开门红！疫情之后，合肥首场土拍揽金81亿元！

登陆新安房产网，买房更简朴

疫情之下，合肥年后首场土拍圆满落幕，共计成交让4宗573.76亩地，揽金81亿！绿地、中海各砸20亿进经开，阳光城首入滨湖、佳源瑶海拿地。

经开区JK202001号居住用地被绿地夺得，成交单价1365万元/亩，楼面价10237.45 元/平米，竞矜持41000㎡。

经开区JK202002号居住、服务用地被中海+平安夺得，居住用地成交单价1365万元/亩，楼面价10237.45 元/平米，竞矜持面积23000㎡。

滨湖科学城BK202001号地块被阳光城夺得，居住用地成交单价2280万元/亩，楼面价15545.38 元/平米，竞矜持面积7200㎡。

瑶海区YH202001号居住用地被佳源夺得，成交单价1010万元/亩，楼面价8416.62 元/平米。

土拍看点：

01：3.5-3.6合肥这场土拍既是鼠年首场土拍，也是疫情之下首场土拍，具有风向标意义。得益于地块优质，超20家房企抢4宗地，合肥土市年后“第一拍”打的漂亮，取得了“开门红”效应。

02：受疫情影响，当下“信心比黄金重要”，楼盘打折促销，许多购房者都在张望中，甚至有的抱着房价下跌的心理。而这次土拍的火爆效应间接刺激购房者心理，提振市场信心。

如“经开地块20家房企争抢”、“滨湖地块拍出1.55万+的高价”，小编在朋侪圈看到不少楼盘置业照料转发相关土拍信息，表示房价上涨。

03：从土拍市场上看，主流房企还是对合肥市场很看好，一旦有优质地块上市，开发商一哄而上，土拍市场竞争猛烈。

04：绿地、中海首入经开区，预计上市价钱在1.75万/㎡左右，区域将新添超4000套新房，预计到今年下半年将极大的缓解经开区房荒局势。

05：阳光城首入滨湖，实际居住楼面价不止1.55万/㎡，拿地价钱着实未便宜，且现在滨湖大牌房企云集，阳光城如何突出重围，拭目以待。疫情之下，现在滨湖金融板块的中海项目开始抢跑，释放毛坯1.89万/㎡，这间接反映着市场的不容乐观。

阳光城竞得滨湖科学城BK202001号地块

拍卖情况：

10余家房企参拍，竞拍连续2个小时，万科、阳光城、旭辉竞争猛烈，最终阳光城竞得。

成交详情：

滨湖科学城BK202001号地块被阳光城夺得，居住用地成交单价2280万元/亩，楼面价15545.38 元/平米，商服用地成交单价380万元/亩，楼面价1628.56 元/平米，教育用地成交单价125万元/亩，楼面价1562.49 元/平米，总价296121.96 万元，溢价率30%，竞矜持面积 7200㎡。

阳光城拿地价钱未便宜，矜持面积 7200㎡,居住实际楼面价高于1.55万/㎡。

去年滨湖共成交4宗高价地（楼面价超1.5万/㎡以上），即融创滨湖印、绿地蘭园、恒基旭辉铂悦天汇、华润昆仑御。从拿地成本上来看，阳光城可能仅次于融创滨湖印，拿地价钱着实未便宜。

地块信息：

滨湖区BK202001号地块，位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南，面积172.845亩，计划用途：居住用地;商业服务业设施用地;教育容积率：2.2；

竞买条件：

滨湖区BK202001号竞得人在管理商业办公项目施工许可证前，住宅预售修建面积不得高于住宅可售总修建面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售修建面积不得高于住宅可售总修建面积的75%。竞得人须按计划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。

周边配套齐全：

商业方面，地块自己有快要40亩的商业，距离北边招商雍华府13万方商业约400米，距离百大心悦城约350米，距离利港银河广场、悦方ID mall约1.6公里。

教育资源方面，地块竞买条件要求竞得人同步修建1所15班幼儿园。另外，距离最近的小学为西岳路小学约650米，距离最近的初中为实验学校约600米，距离滨湖寿春中学约1000米，距离合肥新四中约2.5公里。

医疗资源方面，距离中科大一附院（在建）不到1000米，距离合肥滨湖医院约3公里。

生态资源方面，距离十五里河公园（在建）约1公里，距离塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园约1.4公里。

地块距离省政府约1公里，现在周边配套已经比力齐全，未来周边配套会不停升级。

上市价钱预测：

周边楼盘有滨湖金茂悦（2.3万/㎡）、绿城蘭园（2.33万/㎡）、招商雍华府（2.4万/㎡）、保利和光尘樾（待售）、恒基旭辉铂悦天汇（2.5万/㎡）。

阳光城滨湖地块1.55万/㎡的楼面价，预计上市价钱在2.5万/㎡左右。

佳源夺得瑶海朱砖井地块

拍卖情况：

据悉11家房企参拍，包罗龙湖、中梁、蓝光+大发+三巽、佳源、宝业等

成交信息：

瑶海区YH202001号居住用地被佳源夺得，成交单价1010万元/亩，楼面价8416.62 元/平米，总价42207.90 万元，溢价率29%。

瑶海区YH202001地块，业内称“瑶海朱砖井地块”，位于长江批发市场南侧，保利东郡四周。

地块信息：

竞买条件：

同步修建一座12班幼儿园和地块沿广德路、新安江路的门路绿化。

（图片泉源@合肥图王）

南侧为倒霉因素：朱砖井污水处置惩罚厂/生活垃圾中转站。

上市价钱预测：

依据区域在售楼盘价钱，预计在1.5万/㎡左右。

经开区JK202001号地块

成交信息：

经开区JK202001号居住用地被绿地夺得，成交单价1365万元/亩，楼面价10237.45 元/平米，总价272481.30 万元，溢价率30%，竞矜持4.1万㎡。

地块信息：

经开区JK202001地块位于绕城高速以南，宿松路以东，面积为199.62亩，容积率≤2.0，最高限价1365万/亩。

经开区JK202002地块

拍卖情况：

绿地、保利、金科、中海、龙湖、绿地等共18家房企到场竞拍，竞拍2小时，建发、荣盛、金科、中梁、龙湖、中海连续竞价中，最终中海竞得。

成交信息：

经开区JK202002号居住、服务业设施用地被中海+平安夺得，居住用地成交单价1365万元/亩，楼面价10237.45 元/平米，服务设施用地成交单价285万元/亩，楼面价2849.99 元/平米，总价200788.50 万元，溢价率30%，竞矜持面积23000㎡。

地块信息：

位于富贵大道以北，宿松路以东，面积为159.14亩（居住143.92亩，服务业设施15.22亩），居住容积率≤2.0，最高限价1365万/亩。

经开01/02连体地块分析

经开区JK202001、JK202002连体巨无霸地块，总共约360亩。位于绕城高速小西冲枢纽，骆岗西侧。皖投万科产融中心东侧。

（图片泉源@合肥图王）

01：这两块地乐成拍卖，区域将新添超4000套新房，预计到今年下半年将极大的缓解经开区房荒局势。

02：从航拍图来看，这两宗地块被沪陕、京台高速、宿松路、富贵大道主干道围合，存在着一定的噪音影响。

03：尤其是绿地01号地块，不外，这宗地绿地矜持4.1万方住宅，按一套90㎡盘算，租赁住房套数预计在455套，或许四栋左右。预计应该是排在最后一排靠近高速那一排，正好可以盖住噪音与灰尘。

04：周边住宅项目有华冶天然居（二手房挂牌价钱15570元/㎡）、皖投万科·产融中心（参考均价1.75万/㎡）参考周边项目，预计受限价影响，在1.75万/㎡左右。

05：绿地01地块位置没有中海02地块好，但拿地成本却高些，后期开发绿地压力较大。

全文完！谢谢您的耐心阅读，请顺手点个赞（文末“在看”）吧

更多往昔精彩点击

识别下面图片二维码，马上在线看房

▼

▼识别下方二维码▼

大数据让你相识真实的安徽楼市