科大落户高新区，优活公寓二手房一夜涨价30万！学区房仍是保值利器！

房价一直是大家时常谈论的话题，除了富人区，另有一种堪称在合肥房价金字塔顶端的屋子——学区房。

随着科大附中落地高新区天乐片区后，该片区学区房价钱开始暴涨！

一套优活公寓小户型，从3月18日挂牌总价62万，3月25日涨价4万，然后4月7日再涨价4万，在4月10日科大签约当天更是涨价16万，总价到达86万！

在链家网上可以显着的看出，该小区二手房价钱均突破了2万/㎡，甚至到达了2.5万/㎡！

让人想起来《西虹市首富》里的情景，大智慧：我买了一栋烂尾楼，谁知道政府突然计划了重点学区，烂尾楼酿成了学区房，我转手一卖，赚了10个亿。

除了优活公寓外，围绕学校的其余二手房价钱也在上涨！

房东提价10万/套

据一位网友爆料，原本想定下来的房源房东不卖了，下午直接涨价。

徽商优山美地多个小户型挂牌价上涨10万/套。

尚峰国际、新西茗阁小区的部门房源泛起了停售状态。中介朋侪圈公布的尚峰国际还剩多套工抵房，已经要求全款购置！

离中国科大附中高新中学最近的金濠优活城，最近房东紧迫挂上多套房源。一套87㎡的三房，3月20号挂牌总价197万，过了4天降价8万，但科大附中高新中学正式签约，房东立马涨价31万！

峰尚国际公寓也能卖的出去

据相识，峰尚国际公寓位于天乐社区规模的西北角，卖了很多多少年都卖不出去，受到科大附中落地的消息，公寓开始卖出去了。

峰尚国际也是70年产权公寓，同样可以落户和挂靠学区，需要注意的是该公寓楼是不通燃气的，生活成本会更高。而且梯户比相对较大，约莫是3部电梯十几户。

这也间接说明晰大家对学区房的热衷！

周边十余家小区受益

现在来看，天乐社区内有望园别墅、蜀湖湾小区、都会庭院、园景天下、金濠小区等住宅小区。

梦园中学（本部）周边二手小区有蓝鼎海棠湾、绿城桂花园、梦园小区、拓基都会广场、徽商优山、澜溪镇、城改蜀湖湾等，也在科大附中学区内。

直接动员了这些小区的二手房价钱。

学区房成为楼市“硬通货”！买学区房你需要知道哪些？

许多人已经把学区列入买房的重要参考因素之一，但现在市场上太多楼盘都标榜为学区房，优劣优劣难以判断。小编建议大家，买学区房认准以下三种：

1

本部学区

45中本部、42中本部、48中本部、50中东校西园校区（本部）、46中本部这5个学校都是合肥顶级的老牌名校，学校规模大，教学质量稳定。

一般来说，一、六、八中指标到校最低分数越高，学校的整体质量就越好。凭据2019年合肥各初中一、六、八指标到校最低分数线来看，45中本部、50中本部依然是合肥顶级学区。

可是这些优质本部学区房的价钱，早已涨到合肥房价的天花板，开头提到的25㎡的老破小总价都已到达了128万。

2

发展性学区

合肥不少名校有分校、校区，其中不乏挂羊头卖狗肉，也有部门校区生源优质，逐渐发展为优质学区。

如50中西校、50中天鹅湖校区、45中森林城校区、46中南区、168玫瑰园学校等，都在2019年中考中体现突出，这些学校都有2个显着的特点：一是均为名校校区，二是生源质量较好。

此类学区房的特点是住宅不再是“老破小”，房企和品质都更好，但价钱同样高企。

3

新学校

除上述学校之外，购房者还可以关注一些新学校。如淝河片区的屯溪路小学龙川路校区、48中祁蹊径校区。也可以关注泛龙岗板块的师范附小肥东分校、四十八中肥东分校。

这些学校虽然同属名校分校，可是现在仍在建中，详细教学质量仍未可知，只能说有可能发展为优质学区。优势是这些学校的学区房大多为新盘，价钱也更低。

4

到底要不要买学区房？

许多人宁愿出天价也要买老破小学区房，也有些人则认为大学生结业也买不起房，没须要再推崇学区房。

1、从房价层面来说，学区简直是现在房产增值的最大筹码，这也是“老破小”能卖出高价的重要原因。如果把楼市比作股票池，那么学区房的角色就是“白马股”。

2、从孩子教育方面来看，考入名校依然是我国现在最直接靠谱的阶级提升途径。信奉“赢在起跑线的家长”也更愿意相信，名校可以影响孩子的人脉、圈层，并决议未来孩子的生长高度。

另外，从2019年高校结业生薪酬排行榜来看，排名靠前的依然以985、211高校为主，学历高意味着更高的收入，而买学区房就是考入名校的第一步。

3、而从政策方面来说，学区房“高价出圈”已经引起重视，现在北京、长春、包头等多个都会已出台多校划片政策，即“一个小区对应多个学校，或是多个小区对应多个学校，接纳电脑随机排位的方式录取。”

也就是说，买学区房也未必能上名校。

教育平衡是全国趋势所在，学区房前途未卜。早在2017年7月，住建部就称将立法明确“租售同权”，逐步实现租房住民在基本公共服务方面与买房住民享有同等候遇。

这其中最受关注的自然是教育权，一旦租房可以上名校，那么学区房的观点将彻底不复存在。

不管是优质本部学区还是新出圈的发展性学区，都是一步步生长而来，对于家长来说，应该重点关注是师资气力和生源质量。

如果只是为了孩子上学购置学区房，优先挑选小户型、低总价，这样购房成本低，后期转手也更容易。

其次，购置学区房要提前关注成友爱况，二手房市场庞大多变，学区房总价一般颠簸幅度较大。不着急上学的自住购房者也可以关注发展性学区，价钱更低。

另外，购置学区房也有一定风险。合肥学区每年都市重新划分，没有学区加持的”老破小“一文不值；其次，警惕开发商的套路，认准合肥的真学区，警惕披着名校外衣的假学区。

最后，政策的变更不行预知，如果“租售同权”、"多校划片“实施，那么高价买入的学区房可能很难再脱手。

泉源：部门资料泉源于网络

楼市安徽

内容总监 雷鸣

引用浙江大学郑强教教授的话：

为什么中国民众要把孩子未来的幸福推前？因为有一句话——不能输在起跑线上。

可是这句话不完全对，更要注重孩子从小情感、身体等方面的造就。

我想说，人生是长跑，不是冲刺。如果我们硬性的划了一条起跑线，那终点线在哪？