杭州人口近9年来增长12.7％冠绝长三角，合肥、宁波紧随其后

编者按：此文接续前文《从人口演变看长三角都会生长，杭州比肩上海，南京逊色宁波》

一、从人口增速上看，杭州人口增长以12.7%冠绝长三角，合肥、宁波紧随其后。

在这张表中，我们或许能够看到未来长三角都会群中各都会间竞争的格式：

（1）苏南、苏中、苏北多极分化，苏中步履维艰

苏南都会的好，无须赘述。苏北都会徐州、宿迁、连云港人口增量呈中性，而苏中都会，不仅人口增速缓、增量少，更重要的是还存在常住人口与户籍人口倒挂的问题。这些问题某种水平上，最终将反映在经济层面上。这一点如果南通无法做好，在2020年或将泛起经济生长失速情况。

（2）浙江四多数市圈：杭州都市圈、宁波都市圈、温州都市圈、金义都市圈中，温州都市圈或将失速，金义都市圈对外影响力有限。

温州近9年来，其人口增速在全浙江规模内垫底，有心人寓目近3年温州房价，会发现温州房价已经进入横盘时代——恐怖的是浙江其他都会近3年来一直是上涨的态势，温州显得格格不入。究其原因，或与人口逐渐外流有关。从温州市统计年鉴中通过筛选不难发现，温州市虽然户籍人口出现不停增长态势，可是流感人口却在连续淘汰。只管温州市整体常住人口保持微升，但思量到温州新生儿自然增长，实际温州近9年恐已出现人口外流趋势。

近期温州和丽水团结出台了《温州都市区建设行动方案》，都市圈规模包罗了温州市域和丽水市青田县。从实际行动方案内容上看，温州想要生长都市圈，主要还需要将自身北侧的永嘉、南侧的瑞安逐渐纳入，在永嘉、瑞安未能吸纳前，向西寻求和丽水青田互助或恐鞭长莫及。

金义都市圈整体影响力有限，受制于地理因素影响和丽水联动不多，而西侧的衢州虽然具备联动条件，可是人口基数少、纵然人口增速保持4.1%仍然难以和浙北都会相比，未来杭州都会圈影响力扩大情况下，衢州或受杭州影响更多。

二、回测2016年国家发改委、住建部印发的《长江三角洲都会群生长计划》，杭州、宁波、湖州、金华超出预期，南京、南通、扬州、嘉兴人口不如人意

2016年国家发改委、住建部印发的《长江三角洲都会群生长计划》中，有一张长三角各都会2020年、2030年常住人口预测表，曾引发舆论庞大争议。

像南京2020年人口规模预计到达950万，2030年到达1060万，而根据1%人口抽样观察数据，2018年南京常住人谈锋到达843.6万，距离950万还差着一百多万！

图为2016年人口预测情况

在这一份人口预测中，仅仅已往3年，杭州人口就以前所未有的“野蛮速度”在长三角绝尘而去，和其他各个都会拉开了差距。而宁波如果在2019年继续保持2018年的人口流入，也将出现出这一态势。

而南京、嘉兴、南通、扬州则和2016年的人口预期相差另有较大差距，到2020年很难完成预期目的。这一点从投资角度而言，需要去认真看待其中偏差的原因。

如果要对长三角各都会房产投资价值做一个排序，我以为顺序应该是：上海、杭州、南京、宁波、苏州、合肥，至于无锡、常州、南通当地购置力有限、外来投资客不足，恐要在十名开外了。

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