最新！合肥房价数据流出！2020年，别再乱买房

国家统计局宣布了最新的70城房价数据，其中50个都会环比上涨，16城环比下跌，4城环比持平。

合肥新房均价三连跌之后稍有回温，环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%。

NO.1 | 壹

合肥新房上涨0.2%，二手房上涨0.4%

2019年3、4季度的合肥楼市，消极情绪横行，最终体现出的数字也不太悦目。

9月，新房环比下跌0.1%；

10月，新房环比下跌0.3%；

11月，新房环比下跌0.3%；

看似幅度不大，可如果我们扒出2017年至今每个月份的官方统计数据，你会发现那是唯一一次三连跌，市场的深度调整不行谓不严厉。

然而迷雾总会散去，刚刚已往的12月份合肥新房和二手房价钱双双飘红，相信有许多人松了一口吻。看上去最难过的阶段已往了，起码从房价数字上看确实如此。

凭据金刚石数据的统计，停止到发稿前，已往一年合肥新房成交均价由16021.97元/㎡变为18099.02元/㎡，涨幅约2000元/㎡。

供应均价方面，由15720.54元/㎡变为18060.91元/㎡，涨幅约2300元/㎡。

△ 数据仅包罗合肥市区，有一定滞后性

再来看由国家统计局公布的2017-2019合肥新房、二手房涨跌数据，也不难看出三个现象：

1、房价变更呈“海浪式”起伏，不会无休止的一直涨或一直跌，变化幅度也被无形的手操控。

2、把时间轴拉长到2-3年，涨的月份远多于跌的月份，大趋势是向上的。这才切合市场纪律，融资成本、修建质料、人工、土地都在涨价，人民币还在贬值，房价涨一点正常，但涨几多才气让各方都能接受，是个难题。

3、行情变化越发频繁，“大拐点”不太可能再泛起，只剩下涨跌周期中的“小行情”。

问题在于，涨涨跌跌的楼市就像顿挫的双离合，非老司机不能驾驭。对于大部门人来说，一套“一劳永逸”的好屋子，降低换手率是更合适的选择。

NO.2 | 贰

今年还会有“小阳春”吗？

年节交替的节点，一切信息都市被赋予一些新的解读，更况且是房价这么敏感的话题。

特别是已往几年，3-5月份的“小阳春”行情已经成为合肥楼市的保留曲目，而且很可能是一年中最大的一波行情。

2018年小阳春，泥沼中的肥东降生了神盘中海城，首开200多套基本卖完；2019年，小阳春更是陪同着史诗级土拍席卷合肥，直到9月才偃旗息鼓。

2020年，还会有小阳春吗？相比于新房，二手房是更明确的晴雨表。

凭据链家网的统计，合肥最新二手房均价15536元/㎡，2019年1月均价为16160元/㎡，全年跌了624元/㎡，跌幅4%。

各区域的价钱漫衍为：

政务区：23553元/㎡

滨湖区：17896元/㎡

高新区：16824元/㎡

庐阳区：16228元/㎡

蜀山区：15994元/㎡

经开区：15554元/㎡

包河区：15466元/㎡

新站区：12055元/㎡

肥东县：10034元/㎡

肥西县：13846元/㎡

长丰县：10643元/㎡

1、带看次数走高

2019年12月份带看次数25345次，打破9-11月份的颓势，开始触底反弹，比11月份增加2800次左右。借助1月和2月的返乡潮，预计带看量还会连续走高。

2、新增房源量环比增加70%

新增房源量也在反弹，而且力度更猛。数据显示，12月份新增房源4933套，比11月份增加凌驾70%！

3、价钱开始反弹

联合国家统计局公布的房价数据，12月合肥二手房涨幅0.4%，恰好和现在二手房的整体走势契合。

刚刚已往的12月份，至少数字上的反馈都是正面的。现在说回暖还为时尚早，但如果连续下去，不清除会成为“小阳春”的引线。

前段时间，中科院也曾做出预测，2020年全国商品房平均销售价钱同比将上涨约6.1%。人口连续大规模流入的二线都会，其中恒久购房需求仍有较强支撑。

NO.3 | 叁

春节前后如何买房？

最近许多网友都在问春节前后要不要买房，要不要返乡置业，这个部门想和大家探讨一下这个问题。

关于春节前后如何买房和返乡置业，以下是小我私家的看法：

1、辛苦一年买套屋子犒劳自己和家人是应该的，但一定是出于需要，而不是其他；

2、不能光看贼吃肉，不看贼挨揍，三四线都会和县城的纯投资房产，你想薅开发商的羊毛，很可能被开发商割了韭菜；

3、用销量说话，在这个节骨眼上还能卖得动的，都有一定的优势和性价比，完全可以思量入手；

4、吹得天花乱坠的超前产物和精装修尺度，都不如实实在在的老业主口碑；

5、赔本卖、计划画大饼和开发商打一枪就准备走人的盘，一定要审慎。只管春节前后确实是一个相对值得买的好时机，但有些坑进去了出不来；

6、价钱不是唯一的参考系，大部门板块差别项目的首付差，不会凌驾10万。再自制的屋子也要100多万，选综合素质最优的；

7、如果要买二手房，每年春节都有低价房源出来，抓住时机一年人为就省下来了。

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NO.4 | 肆

结语

最后，不管是返乡置业还是对于整个2020年的买房建议，归根结底实际上只有一条：不能乱买房了，闭眼涨的时代早就已往了，买房也要靠技术流。

对于刚需三种选择，现在部门楼盘可以首付分期，首付不够的可以看看；或者先买个小的；地段偏一些但地铁沿线的项目也可以思量。总之，先上车再换座位。

对于改善，开发商口碑、学区质量、配套成熟度多方面权衡，大部门2万+项目的去化并不快，不需要太赶。

对于投资，“一城一策”让地方政府的调控压力更大，短期内房价很难再有突破，抄短线不行取。但要是恒久持有，相比于其他渠道，还是房产保值。

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