单价10500元/㎡，合肥惊现2大万元盘！全市30个低价盘全在这……

而购房者，也比力着迷低价房。

那么，落地到合肥楼市中，另有哪些低价房在卖？能不能买到呢？

NO.1丨壹

单价10500元/㎡左右，楼市惊现2大万元盘！

随便翻一翻朋侪圈，都能看到打“低价”卖房的广告。

好比，北城的某盘12#楼，出来两套总价100万的房源，正在求客户，美其名曰“性价比”。

我翻了一下该项目12#楼的存案信息，有三种户型，划分是94㎡、95㎡和98㎡，总价基本在120多万/套。

而从朋侪圈曝光的总价100万来算的话，无论哪一种户型，相当于折合单价仅在1万/㎡出头，一套下来自制20多万，确实是优惠了不少。

还好比，另外一条消息，长丰岗集板块的祥和中央广场有房在售，单价10500元/㎡左右。

该批销售房源为2019年底存案，主力户型为98㎡、103㎡的高层。现在处于平销期。这个盘，就属于实打实的万元低价盘。

NO.2丨贰

九区三县低价盘全在这......

为什么购房者总是对低价、低首付的楼盘如此敏感？究其原因还是预算有限的刚性需求购房者太多，低价盘究竟和其他楼盘有几十万的差价。

那么当下合肥市场另有哪些低价盘呢？我们分区来看：

1、滨湖区联投中心书城已于3天前启动验资。满1500组就停止，凭据置业照料消息，100㎡的户型需要验资110万，124㎡需要140万，140㎡需要170万，实际房源或许只有340套。

另外，在售1.8万+的金鹏壹品天成和荣盛华府，在滨湖2万+的常态之下，也足够称得上是滨湖的纯刚需了。

2、包河区滨湖阳光里前期房源基本售罄，预计后期加推G4、G5、G6#楼，面积93㎡、103㎡，均价1.6万/㎡。虽然价钱是纯刚需，但首付要求或许率却并不友好。

3、蜀山区徽创君泊，在售高层均价1.68万/㎡，另外，中国铁建清溪国际樾园另有少量126㎡和130㎡的大户型房源，均价16189元/㎡。

4、经开区自己就属于合肥西南的低价区，邦泰科技城和海尔产城创云玺，装修存案价都在1.6万+ /㎡。

图 | 海尔产城创云玺项目效果图

5、高新区高层门槛早被拔到了1.8万+，在售仅有的两个1.7万/㎡项目，一个是保利柏林之春，另一个是乐茂盛悦湖熙岸。

6、庐阳区的低价盘主要集中在庐阳北，以北二环为界，二环旁及以内在售楼盘2万+。而二环外在售楼盘基本在1.6万+，好比信达庐阳府、碧桂园时代倾城、山河庐州印三个盘。

7、瑶海区是市区价钱洼地之一，区域房价以1.4万/㎡为分界线，存案价1.4万/㎡以下多为毛坯高层，定位快销盘。而存案价1.4万+的盘多为装修高层或洋房。

春晖里、安建翰林天筑、公园天著、文一锦门云栖新语、翡丽东方、和悦风华等盘都有房在售。

8、新站区基本优惠事后都在1.3万+，虽然不少在售楼盘存案均价在1.4万+，但由于区域在售楼盘较多，楼盘之间同质化严重，竞争压力大。区域南山柠檬郡，尾盘价钱1.3万/㎡左右，中建开元御湖公馆，高层装修价1.3万+，龙湖春江紫宸，毛坯存案1.3万/㎡。

9、三县来看，

长丰岗集板块是区域地价板块，毛坯价1.1万+，装修价1.3万+，价钱更刚需，但板块配套相对欠缺。中梁华地辰阳府、中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾都在1.1万+。

肥东锁定几个万元盘，力高前城天悦府、斌锋时代城、美都聚龙公馆有房在售，待这波少量万元盘清盘事后，也是宣告整个合肥万元盘的消逝。

肥西来看，房价也遥遥领先肥东和北城，普遍高层1.4万+，洋房1.5万+。华地翡翠公园高层存案均价1.1万/㎡，祥源花世界在售高层均价1.28万/㎡，这两个盘是区域的刚需盘代表。

NO.3丨叁

结 语

1、买低价盘，说实话，前提是对产物力的预期不要太高，自制又好的工具，又怎么会那么好运就是你呢？

2、纯价钱低的盘，都有一定瑕疵，要么偏、要么小开发商，要么品质弱，真正高性价比的，首付基本都市有要求。所以，要区分清楚低价盘和高性价比盘之间的区别。

3、友情提示，无论投资还是自住，屋子纷歧定要买性价比最高的或者说价钱最低的，当下是购房者全民觉醒的时代，品质才是关键，合适就行。

个体“三无”楼盘（无品质、无配套、无潜力）、鸡肋盘、老破小，价钱再低也不建议入手。

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