4月16合肥首场土拍揽金29亿元；包河再添2万＋楼盘

4月16日土拍，合肥土地市场3宗245.55 亩地块乐成出让，累计揽金29.23亿元。奥园、和昌包河拿地，佳源庐阳拿地。

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看点

01、4.16合肥土拍原计划12宗地缩水3宗，但所推出的3宗地都位于主城区，地块优质，市场热度不减。

02、时隔4年，和昌地产又在合肥拿地。据悉，和昌地产上一次在合肥拿地时间是2016年，这一次在众多竞争对手中胜出，可见其在合肥“补仓”的刻意。

03、奥园地产首次在合肥拿地开发，现有项目奥园都会天地、奥园·誉峯皆是收购得来。

04、佳源回归合肥主城区。近一两年佳源主要在庐阳、巢湖拿地。今年开始回归合肥主城区，3月竞得瑶海YH202001号地块(佳源新安印象)，4月竞得庐阳01地块，可以说是“手里有粮，心中不慌”。

05、此次土拍虽然超20房企参拍，不乏保利、中海、万科这样的头部房企，但在参拍历程中，头部房企拿地意向并不强烈，中型房企反而劲头十足，部门房企如愿竞得宝地。

为何如此?原因不难明白，一方面，这些中型房企基本无储蓄土地，着急等米下锅;另一方面，疫情之下市场加剧分化，位居长三角都会群的合肥投资价值大，许多外地房企想入驻开发。如在包河02地块中祥生团体拿地意向强烈。

06、整体来看，跟楼市一样，合肥土地市场也出现分化。东边、北边的地块无人问津(原计划4月16日拍卖的肥东1宗165.59亩居住地、北城4宗222亩居住地取消供应);西边、南方的地块太过抢手。

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包河区再添两家2万+楼盘

包河区淝河板块2宗136.28亩居住地块乐成出让。

奥园1578万元/亩竞得包河BH202002地块

参拍房企(23家)：

中海、佳源、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、佳兆业、正荣、祥生、新城、保利、中梁、华宇、奥园

拍卖历程：

竞价很是猛烈，开拍5分钟到达最高限价，10分钟竞矜持面积超20000㎡，其中3号祥生、36号奥园互不相让。

成交信息：

包河BH202002居住用地被奥园夺得，成交单价1578万元/亩，楼面价10759.04 元/平米，总价109104.34 万元，溢价率16%，竞矜持面积26200㎡。

地块信息：

位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，纯居住地，容积率小于2.2;参考地价1360万/亩，最高限价1578万元/亩。

该地块位于葛大店征迁地带，毗邻4号线大强路站(在建)，东北偏向一路之隔是合肥48中祁蹊径校区(在建)。

和昌1578万元/亩竞得包河BH202003地块

参拍房企：

中海、联投、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、正荣、新城、保利、中梁、奥园、华宇、和昌

竞拍历程：

竞价节奏很快，开拍10分钟达最高限价，银城不停抬高竞矜持，和昌半路杀出。

成交信息：

包河BH202003居住用地被和昌夺得，成交单价1578万元/亩，楼面价10759.04 元/平米，总价105899.58 万元，溢价率16%，竞矜持面积20000㎡。

地块信息：

位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，纯居住地，容积率小于2.2，参考地价1360万/亩，最高限价1578万元/亩。

地块分析:

以北邻近市三院新区、市中医院(计划待建)，邻近地铁4号线花山路站。地块周边现在在售项目有翡翠天际、时代领峯、美丽龙川等，装修高层均价2.15万/㎡左右。

价钱预测：

总得来看，上述两宗地块位于淝河板块，现在是包河区重点生长的一大板块，地铁、学校、医院、商业、工业等各项配套都在有序推进中，板块生长潜力大。而且这一片区，万科、信达、华宇、金地等房企已入驻开发，板块前景可期。

奥园包河02地块、和昌包河03地块拿地价钱都未便宜，入市价预计在2万/㎡左右。不外，现在这一片区潜在新房库存超6000套，市场竞争猛烈!待上市的新项目应该思量产物定位如何差异化。

庐阳区新添1.7万+楼盘

佳源1188万/亩竞得庐阳LY202001号地块

参拍房企：

佳源、万科、中梁、绿都、金科、正荣

竞拍历程：

房企报价较审慎，佳源、正荣互咬

成交信息：

庐阳LY202001居住、幼儿园、小学用地被佳源夺得，居住用地成交单价1188万元/亩，楼面价8099.96 元/平米;教育用地成交单价100.2万元/亩，楼面价2504.99 元/平米，总价77309.63 万元，溢价率23%。

地块信息：

位于蒙城北路以西，永幸河路以南，占地109.302亩，其中居住地61.0016亩，幼儿园10.2315亩，小学用地38.0692亩。容积率2.2，参考单价965万/亩，最高限价1254万/亩。

地块分析:

庐阳LY202001号地块为去年流拍的“庐阳区N1901”地块，其时最高报价为1066万/亩。

凭据竞买要求，该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。

地块紧邻主干道蒙城北路，距离地铁5号线丽水路站(在建)约700米，另外，项目南侧也计划有教育用地(庐阳中学北校区)。

另外，紧邻纯新盘学林雅苑(由万科和徽创互助开发，放风价不凌驾1.72万/㎡)。

价钱预测：

佳源庐阳LY202001号地块预计上市价钱在1.7万/㎡左右。

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4月29日合肥4宗403.6亩地挂牌出让

4月29日合肥计推4宗403.6亩地，详细如下：

这四宗地原定于今日拍卖，后改为挂牌出让，现场竞价时间为4月29日。

01滨湖推2宗233.89亩商服地

滨湖BK202002号地块位于滨湖金融板块，西藏路与贵阳路交口东南侧，占地228.1亩，计划商业服务设施用地。

凭据土拍竞买规则：

1、竞买人须为注册资本金不低于20亿元人民币的公司法人。

2、竞得人须在土地成交后7日内，与滨湖科学城管委会签订引入全国或区域性金融后台项目(含省级分支机构)入驻当地块的协议。

从网上爆出消息，该地块将会是中国银团结肥支付创新工业基地项目。

滨湖BK202003号地块位于滨湖区汉水路(庐州大道—庐山路段)，占地5.79亩，计划商办。

巢湖东站推1宗153亩商住用地

安巢经开区AC202001号地，位于金巢大道以东、亚父路以南，占地152.8亩。其中居住地95.87亩，商业服务业设施地56.93亩，参考地价居住290万/亩。

凭据该地块竞拍要求：

1、竞得人须在土地成交后7日内，与安巢经开区管委会就引进商业街区运营企业入驻当地块签订协议;

2、运营企业须拥有矜持商业街区，且该街区拥有“中国特色商业街”称呼;

3、竞得人须根据计划条件和批准的计划设计方案要求，建设修建面积不少于22000平方米的旅店和修建面积不少于6000平方米的商业街区。

4、旅店建成后，须全部矜持、整体运营。商业街区建成后，自不动产挂号之日起10年内全部矜持、整体运营。

对此，有网友推测，该地块应该是定制地块;“中国特色商业街”指的可能就是罍街，一切静待4月16日揭晓。

高新推1宗16.91亩商办用地

高新区GX202002号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，土地面积16.91亩,计划商办，参考单价255万/亩。

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