董铺湖连落2子，龙湖在合肥改善市场如何建设品牌高地

  地铁S1号线纳入国家交通计划，这一消息占据九月各大新闻头条。轨道交通S1线已经纳入国家发改委开展的《长三角地域多条理交通体系计划》，并进入近期建设项目库。

  据相识，S1号线呼声最高的就是机场线，门路为：新桥机场（新桥机场站）—— 董铺湖（皖山路站）——近四里河（清溪路）。

  |S1号线计划图

  S1号线若最终经由董铺湖，那对于龙湖来说无疑是双赢的好消息。今年龙湖重仓2子在董铺湖畔，而进入合肥2年的时间，龙湖的体现可谓异常出彩。

  乐居财经专访龙湖团体合肥公司总司理袁刚先生，对合肥的敬畏、对高端市场的明白、对安徽的愿景等等，袁刚先生如数家珍，绘就合肥龙湖的雄伟生长蓝图。

  |乐居财经专访实拍图

  NO.1|壹

  2年落9子，龙湖深耕合肥轴脉

  26载龙湖征服重庆山地地貌，纵横祖国山河，远道而来，在合肥充实释放强劲的产物力。

  “合肥是一座很是有潜力、有魅力的都会，龙湖2017年首进合肥的时机刚恰好，前期框架搭起来，现在的合肥龙湖正处在‘长肌肉’的阶段，地产开发、商业运营、长租公寓和物业治理四大主航道并驾齐驱，空间治理的综合能力在不停提升，未来在合肥的发力点更多。”袁刚先生认为，合肥因水而得名，因水而兴，创新之都透着一股灵气。

  简直，从滨湖、高新，到东部新中心、中央公园，再到蜀山核芯，龙湖的每一步，与合肥生长共呼吸。

  |合肥龙湖结构图

  对于龙湖，合肥是深耕地，2017年连落2子——滨湖省府紫云赋、高新望江台璟宸，正式开启合肥篇章。当下，在工具南北均有开发项目，也有大量拿地的机缘，3年左右足以稳住合肥TOP3的规模生长。

  2017-2018年龙湖竞得瑶海天街、春江郦城、龙誉城，城东三子结构，以TOD天街推动都会生长，“商业+住宅”双轮驱动的开发模式运营城东，也获得政府今年首肯“TOD天街片区”。“TOD是都会更新的重要方式，龙湖在TOD的15年生长历程中，无疑累积了富厚的开发和运营履历，未来合肥也将沿着团体TOD开发的乐成履历，坚定不移的在合肥实现C2商业的网格化结构，形成10-12个左右的TOD购物中心。”

  |龙湖·瑶海天街效果图

  作为省会都会，合肥是一座首位度特别高的都会，流感人口+大学结业生带来的大量租房需求很旺盛，据统计，5年后需求至少有30-35万。“C3冠寓致力于为最优质的30%客群提供温暖舒心的龙湖式服务，引领新的居住生态。”

  C4的智慧服务服务地域和半径更广，在安徽省进入合肥、阜阳、滁州等都会，以科技+互联网等技术推动整个行业的物业厘革，好比U享家业主平台，大数据集成指挥中心等，龙湖在科技物业领域其实已经有许多的专利，这些先进的技术都是为了服务我们的龙民。

  C4智慧服务其实也是为了C1地产、C2商业、C3冠寓来提供服务，在龙湖可延伸或治理的更多空间，让客户享受到龙湖式服务，这其实也是践行龙湖团体SAAS空间即服务的理念。

  NO.2|贰

  董铺湖+科学岛

  龙湖用世界眼光撬动合肥新国界

  2017年龙湖进入合肥的时候，2万+的物业很少，到了2019年，2万+的物业很常见，随着市场的生长，市场和客户对屋子的刚性需求已经转化为改善需求。

  今年龙湖在董铺湖板块连落2个高端改善类项目，抢占稀缺主城土地+不行复制的湖山资源，这份胆子和刻意不禁让人拍手叫绝。

  1、西贵蜀山主城：富贵与静谧兼得

  随着都会半径不停扩大，距离主城很近，能够享受主城配套、便捷交通的土地日趋淘汰。而董铺湖板块作为合肥的富人区，占据距离都会富贵很近的主城地脉，同时还享有大蜀山和董铺湖两大不行复制的山水资源，都会资源+自然资源的双重稀贵，这样的土地放眼整个安徽都是稀缺的。

  袁刚先生透露，2017年的时候，龙湖已经关注到董铺湖板块，这是合肥生态情况最好的地方，积贮2年，终于在2019年拿下，而且一连2个项目，结构“天字系”天境和“原著系”西宸原著，对这片天赋贵脉，我们怀着敬畏与虔诚，用龙湖的2大高端产物来建设龙湖在高端市场的品牌高地。

  |龙湖项目区域鸟瞰效果图

  2、董铺湖：富贵都会中的邪术湖区

  董铺湖是合肥唯一拥有大山大湖的板块，董铺湖湿地公园、大蜀山森林公园、四季花海等齐聚一堂。

  龙湖团体合肥公司总司理袁刚先生也认为，董铺湖板块四大亮点——“合肥绝无仅有的容积率”、“最优最好的自然生态组团”、“上风上水的区域情况”、“主城焦点区的地段区位”。

  有观察称，大蜀山到董铺湖负养离子2500个/cm³，是市区的50倍。山水之间的搭配组合就相当于是“大自然的新风系统”，调治气温，冬暖夏凉，夜暖昼凉，而湖山中富厚的植物群落又能起到净化空气的作用。从美国的华盛顿湖+奥林匹克山，到瑞士的日内瓦湖+阿尔卑斯山，放眼世界，湖山资源从来都是都会中的顶级设置。

  这意味着，居于董铺湖畔，尽享主城区稀缺的平静，坐拥湖山相伴的美景，更是怀抱康健生活的选择。

  袁刚先生也笃定，“董铺湖板块最难过的是又在主城区不是远郊，既占有景观优势又占有地理优势，未来在合肥将会越来越少。”

  山水资源的不行复制性以及土地资源的稀缺性，决议了董铺湖板块的供地屈指可数，未来将再难入驻。物以稀为贵，董铺湖畔已逐渐成为合肥新的豪宅区。

  3、科学岛：高知人才的窗口

  择址不易，需慧眼识珠。“十八罗汉”在湖畔花园建立阿里巴巴，湖畔花园周边承载着杭州最多的高知人才。

  放眼合肥，科学岛与高新区联手足以影响世界，以科创赋能都会生长，从偏安一隅走进世界舞台。

  科学岛的存在，引发“科创海域”的原动能，催生强大的人才集聚效应，真正串联起一个潜力无限的板块——董铺湖板块，将成为合肥高尖端精英的心仪之所。正如合肥市人民政府公布所说，“只有董铺湖，才气托得起科学之岛，托得起一座智慧的岛屿”。

  |综合性国家科学中心图

  现代的都会战争中，人才储蓄是公认的“胜负手”。落到住宅，高尖端人才的入住是升值空间和居住感知的双重飞跃，董铺湖集天时地利人和为一体。

  4、S1号线呼之欲出 龙湖点亮主城最后的“留白”

  随着合肥融入长三角程序的加速，S1作为合肥买通对外关系最重要的一条地铁线，将串联新桥机场、新合肥西站、合肥南站和安徽省政务中心，未来从空港经济示范区、到高新区、到合肥主城区的距离越来越短，这将促进空港新城、科学岛、高新、政务等高净值人才的导入和流入，S1途径的董铺湖板块将会吸引更多的科创科研的高精尖人才。

  合肥“湖居时代”已有二十年的历史，从黑池坝到天鹅湖、蜀西湖，再到如今的董铺湖。背靠大蜀山、S1号线买通交通，高新区+科学岛加持，董铺湖板块足以撬起整个合肥。

  向来以择址精准著称的龙湖将“天字系”和“原著系”先后抢占合肥蜀山董铺湖板块，其缘由早就呼之欲出。

  NO.3|叁

  首次亮相董铺湖畔

  “禁墅令“下龙湖落重笔

  龙湖在合肥的生长向来被媒体评价为好、快、稳健。在高端物业领域的建树，袁刚先生透露道，“龙湖在合肥每年都有意识获取30%左右的高端项目，以高端+快销产物的组合拳谋篇结构。2017首入合肥获取了省府旁紫云赋，2018在最有潜力的中央公园板块获取景粼玖序，2019蜀山主城最后一块高端低密湖山之间，天境和西宸原著相继落子。”

  择址从不是一时兴起，而是深思熟虑、“量身定制”。袁刚先生透露，“董铺湖板块结构2子涵盖别墅、洋房、大平层、高层多业态，更多的是想服务差别条理的高净值人群，合理搭配贴合区域内各置业层级。”

  思虑良久，综合地块自身和周边现状，龙湖定下引以为傲的方案，也就是我们现在看到的龙湖·天境，以龙湖体系内高端“天字系”产物，礼遇蜀山董铺湖。

  |龙湖·天境体验区实景图

  在上海，龙湖·天璞，作为大虹桥中央住区楼盘标杆，曾经缔造了上海楼盘单月热销50亿、销售排行榜TOP1的神话，成就“沪上第一网红大盘”。

  |龙湖·天璞实景图

  在广州，龙湖·天奕，由上海世博会“中国馆之父”何镜堂和曾打造深圳湾一号、汤臣一品的海内外设计团队团结操刀，打造白云山的世界居住地标。首开单价10万+/㎡，直接到达了广州豪宅价钱的制高点。

  而龙湖·天境项目，坐拥合肥唯一大山大湖之间，而且还在主城区，富贵与静谧合二为一，离尘不离城，俨然会成为合肥新一代的顶级人居范本。

  |意境图

  NO.4|肆

  “顺势”而来，龙湖尊重都会运营逻辑

  一个都会的生长趋势，基本上就是当地政府的计划文本和卖地漫衍。二者一是文本，一是落地，暗含着都会背后的运营逻辑。

  龙湖“超速”生长的秘密正是因为切合都会的生长趋势。顺着都会生长趋势延展，抢占不行复制的稀缺土地资源，龙湖将整个安徽融入血脉之中。

  袁刚先生透露，“龙湖会以合肥为中心，优先选择市场规模超300亿的都会进驻，力争都会开发前三甲，未来将以省会为中心，1-3座都会为支撑笼罩全省。”

  合肥龙湖2载，两大高端产物系“天字系”和“原著系”落址蜀山，与大山大湖相映成趣，为合肥“在有生命的空间，提供有温度的服务”，践行“空间即服务”的战略。

  据悉，10月1日龙湖·天境『梵克雅宝』艺术主题样板间即将璀璨公然。约100-165㎡高层/洋房，VIP正在火热预约中。龙湖为合肥献上的270°环董铺湖藏品，恭迎有识之士珍藏。

文章泉源:新浪乐居