真的定了！合肥4条地铁站点全部公示！23盘房价吐血整理！

终于定了！

继上个月国家发改委正式批复第三轮地铁计划后，合肥地铁再迎来重磅消息：

合肥市自然资源和计划局公示合肥地铁2、3、4号延长线和6号线一期计划用地选址出炉，详细站点曝光。

NO.1丨壹

首次公布，合肥4条地铁站点全曝光！

先来详细看一下线路计划和站点。从曝光的计划图来看：

1、地铁2号线延长线，共11个站点，所有站点全走地下。

工程起始于现有的三十埠站，沿着长江东路往东，依次设置护城路站、祥和路站、金阳路站、桥头集站、撮镇路站。在撮镇路转向南延伸到太子山路，设置新安江路站、肥东火车站、寓酒路站，到四顶山路设置瑶岗路站、宁静路站、泉香路站。

2、地铁3号线延长线，共8个站点，全地下敷设。

工程起始于杭埠河大道的馆驿路站，往北设置下派河路站、云霄路站、芮祠路站、站前路站、仙霞路站、青年路站、云谷路站、再到翡翠路拐入既有的幸福坝站。

3、地铁4号线延长线，共8个站点，包罗一段高架线。

工程起始于大雁湾路的金桥路站，设置华南城车辆段，往西到周公山路，再往西北拐入大潜山大道，设置元亨大道站、铜锣寨路站，然后是一段高架线到小龙山路站，富贵大道竣事后进入地下线，设置万佛山路站、明珠大道站、再起路站，往东拐入习友路后，到达在建的丰乐河路站。

4、地铁6号线一期，共设置17座车站。

工程起始于丰乐河路站，往东到玉兰大道依次设置蜀山南站、科学大道站、怀宁路站、洪岗路站、东至路站、肥西路站、望江东路站、徽州大道站、朱岗站、伊宁路站、甘棠路站、兴南路站、龙岗路站、障山路站、钟油坊路站、公共路站和东风大道站。

备注：车站名称除了既有站点外，均为暂用名。

NO.2丨贰

23大地铁盘站点、房价全在这！

根据这个节奏，合肥 “米”字型地铁网的生长结构很快就能实现。而地铁红利，也将随之猛发作。

地铁时代来临之后，“地铁”成为合肥买房的重要参考项，最新公布的地铁2、3、4号线延长线，以及6号线一期沿线也都有不少地铁物业，我也做了沿线楼盘的盘货，供大家买房参考。

一、地铁2号线东延线：5盘在售，普遍1.2万/㎡

1、万科文一未来之光：护城河路站，装修高层94-127㎡，均价约1.35万/㎡，毛坯洋房127-141㎡，均价约1.5万/㎡，尚有别墅在售。

2、新城吾悦广场：桥头集路站，在售高层面积88-114㎡，均价1.2万/㎡左右，在售洋房约128-143㎡，均价13500元/㎡。

3、新城云樾观棠：桥头集路站，主要在售毛坯高层，面积约93-118㎡，均价1.2万+/㎡左右。

▲新城云樾观棠效果图

4、城建琥珀东澜赋：寓酒路站，纯新盘，暂无动态。

5、华盛和气府：瑶岗路站，项目已于上个月3月29日首开，当下另有部门房源在售，主打洋房和小高层，在售面积约98-140㎡，均价12314元/㎡。

二、地铁3号线南延线：在售盘集中在肥西，1.5万/㎡左右，选择性大。

6、城建琥珀御宾府：云谷路站，项目在售业态比力全，小高层、跃层、平层、毛坯复式叠墅都有房卖，均价1.5万+/㎡。

7、旭辉翡翠江来：云谷路站，在售约92㎡、106㎡小高层，均价15149元/㎡；在售约97㎡、112㎡高层，均价14600元/㎡；在售约118㎡洋房，均价16000元/㎡。

8、翡翠正荣府：仙霞路站，在售约113㎡小高层，均价15000元/㎡；在售约92㎡、100㎡高层，均价14500元/㎡。

9、置地栢悦湾：站前路站，在售高层面积约103、150㎡，洋房面积约95-123㎡。其中，高层14699元/㎡，小高层15699元/㎡，洋房16237元/㎡。

10、高速时代御府：芮祠路站，在售约99-136㎡高层，均价14300元/㎡。在售约123-153㎡洋房，均价1.5万/㎡起。

▲高速时代御府效果图

11、皖投国滨世家：芮祠路站，在售高层，面积约100㎡-118㎡，均价1.4万/㎡。

12、通和天誉：云霄路站，纯新盘，约99-118㎡高层，约126㎡洋房正在验资，预计5月初项目营销中心将正式对外开放。

13、金辉中梁优步学府：云霄路站，在售约92-111㎡高层，均价14200元/㎡。约111-138㎡洋房，均价15600元/㎡。

三、地铁4号线南延：仅3盘在售，最低1.7万+。

14、北雁湖玥园：再起路站，在售洋房，面积约126㎡、137㎡、155㎡、350㎡，在售小高层户型面积约145㎡，整体均价2万+元/㎡。

15、北雁湖金茂湾：再起路站，当下正在热销的为建面约125~183㎡央景大平层，最约莫14.5米南向面宽，四开间南向格式，套房主卧，双卫设计等，契合了改善人群的需求。

▲北雁湖金茂湾效果图

16、中海嶺湖湾：明珠大道站，项目清盘在即，当下在售洋房，户型约126㎡，均价1.7万/㎡，预计本月再推一栋洋房。

四：地铁6号线：高端盘为主，房价2万+。

17、万科高第：科学大道站，纯新盘，楼面价9273元/㎡，约100-140㎡高层和洋房正在预约。

18、万兴湖山间：科学大道站，纯新盘，楼面价10350元/㎡，项目正在全城火热挂号中，详细产物还未曝光。

19、中铁五号院：望江东路站，纯新盘，已经存案，毛坯洋房存案均价20897元/㎡，主力面积129-174㎡，高层主力面积为96㎡、113㎡。现在已开始认筹，详细开盘时间未定。

20、金隅金成府：朱岗站，在售高层，主力面积为83㎡、98㎡、111㎡、117㎡、135㎡，优惠后价钱1.85万/㎡。

21、置地瑞玺：朱岗站，纯新盘，上周末营销中心刚刚开放，克日起启动定存，项目计划全18层及以下小高层+洋房产物，小高层主力户型106-149㎡，花园洋房主力户型125-246㎡，详细首开时间待定。

22、金隅大成郡：伊宁路站，在售高层面积92～133㎡不，价钱1.9万+元/㎡，小高层面积128～144㎡，价钱2万+/㎡。

23、雍荣府：伊宁路站，在售装修高层面积约98～115㎡，均价约20500元/㎡，在售毛坯洋房约128㎡，均价约22000元/㎡。

NO.3丨结 语

1、地铁时代，地铁网络完全形成之后的铁门路就像毛细血管一样买通都会的各个角落。天天上下班“堵成狗”的心累霸都人民都明白，地铁改变的不仅是出行方式更是生活方式。

2、从升值角度来说，地铁房的增值潜力短期内看不出来，可是一旦地铁开通以后所带来的影响庞大。

地铁房，一直是合肥楼市的紧俏货。尤其合肥1、2、3号线开通后，4、5、6号线以及条延长线的地铁房将成为合肥购房者新一波的“猎物”，买房无论什么时候都首选地铁沿线楼盘，尤其是刚需。

3、但依然要提醒的是，1-5号线已经板上钉钉，第三轮地铁计划虽然已经批复，可是从建设到开通另有好几年时间，短期红利不显着，最终还是凭据自己需求选择。

而更久远计划的地铁盘，建议远离，以免踩空落坑。

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