美凯龙爱家楼市早报：合肥7盘齐存案！最低均价12999元/㎡！

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2020年4月9日 星期四

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美凯龙爱家楼市早报

克日合肥市区7个项目完成存案，最低均价1.3万/㎡，1610套房源井喷入市，合肥市场即将迎来供货盛宴。

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合肥市区7盘存案，最低均价1.29万/㎡

本次存案共涉及合肥4个区域7个楼盘，新站区4个，蜀山、高新、瑶海各1个项目。详细信息如下：

下面我们以区域分类，依次来看。

1、高速中央公园最新存案16#18#，装修小高层，共58套房源，均价14798.31元/㎡。

2、美的金科郡最新存案24/27/29/30#，装修小高层，共344套房源，均价14500.06元/㎡。

3、龙湖春江紫宸最新存案11#21#，毛坯小高层，共110套房源，均价12999元/㎡;存案6#7#，毛坯洋房，64套，均价13998元/㎡。

4、龙湖天境最新存案3#10#，毛坯洋房，共48套房源，均价19498.32元/㎡。

5、保利柏林之春最新存案A15/16/18/19/20#，B3/6/8#，装修高层，共664套房源，均价17498.42元/㎡。

6、悦湖新著最新存案1/8/13/14#，装修高层，共290套房源，均价14306.9元/㎡。

7、优美时代最新存案1#，毛坯洋房，共32套房源，均价13940元/㎡。

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新站1.48万/㎡盘即将加推，地铁盘1.3万/㎡

首先是存案大户新站区，现在新站区在售盘成交均价1.4万+/㎡，今天存案的4个项目，热度都不低。

1、高速中央公园：预计月底加推，正在认筹

高速中央公园位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东北角，瑶海公园旁，预计四月份加推16#、18#，主力户型修建面积为126/136平米。现在正在认筹，认筹金额5000元。

高速中央公园主要价值点有以下几个：

一是项目紧邻北二环，精装高层均价只有1.48万/㎡。除此之外，二环周边的在售盘基本都在1.9万/㎡以上。二环优质地段，这样的低总价买到高速的屋子，性价比很是高。

二是，项目所在的七里塘板块，是新站区开发最早、配套最完善的板块。地铁1号线延长线和3号线离项目1公里不到，东边就是瑶海公园，周边禹洲中央城有大要量的沿街商业。

2、龙湖春江紫宸：小高层均价1.3万㎡

龙湖·春江紫宸位于新站高新区文忠路与学林路交口西500米，位于合肥新站焦点生长区域，享受着全省政策资源支持。福布斯全球企业500强、中国房地产10强龙湖团体，落址合肥新站，打造8-11层低密洋房社区，地铁口+双公园+邻里中心+幼儿园等，搜集板块超全配套，超高得房率，107平精致四房，区域稀有89方大三房产物，稀缺难求。

龙湖在合肥的项目都不缺流量，春江紫宸小高层均价1.3万/㎡，和同区域竞品相比，有1000元/㎡以上的价钱优势。更低的单价，买到的是龙湖的品牌和产物，这对于刚需的诱惑力佷足。

而且本次存案，另有89㎡的小户型（总高11层），大部门中间楼层总价都在130万以下。

除了新站区的几个项目，本次存案的高新区保利柏林之春、瑶海区优美时代、蜀山区龙湖天境，各自也都在库存很大的板块。

保利柏林之春存案均价1.75万/㎡，在售约94-123平米装修高层，均价16500元/平米，在售112-143平米制品洋房，均价17188元/平米起，详细一房一价。在蜀西湖板块以西，保利在这个项目的精装尺度比力高。价钱上，和高新区主流均价1.8万+/㎡相比，柏林之春具备一定的竞争力。

龙湖天境位于蜀山区董铺湖板块，合肥市区又一个纯改善的居住板块。今年1-3月份，龙湖天境的销售金额都是蜀山区前三，产物实力可观。龙湖天境预计将于2021-12-31交房，4室3厅2卫 165m²。

优美时代位于瑶海区龙岗板块，距离地铁2号线500米左右，周边有龙湖瑶海天街、三十八中东校区、新十中等配套。项目98㎡洋房总价150万左右。

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结语

最后，从这些存案楼盘中，我们也可以得出一个结论：差别区域对价钱的接受度完全差别。

客观地说，保利柏林之春在高新区的热度并不算高，从2017年到现在价钱从1.65万/㎡涨到1.75万/㎡，还能连续走量。

瑶海区优美时代，2018年年中首开，其时装修高层均价1.55万/㎡，之后精装改毛坯，均价1.4万/㎡左右，现在洋房均价1.39万/㎡。1-2楼做了差价，3层以上均价1.5万/㎡左右，也还是降价了。

现阶段合肥各区的价钱体系，瑶海凌驾1.5万/㎡，肥东凌驾1.3万/㎡就不会很好卖，高新、蜀山、包河这些西边、南方的区域，购房者对价钱的接受度更高。

这也是已往我们一直提倡的，在预算允许的规模内，买房只管优先选择热区，价值感更强，后期置换的难度也更低。固然，这并不是说东边、北边一概不能买，只是从现在来看，价值兑现的周期要长一些。

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