突发！六安兴茂悠然蓝溪、南山宣布延期交房！今年8盘交付或延迟！

疫情之下，各行各业都受到或多或少的影响，楼市也不破例，不仅是成交受到了影响，更有楼盘延期交付等。

今日，兴茂悠然南山、蓝溪项目延迟交房的通知曝光，2020年交付的楼盘是否都市延期？

一、刚刚！悠然蓝溪、悠然南山宣布延期交付，时间待定！

猝不及防！刚刚，安徽茂祥置业有限公司、安徽兴茂置业有限公司纷纷公布通知，宣布延迟交房！

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兴茂悠然蓝溪、水韵东方、溪水家园延期交房

东部新城的兴茂悠然蓝溪公布通知，表现要延期交房，详细交付时间另行通知！

详细通告内容如下：

受疫情影响，兴茂·悠然蓝溪、水韵东方、溪水嘉园项目均已停工，且至今无法复工，对我司项目建设工期造成了重大倒霉影响，我司可能难以根据贵我双方签署的《商品房买卖条约》约定交付时间向您交付。

对此给列位客户带来的未便本公司深表歉意。待政府相关职能部门同意我司复工，复产后，我司将立刻组织复工，复产，尽最大努力加速施工进度，尽早向您交付衡宇，不辜负您对我司的信任和厚爱。

详细交付时间以我司寄发的《交房通知书》为准，届时我们会摆设专人向您举行通知，请您注意。

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兴茂悠然南山、南山公馆延期交房

兴茂悠然南山也同样公布通知，宣布可能延期交付，详细交付时间另行通知。

详细通知内容如下：

受疫情影响，兴茂·悠然南山、南山公馆项目均已停工，且至今无法复工，对我司项目建设工期造成了严重倒霉的影响，我司可能难以根据贵我双方签署的《商品房买卖条约》约定交付时间向您交付。

对此给列位客户带来的未便本公司深表歉意。待政府相关职能部门同意我司复工、复产后，我司将立刻组织复工、复产，尽最大努力加速施工进度，尽早向您交付衡宇，不辜负您对我司的信任和厚爱。

详细交付时间以我司寄发的《交房通知书》为准，届时我们会摆设专人向您举行通知，请您注意。

二、南京、宁波、杭州、南通、北京等全国多地交房延迟！

除了六安之外，受疫情影响，全国各地现在已有多个都会的差别项目公布延期交房的通知。

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南京多盘交付延迟

前两天南京金地中心官方公布《南京金地中心菁华致业主的一封家信》，见告准业主由于公司暂时无法评估疫情对本项目工程进度、衡宇交付等的详细影响，原定的交付时间可能会延后。

而这不是个例，现在为止，南京已经有凌驾4个楼盘表现受到疫情影响，整体工期或会延后，详细交付时间待定，他们划分是金地中心菁华、电建洺悦府、桃园世纪、仁恒大吉凤凰山居。

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南通某盘延期交房

南通保利香槟国际已发出“二期第二批衡宇交付延迟”见告书。

见告书中这样提到：物业费根据业主实际管理收房手续之日的次月1日起开始盘算；因疫情未能管理收房手续的业主，免收此段时间的物业治理费。

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宁波一项目公布延迟交付通知

克日，宁波杭州湾绿地海湾公布了一则延迟交付的通知：因新型冠状病毒肺炎疫情影响，尚未交付的项目（包罗车位）可能顺延交付。

受疫情影响，许多修建工人无法定时回到事情岗位，许多修建质料不能正常生产，再加上严格的疫情管控等措施，最终导致许多项目的原定复工计划被迫推迟。

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杭州一项目延期交房

2月19日，杭州新天地团体开发的时光悦酩公寓项目原定于2020年3月交房，现延期交付。

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北京一项目延期一个月交房

2月13日，北京城建开发的滁州市珑樾华府、国誉锦城项目原定于2020年2月28日交房，现延期交付，暂定延期至2020年3月31日。

三、今年六安22盘要交房，8盘或延迟！

凭据此前小编统计，今年六安24盘要交房，但有没有受到疫情影响延期呢？

凭据小编咨询到部门楼盘置业照料，另有以下3盘受疫情影响，交房时间暂不确定，加上兴茂5个盘，或有8盘要延期。

1、宝恒南山广场：暂不确定，条约日期为今年年底；

2、锦成迎宾府：原定5月，视情况而定；

3、紫棠府：原定洋房6-7月交房，现在视情况而定。

四、关于延期交房的问题，你体贴的都在这里！

看到这里，种种延期交付的问题不停涌现，有受疫情影响的，也有开发商自身因素造成的，以下几个问题你一定很体贴，我们一起来看看法院的权威解答！

1、受疫情影响，延期交房的违约金、赔偿损失如何算

a.因开发商开发楼盘的工地人员泛起新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场关闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不行抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法推行见告义务，因其未实时通知购房者而导致损失扩大的部门不能免责。

b.因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、质料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法定时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不行预见、不行制止、不行克服性，也应适用不行抗力免责的划定。

c.导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明详细防控措施要求及对施工的影响水平，然后确定开发商应否负担责任及负担责任的比例。若开发商已经推行应尽义务仍不能制止延误工期的，可以全部免去其责任；如果既有开发商治理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力巨细酌情免去开发商的责任。‍‍‍‍

2、开发商逾期交房，购房者能否要求排除条约?

如逾期交房确因受疫情防控措施影响，且疫情防控事后商品房继续开发建设不存在障碍，因疫情防控措施系属不行归责于开发商的原因，故购房者不能因此要求排除条约。如开发商逾期交房并非仅因疫情防控措施影响，则应清除疫情防控措施影响因素后，凭据开发商的违约水平，联合条约对于违约责任的详细约定和相关执法划定予以处置惩罚。‍‍‍‍

3、受疫情影响，购房者能否要求排除预约条约并返还定金

购房者签订商品房预约条约并交付定金后，因受疫情防控措施影响，无法与开发商签订正式衡宇买卖条约，能否要求排除预约条约并返还定金？

《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第4条划定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖条约担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖条约，应当根据执法关于定金的划定处置惩罚；因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖条约未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”据此，购房者能够证明因受疫情防控措施影响无法签订正式商品房买卖条约的，可以请求排除预约条约并要求开发商返还定金。

4、无法实时付房款，开发商能否要求购房者支付违约金或排除条约

购房者因疫情防控措施影响，无法实时向开发商支付购房款，开发商能否排除商品房买卖条约或者要求购房者支付违约金？

购房者如能够举证证明确因疫情防控措施原因造成无法实时支付购房款，且其无法实时支付购房款只限定于一定合理期间，开发商要求排除条约或要求购房者支付违约金的，购房者得以不行抗力予以抗辩。如果购房者未能推行购房条约约定的付款义务凌驾合理期间，开发商要求排除条约的，由于非因双方当事人过错造成，应当根据公正原则依法予以处置惩罚。‍‍‍

结语：在此，小编建议宽大业主一定要关注，不管是延期还是取消条约等问题，很关键的一点是“受新冠肺炎疫情影响的行为证据”。

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六安第一楼市综合。

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