阜阳推出143亩优质地，起拍总价超4亿！

阜阳推出143亩优质职位置、配套全面曝光起拍总价超4亿!土地供应、价钱3年连涨!2020 阜阳地价还能涨吗?

一、阜阳经开区推出143亩地!起拍价310万/亩!

阜阳市领土资源局宣布，经开区将有一宗143亩的商住用地即将出让。

01占地143亩，起拍价310万/亩

凭据公式，【2019】-44号地块位于阜阳经开区裕安路东侧，彩虹路南侧，占地95330㎡(合143亩)，容积率≥1，≤2.2，绿地率35%，起拍价310万/亩，竞买保证金20000万元。

根据这个起拍价盘算，这宗地的起拍总价凌驾4亿!

02要求配建不少于15个班的幼儿园

本次国有建设用地使用权拍卖出让接纳增价拍卖方式，根据价高者得原则确定竞得人。同时也对 [2019]-44号宗地提出了一些竞买要求：

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)依据计划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于15个班的幼儿园，用地面积不少于6750㎡，修建面积不少于5400㎡。幼儿园竣工验收后无偿移交给阜阳经开区管委会，不动产权挂号至阜阳经开区管委会指定单元。幼儿园主体结构封顶后，方可管理住宅预售许可证。此条款由阜阳经开区管委会和市房管局卖力监视落实。

现在，【2019】-44号地暂定为2020年2月14日15时公然拍卖出让。

二、地块未来有望产出2千套新房，房价预计8千/㎡+

这块地的综合资质如何，未来预计价钱几多，能出几多套新房呢?一起来看下~

01地块周边配套齐全

地块属于经开区，位于裕安路与彩虹路交口，紧邻世纪彩虹城，地块相对方正。

配套方面，交通相对便捷，通过新安路可以直达市中心。周边学校有申寨小学、鸿升中学以及经开区第一初中。而申寨卫生服务站、阜阳市妇幼保健院、阜阳万生医院、以及阜阳五官医院等医疗配套环伺。商业方面，周边社区配套商业相对成熟，此外地块距离城南万达也不远。

02周边居住气氛浓重，预计房价8千+

而地块所在位置，一眼可见的是，周边社区遍布，有世纪彩虹城、上海大花园、碧桂园翡翠湾、如意豪庭等等。

现在地块周边的小区房价约莫都在7000元/㎡，联合市场实际情况和区域生长现状，可以大致预测，未来这块地入市后房价或许会在8000元/㎡+，如果是大牌房企，可能会更高。

03未来预计新增约2000套房源

地块要求上，这宗地的最大容积率约莫2.2，以最大容积率，一套房100㎡来盘算，未来这块地约莫能盖2000套新房!

想要在经开区买房的可以关注一下这块地啦!

三、阜阳供地、价钱连增3年!2020土地市场……

作为2020年首宗出让地块，【2019】44号地块算是十分优质了，也极大可能会打响2020阜阳土拍第一枪，迎来开门红!

2020年阜阳的土地市场是否还会出现发作情形呢?

01阜阳近3年出让面积、金额连续上涨!

小编统计了一下阜阳近3年的土地出让情况，2019年出让面积比2018年出让面积增加2801.28亩，成交地块数增加了5宗，呈逐年上涨的趋势。

值得注意的是，阜阳成交的地块数量、面积虽然上涨幅度不大，但阜阳成交金额以飞速的方式增长，仅2019年出让金额比2018年出让金额高101.79亿元，意味着阜阳的地价越来越高，未来阜阳房价将呈逐步递增的方式上涨。

02阜阳2020年土地市场预测…

2019年全领土市热度并不算特别高，包罗阜阳在内，也泛起了一些优质地降价、流拍的现象。在此影响下，为保证供应，各地政府适当了调低价钱预期，2019年尾土地成交价钱已降至上年同期水平。

由于资本市场情况走弱的预期依旧，高融资成本下房企对拿地的态度将会更为审慎，2020年地价难走高。但对于现金流能力较强的房企来说，2020年却有望迎来值得仔细甄别、抄底拿地的恒久窗口期。

而在热场热度体现上，由于“稳房价、稳地价、稳预期”，已为2020年房地产市场的定下运行基调。资金层面，银保监会在年尾称要完善房地产融资统计和监测体系，严厉攻击违规行为，房企融资情况预计仍将高度收紧。“钱紧”势必会导致房企在拿地时越发审慎，2020年的土地市场热度或许率仍会连续低位运行。