量跌！价稳！岑寂！马鞍山楼市最新3个关键词曝光

马鞍山楼市实用的买房建议，帮您买好房、买对房

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如果说2016-2018年的楼市很是疯狂，那么2019年至今的楼市，气氛却十分微妙，有楼盘千人抢，有楼盘无人要。

今天是2020年的第13天，通过与上年的对比和对1月份的调研，我发现了关于马鞍山楼市的3大真相，和大家分享。

真相1：据统计，12月份马鞍山商品住宅上市量环比下降86%，成交量环比下降13.06% ；

真相2：二手房货量大、价钱虚高，二手房市场现在仍旧处于低温状态；

真相3：马鞍山市场趋于岑寂，本月停止现在仅有3家楼盘开盘。

现状1：新房上市量和成交量连续下跌！马鞍山楼市12月最新数据曝光

据最新数据显示，12月份马鞍山楼盘的供应量和销量下跌幅度较大。详细体现在以下2个方面：

1、新建商品房供应情况：

2019年12月份，全市新批准预售商品房上市186套，环比下降88.4%，上市面积2.24万㎡。

其中商品住宅上市量为178套，环比下降86%。

2、新建商品房生意业务情况：

12月份全市商品住宅成交量相较上月下跌。商品房成交1010套，环比下降17.6%；销售面积为11.2万㎡，环比下降18.6%。

其中，住宅成交量为872套，环比下降13.06%；销售面积为9.88万㎡，环比下降13.3%。

此外，凭据安居客最新新房数据显示，2019年马鞍山新房房价在年中有较大幅上涨，之后徐徐回落，趋于稳定。

在“房住不炒”的调控思路下，现在马鞍山房地产总体是平稳康健的生长。

现状2：涨不动！卖不掉！二手房现在仍旧处于低温状态

作为市场稳定的试温石，二手房市场可以最直观的反映楼市。

最近，马鞍山楼市研了马鞍山二手房市场发现：现在二手房生意业务仍旧处于低温状态，二手房房源数量庞大但成交率并不高。

从挂出房源数量来看，马鞍山二手房蓄水池越来越满。现在，诸葛找房网上有效的二手房源数量已经到达16170万套！但三个月仅成交了117套。

图片来自：诸葛找房

从二手房价钱来看，成交价钱相比上月仍有小幅上涨，虽然二手房源数量庞大。仍然有一批业主在挂高价。

我在链家网上发现一套深业华府房源，面积约155㎡，总价挂到了280万，折合单价高达18065元/㎡！

图片来自：链家网

我在链家网站上发现，深业华府二手房挂牌均价约1.06万元/㎡，这套房源横跨市场价115万！

图片来自：链家网

另有清河湾的一套房源，面积约106㎡，总价挂到了170万，单价约1.6万元/㎡。

图片来自：链家网

我在链家网站上发现，清河湾二手房均价约1.25万元/㎡，链家这套房源横跨市场价38万！

图片来自：链家网

对于类似“挂高价”的膨胀房东。我只想说：如果真心想卖房，还是要遵循市场纪律报价，这样才气有效缩短成交周期。

现状3：马鞍山市场趋于岑寂，1月停止现在仅3个楼盘开盘

2020年1月份，与2019年底开盘潮的热闹气氛相比，可以觉察楼市显着开始岑寂了下来，这一点从开盘数量就可以看得出来。

据马鞍山楼市微信平台统计，2019年1月份，马鞍山只有3家楼盘开盘，房源数和上月相比显着淘汰。

信达·公园郡克日加推了11号楼洋房，均价9400元/m²，总高11层，面积108、118m²，1梯2户。

上周，深业华府紧迫加推87号楼，此次接纳平推的方式，折后均价9450元/㎡，面积96-135m²，总共34层，共136套毛坯房源。

就在昨天，伟星·天境示范区正式公然！现在火爆预约修建面积127-220㎡天幕大宅，详细一房一价。

写在最后：

同质化产物太多，除非是楼盘的地段好或者有学区加持，否则已经感动不了买房人的心，房企坐等收钱的时期竣事，接下来从买房人角度思考、用心打造产物才是真原理。

以上就是今天文章的所有内容，你怎么看待今年的马鞍山楼市？接待大家在评论区留言交流。