一年血亏76万！合肥九区三县领跌TOP10小区出炉

  乐居买房讯 （编辑 姜姜）10年，足以见证楼市的沧海桑田。367个小区的房价涨幅曝光，有人欢喜有人忧愁，10年涨价2万+/㎡的楼盘有20家，其中，置地栢悦公馆涨幅最高，高达29488元/㎡。

  即即是涨额最小的小区，经由10年的沉淀，房价也上涨3389元/㎡。10年一回首，房价的保值性再一次获得验证。

  可是，即便重回10年前，你的选择又是如何呢？会豪掷千金买下涨额最高的楼盘吗？

  时间是无情的记载者，数据则是最公正的裁判官。10年前和10年后的房价，可以用天差地别来形容。

  若时间缩短至1年，那些“涨幅慢吞吞的”或者“不涨反跌”的楼盘，会一一袒露出来。

  NO.1|壹 二手房微涨，合肥4月均价15655元/㎡

  转眼间，2020年第一季度已经竣事了，仅剩下四分之三的时间。二季度伊始，看看合肥二手房的数据。

  据链家数据，合肥4月二手房均价为15655元/㎡，2020年1月均价为15524元/㎡，整体涨了131元/㎡，涨幅0.84%。

  合肥九区三县二手房房价数据如下：

  政务区二手房均价24020元/㎡；

  滨湖区二手房均价18259元/㎡；

  高新区二手房均价16823元/㎡；

  庐阳区二手房均价16541元/㎡；

  蜀山区二手房均价16230元/㎡；

  包河区二手房均价15607元/㎡；

  经开区二手房均价15719元/㎡；

  新站区二手房均价12138元/㎡；

  瑶海区二手房均价12430元/㎡；

  肥西县二手房均价13870元/㎡；

  肥东县二手房均价10046元/㎡；

  长丰县二手房均价10699元/㎡。

  光从房价来看，政务、滨湖、包河等地的房价实在是太贵了；而新站、瑶海和三县则更容易安家置业。

  那么，从2019年5月到2020年4月，整整一年的时间，合肥九区三县哪些小区没有经受住房价的磨练呢？来看看各区域领跌TOP10名单。

  NO.2|贰 一年血亏76万 合肥九区三县跌额TOP10出炉

  落到详细房源时，由于受到房龄、户型、装修水平、朝向、首付成数等影响，二手房有涨有跌，起伏较大，不易分辨。

  为此，本站选取安居客数据，周期为一年，筛选出九区三县跌额最高的TOP10，以建面100㎡为估算尺度，供买房人参考。

滨湖区

  TOP10中，一年跌额超1000元/㎡的小区有以下4个：

  春晖园一年跌了6516元/㎡，相当于亏了65万；

  旭辉御府别墅一年跌了2761元/㎡，相当于亏了27万；

  佳源巴黎都市一年跌了2155元/㎡，相当于亏了21万；

  万达城融园一年跌了1281元/㎡，相当于亏了12万。

  1、“烂尾楼”升值空间有限。春晖园曾经泛起延期交房、房产证管理滞后等问题，导致衡宇价值受到不行挽回的影响，房价颠簸较大，整体以跌为主，2019年甚至霸屏滨湖二手房跌额第一名。类似曾泛起交付问题的有滨湖顺园和滨湖东方汇等。

  2、别墅、商住楼转手周期较长。作为改善终极选择，别墅面积大，买房门槛较高，故而转手较为难题，周期较长，而且跌的那些钱总体来说在合理规模内。部门房主为了加速转手周期或者全款出售，选择降价促成；而装修比力好的别墅，脱手报价相对较高，会影响出售，拔高整体均价。商住楼则由于40年产权以及无学区加持，自己涨价空间有限，玲珑面积也将部门买房人拒之门外。

政务区

  政务区二手房房价较为坚挺，但依然存在跌额比力狠的小区。第十名的奥体美墅一年跌了723元/㎡，其余9个小区跌额均凌驾1000元，大大凌驾预期。

  跌额前三的小区有：

  内森庄园别墅一年跌了3036元/㎡，相当于亏了30万；

  亚华新城邦锦园一年跌了2965元/㎡，相当于亏了29万；

  近水阁小区一年跌了2746元/㎡，相当于亏了27万。

  即即是跌额TOP9的国建香谢水都别墅，一年也跌了足足1061元/㎡，相当于亏了10万。

  现在，政务区在售楼盘基本清盘，全面进入“二手房时代”。二手房可选择的空间较多，如凯旋门、柏悦公馆等新小区上涨劲头十足，无论自主还是投资，都是不错的选择。

  固然，如果预算允许的话，只管避开回迁房和40年公寓，升值潜力不如同区域内刚刚交付的新小区。

  而别墅类纯改善住宅，后期置换的周期比力长，如果房东急于脱手，将泛起降价成交的情况；而由于房价基数比力大，议价空间显得格外显着。

高新区

  跌幅前三的小区有：

  文一王谢学府里一年跌了5129元/㎡，相当于亏了51万；

  光华公寓一年跌了2351元/㎡，相当于亏了23万；

  博纳向日葵一年跌了1956元/㎡，相当于亏了19万。

  文一王谢学府里于去年11月出现断崖式下跌，今后稳步上涨，但较此前房价来看，价差悬殊。整体来看，该小区房龄较新，现在价钱切合预期，继续下跌的可能性不大，但上涨至巅峰时期，仍需要很长的时间。

  建议有意在高新区置业的买房人，尽可能选择蜀西湖、北雁湖板块，房龄较新，配套也在逐步落实中，有望引进优质教育资源。

庐阳区

  明发商业广场（商住楼）占据TOP1，一年跌了3013元/㎡，相当于“蒸发”30万；

  电子学院恢复楼紧跟其后，一年跌了2627元/㎡，26万凭空消失；

  安庆路城改办宿舍跌额破2100元/㎡，位列跌额第三位。

  庐阳区南北极分化显着，拥有优质学区的“老破小”称霸江湖，房价遥遥领先，居高不下；而没有学区的“老破小”则前景昏暗，一年更比一年凉。部门学区房，也因房龄过老，开始泛起房价崩塌。

包河区

  位列TOP1的绿色港湾小镇中心，也是合肥九区三县跌额最高的小区，一年房价跌了7687元/㎡，相当于亏了76万。

  跌额TOP10均破1000元/㎡，根据建面100㎡来盘算，总价至少“损失”10万。

  包河区二手房房价猛跌的小区主要体现以下两类：

  1、老破小。陪同着新小区、次新房的挂牌入市，二手房市场可选择空间增大，居住的品质感和舒适感成为买房人考量因素的重中之重。

  2、商住楼。40年产权可谓是致命伤，无学区、生活成本高，虽然价钱低于70年产权房源，但升值空间有限  

蜀山区

  立雪轩房价一年跌了2845元/㎡，相当于亏了28万。小区由A、B两栋楼组成，其中A栋为回迁房，10层；B栋为商品房，18层。小区绿化较少，车位紧张，整体情况相对较差。不外，因为西园小学和五十中本部的学区优势，房价一直遥遥领先。

  蜀山区置业建议选择50中西校和安居苑小学加持的学区房，涨跌幅相对较稳定，去年年底重新动工的原溪贝乐城若乐成复生，也可思量。新房方面，可以看看豪富鸿学府。

经开区

  经开区跌额前三个小区如下：

  天门湖家园一年跌了3163元/㎡，相当于亏了31万；

  美桐1号公寓一年跌了2539元/㎡，相当于亏了25万；

  桃花工业园桃花新村一年跌了1988元/㎡，相当于亏了19万。

  泓泰苑位于明珠广场四周，生活配套较为齐全，再加上别墅物业，二手房挂牌价破4万/㎡，在跌额TOP10中格外显眼。同等价位，选择滨湖的新房、政务的二手房毫无压力。

新站区

  新站区二手房房价跌额TOP10中前9家破1000元/㎡，其中瑶海新村一年跌了2679元/㎡，相当于亏了26万，占据新站跌额首位。

瑶海区

  瑶海区二手房降价显着，新城公寓、隆岗新村矿机小区跌额近4000元/㎡，在本区域内房价跌幅也是最高的。

  这跟瑶海二手房小区房龄较老，早先知名房企入驻较少，学区优势相对不显着等因素密切相关。故而，近一两年交付的新房的抗跌能力高于老小区。

长丰县

  北城二手房跌幅超1000元/㎡的房源主要是别墅和老小区，部门房龄较老的小区，即便价钱基数较低，也泛起了显着下降。

  现在，新房去库存压力较大，都会配套尚在开端落实中，建议优先选择新房。

肥西县

  在三县中，肥西县同政务、经开、滨湖、高新毗邻，区位优越，房价力压长丰和肥东。与此同时，涨跌额悬殊较大，和昌中央悦府商住楼一年跌了2965元/㎡，相当于亏了29万。

肥东县

  三县之中，肥东房价可以称得上最亲民，可是部门“高房价小区“在2019年泛起价钱滑坡。

  康居苑和斌锋和气公馆一年跌额凌驾2000元/㎡，第十位的雅典公寓也跌了813元/㎡。

  总的来说，肥东现在仍是价钱洼地，距离价值兑现仍有一段时间，短期内房价上涨空间有限。如果仅仅作为投资，置业肥东大可不必。

  NO.3|叁 二手房置业怎么选？买房人请注意

  同一小区二手房挂牌价钱天差地别，受户型、朝向、装修水平、付款乘数等因素综合影响。

  1、优选新房。新房价钱更为透明，优惠折扣全凭协商，而二手房挂牌价由房东小我私家订价，容易泛起虚高现象。预算允许的前提下，建议选择新房。

  2、慎选回迁房和老破小。虽然此类房源价钱相对较低，但升值空间有限，如果没有优质学区加持，基本上已经到达房价岑岭。

  3、慎选别墅和商住楼。别墅买房门槛较高，面向的人群为纯改善人群，而商住楼虽然房价相对较低，但产权仅40年，生活成本较高。选择二手房的人群大多是因为预算有限和急于拿房，不建议选择。

  4、优选学区房、大开发商、物业口碑好的小区。学区房的升值能力不想再赘述，无论是自住还是投资，都是很是适宜的。买房是一辈子的大事，好的开发商和物业会受益终生。

  房价是参考条件，但绝不是须要条件。买房人在选择房源的时候，优先思量区位、学区、商业等外部因素，其次要重点考察户型设计和园区设计，最后要在购房预算可蒙受规模之内举行选择。