土地供应紧急！2020，这区留给买房人的时间不多了

市场经济的“稀缺理论”有这么一个看法：好的工具纷歧定值钱，但稀缺的工具一定值钱。好比说土地。

数据显示，2020年蜀山区计划供应涉宅用地仅140亩，是合肥九区三县中除了政务区外计划出让地块最少的区域。土地供应淘汰，新房供应也会随之下降。这也就意味着，留给想在蜀山区置业的购房者们时机已经不多了！

那么，蜀山区的楼市究竟如何，想要在蜀山区置业，又该如何选择呢？一起来看。

NO.1 | 壹

毛坯现价1.9万/㎡！蜀山区市场分析！

从楼市角度来看，蜀山区大要上可以划分为两个区域，一个是蜀山老城区，另一个是董铺湖板块。

其中，蜀山老城区配套成熟，生活气氛浓重，但开发已近饱和，在售新盘一只手都数的过来，而且以大面积的洋房产物为主，价钱基本都在2万+/㎡。

而董铺湖板块则是一个新兴的板块，因邻近31万亩董铺湖而得名。

图 | 四季花海实景

随着中海、丽丰、龙湖、徽创等一系列房企的到来，板块的市场关注度越来越高，认可度也在逐步提升。

情况方面，除了董铺湖外，板块还紧邻占地约8500亩大蜀山森林公园，以及占地约3000亩的四季花海都会公园，生态优渥。

配套方面，板块邻近2号线，学校有龙湖天境代建的中小学，安医大附院高新分院也在周边。

另外，板块有不少高新技术工业落户，著名的科学岛也坐落在其中，它们不仅为区域生长提供了强有力的工业支撑，还吸引了大批高素质人才，生长前景值得看好。

房价方面，现在蜀山区新房均价多在1.7万/㎡，二手房均价在1.59万/㎡（数据泉源链家）。

下面我们也针对蜀山区的楼市，给大家推荐了一些优质楼盘。

NO.2 | 贰

蜀山区8大热盘货评！

【董铺湖板块】

·丽丰璞羽山

销售动态：在售建面约180-330㎡别墅、建面约105-143㎡高层，均价约18500元/㎡。

点评：项目的别墅是片区内价钱最低的，而且起步面积小，总价也更友好；赠送院子面积较大，普遍在70-300㎡，业主能享受的资源也更多；另外，龙湖物业也是项目一大加分点。

·龙湖天境

销售动态：项目在售小高层，主力面积100-120㎡，均价17500元/㎡；在售洋房，主力面积约132㎡，销售均价约19000元/㎡；在售大平层，主力面积165㎡，销售均价约18000-20000元/㎡。

图 | 龙湖·天境意境图

点评：均价约1.75万/㎡，还是龙湖打造，这两个标签让项目的性价比一下子高了不少。另外，项目还配建了15班幼儿园，代建了48班小学和24班中学，未来孩子上学会很是利便。

·龙湖丽丰西宸原著

销售动态：预计将加推联排别墅，修建面积约200-335㎡。

点评：龙湖最高端产物系“原著”系在合肥的首次落地，也是龙湖在合肥市场的立标杆之作；修建气势派头是项目一大亮点，尤其是龙湖独家定制的铸铝门花纹，效果很是惊艳。

·中海世家

销售动态：在售别墅，户型面积280-320㎡，毛坯均价20999.71元/㎡；在售洋房，户型面积125㎡、143㎡，均价19500元/㎡。

点评：中海世家的容积率是现在合肥新房最低的，居住舒适度自然也会更高；而且项目已经做了实景出现，所见即所得，品质一目了然。

·徽创君泊

销售动态：在售高层，户型修建面积约101-119㎡，均价16800元/㎡；在售洋房，户型修建面积约118-131㎡，均价19000元/㎡左右。

点评：价钱友好，性价比高；物业为万科物业，为业主日后的生活加了一把品质之锁；另外，该项目的楼面价仅6249.97元/㎡，意味着开发商有富足的利润空间，可以好好打磨产物，品质值得期待。

【蜀山老城区】

·金大地山语四季

销售动态：在售高层，户型面积86㎡、116㎡，均价19088元/㎡；在售70年产权装修公寓，户型面积53㎡、63㎡，价钱16000-18000元/㎡。

点评：项目最大的特色，就是优越的自然情况：项目与四季花海隔路相望，而且近临有“合肥十大最美街道”之称的枫林路；另外，项目最小户型不到90㎡，将大大降低买房人的置业门槛。此外，项目距离地铁二号线也比力近，出行也很便捷。

·保利堂悦

销售动态：纯新盘，暂无动态。

点评：纯新盘，容积率仅1.2 ，而且情况很是优越：三面被庐州公园围绕，尚有南淝河经由，西侧为董铺水库。现在，项目的计划已出，有12栋洋房组成，最高仅8F，计划户数仅335户。优良的情况+超低容积率+保利央企品质，不出意外又是一个爆款纯新盘。

·中国铁开国际清溪樾园

销售动态：在售高层，面积126㎡、130㎡，均价约16189元/㎡

点评：该项目属于优劣式都比力显着的那种。项目的优势在于西二环以内的位置以及约1.62万/㎡的均价；劣势是紧邻殡仪馆。

NO.3 | 叁

结语

实际上，相较于庐阳区、包河区这种好一点地段都要2万+的区域，蜀山区整体在限价政策下，房价还是在可以接受的规模内，而且像董铺湖这种改善区域，也有1.6万的楼盘，性价比真的很不错。

关于蜀山区买房，我的建议是，刚需垫垫脚、刚改可以选择徽创君泊、龙湖天境，改善群体可以重点关注中海世家、龙湖丽丰西宸原著，丽丰璞羽山，以及保利堂悦和豪富鸿学府。

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