合肥稳中带涨，西安太原微跌，年尾市场热情渐退！

▎数据透视丨By：世联评估

数听说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对太原、西安、合肥二手住宅12月份房价走势举行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单元的全国各重点都会二手房价钱统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场形貌，接待分享交流。

太原

太原市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测效果看，2019年12月份太原市二手房价整体均价为11,402元/平方米，较11月整体均价11,531元/平方米，出现轻微下跌趋势，跌幅为1.12%。各行政区中，六城区均环比微跌,跌幅在2.00%以内。详见下图：

数据泉源：世联EVS数据平台

数据显示，12月份太原二手住宅市场生长趋势较为平稳，各城区均呈轻微下跌趋势。太原六城区 “南高北低”态势依然显着，二手房价整体保持平稳。值得注意的是，据观察晋源区二手住宅市场放盘价钱偏高，但实际成交价钱较低。

11月份太原楼市共开盘加推7次，一手房供应的增加打击了二手房市场。再加上12月份各大开发商全员营销、降价冲刺，一手房价钱普遍下调而且与二手房价钱重叠，导致12月份太原二手房价钱连续下跌，成交市场仍较低迷。

在“稳房价稳预期”的大政策调控下，预计太原市焦点地段二手房价将稳中上涨，郊区二手房价将稳中下跌，太原二手住宅市场整体将延续平稳态势。

西安

二手住宅房价走势一览

二手住宅市场方面，西安市12月，西安存量房成交均价12,512元/平方米，较上月成交均价12,550元/平方米，环比下跌0.30%。

总体来看西安市二手房均价从2019年3月份起一连五个月上涨后，自9月起开始下跌，12月较11月略有下跌。见下图：

2018年12月-2019年12月西安市主城区存量房月度价钱走势

数据泉源：世联EVS数据平台

西安市2019年12月份主城区均价基于2019年11月份来说，整体均有差别水平下跌。其中莲湖区、新城区跌幅最大，环比下跌0.36%，其次是雁塔区，环比下跌0.35%，其余主城区均有差别水平下跌。见下图：

数据泉源：世联EVS数据平台

由于莲湖区、新城区属于老城区，区域内老旧小区、眷属院较多，在现今楼市供应富足以及价钱调控手段下，性价比显得不足，置业人群对这些区域热度淘汰，所以12月价钱下跌最大。

2019年12月西安商品住宅存量套数及去化预期

数据泉源：世联EVS数据平台

由数据判断主城区外的新区置业热度较高，去化也较快，其中最受瞩目的非沣东新城莫属，沣东新城作为生长最快的新区，工业结构以科技和商贸为主，以及文化旅游，整体计划极具新引力，依托靠近大热的高新的板块，活力十足。因此吸引着众多置业人群的眼光。

从批售信息来看，西安市存量住宅市场富足，年尾，各大楼盘也相继打出以价换量的计谋，预计下月西安市商品住宅价钱会略有下跌。

合肥

存量二手住宅房价走势一览

从监测效果看，2019年12月合肥中心存量二手房均价相较11月出现上涨趋势。巢湖市均价为9,001元/平方米,环比涨幅为-0.13%，长丰县均价为10,181元/平方米,环比涨幅为-0.07%，瑶海区均价为12262元/平方米,环比涨幅为-0.08%，蜀山区均价为17,314元/平方米,环比涨幅为0.16%，包河区均价为15,623元/平方米,环比涨幅为-0.08%，庐江县均价为7,924元/平方米，环比涨幅为-0.21%，庐阳区均价为15,965元/平方米,环比涨幅为0.33%，肥西县均价为12,554元/平方米,环比涨幅为-0.25%，肥东县均价为9,743元/平方米,环比涨幅为0.13%。

从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。其中蜀山区综合思量高新区、经开区、政务区情况，包河区综合思量滨湖区情况，如下图所示。

数据泉源：世联EVS数据平台

市场小结

从以上数据可以看出，合肥楼市近段时间来一直处于稳中略涨的趋势，究竟房地产太冷也倒霉于整个经济的生长，但在中央坚持“房住不炒”的定位下，全面落实因城施策，松了就紧一紧，紧了就松一松，未来合肥楼市市场也不会存在大涨的趋势，保持康健稳定的生长才是大家愿意看到的。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业连续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地民众号，原创精彩不停！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。

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