亩。

经开区JK202002地块

拍卖情况：

绿地、保利、金科、中海、龙湖、绿地等共18家房企到场竞拍，竞拍2小时，建发、荣盛、金科、中梁、龙湖、中海连续竞价中，最终中海竞得。

成交信息：

经开区JK202002号居住、服务业设施用地被中海+平安夺得，居住用地成交单价1365万元/亩，楼面价10237.45 元/平米，服务设施用地成交单价285万元/亩，楼面价2849.99 元/平米，总价200788.50 万元，溢价率30%，竞矜持面积23000㎡。

地块信息：

位于富贵大道以北，宿松路以东，面积为159.14亩（居住143.92亩，服务业设施15.22亩），居住容积率≤2.0，最高限价1365万/亩。

经开01/02连体地块分析

经开区JK202001、JK202002连体巨无霸地块，总共约360亩。位于绕城高速小西冲枢纽，骆岗西侧。皖投万科产融中心东侧。

（图片泉源@合肥图王）

01：这两块地乐成拍卖，区域将新添超4000套新房，预计到今年下半年将极大的缓解经开区房荒局势。

02：从航拍图来看，这两宗地块被沪陕、京台高速、宿松路、富贵大道主干道围合，存在着一定的噪音影响。

03：尤其是绿地01号地块，不外，这宗地绿地矜持4.1万方住宅，按一套90㎡盘算，租赁住房套数预计在455套，或许四栋左右。预计应该是排在最后一排靠近高速那一排，正好可以盖住噪音与灰尘。

04：周边住宅项目有华冶天然居（二手房挂牌价钱15570元/㎡）、皖投万科·产融中心（参考均价1.75万/㎡）参考周边项目，预计受限价影响，在1.75万/㎡左右。

05：绿地01地块位置没有中海02地块好，但拿地成本却高些，后期开发绿地压力较大。

专家看法

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：

绿地此次拿地（2020.03.05上午），首先是解决了绿地在合肥市区居住项目基本清零的问题。项目如果继续为零，留不住人不说，绿地前期在合肥所有的投入可能会化作泡影。

其次，绿地开发的住宅，在合肥的口碑总体不错。虽然个体项目受限价减配、质量硬伤的负面影响，幸亏危机公关也还说的已往。

第三，合肥经开区的区位条件不错，很长时间没有供地了，市场盼望度较高，1.8万的房价就能让绿地实现基本利润。

第四，合肥经开区的市场租金水平、租房率在九城区中居第四位（中等略偏上），区内二、三工业众多，绿地4.1万方的租赁住房如果用心做，不会成为负担。

第五，建议绿地在产物质量服务质量上多下功夫，要坚决杜绝硬伤生硬。户型设计方面多思量眼下抗击疫情的需要，好比入户的消脱换等。

经开“房荒”区域仅4盘有房可售

据不完全统计，现在经开区正面临“房荒”，区域仅3盘有房可售。

海尔产城创云玺：据海尔产城创云玺置业照料消息，该项目即将认筹挂号，最后一栋小户型房源3#下周加推，面积108㎡、125㎡，精装修均价16500元/㎡，首付55万左右。

邦泰科技城在售高层7#楼，户型面积98㎡、113㎡；在售高层3＃，户型面积97㎡、120㎡；高层均价17600元/㎡。

皖投万科·产融中心现在无房源在售，预计下半年会有房源加推

依澜雅居8#洋房剩余少量房源，户型面积134㎡，均价21700元/㎡，户型面积470㎡，均价12000元/㎡。

总得看来，未来绿地经开01地块、中海经开02地块价钱合适的话，应该不愁卖。

明日合肥土拍继续（3月6日上午09:30 滨湖科学城BK202001号、3月6日下午14:30 瑶海区YH202001号），新安楼市将连续报道。

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