实探！高压线＋变电站＋配套少，悦湖熙岸值得买不？

【小万评楼】是合肥微楼市民众号2020年主打的楼盘评测栏目，我们从一个越发专业的角度，分析当下合肥市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供应购房人作为决议参考。

1

看点预览

今日测评楼盘：

＞乐茂盛悦湖熙岸

＞ 产物类型：高层、小高层、洋房（全为毛坯产物）

＞ 位置：高新区长江西路与方兴大道交口南500米

＞ 项目总体体现：

价钱：据置业照料先容，洋房为125-132㎡，均价17500元/㎡，95折；小高层123㎡，均价16000元/㎡；大平层147㎡，均价15000元/㎡。悦湖熙岸是毛坯房，价钱相对于装修盘低许多，吸引了不少市场关注。

学区：周边学校总体体现一般。

配套：地段靠近高新区西北部，离蜀西湖较远，且周边商业配套还未成型。

倒霉因素：小区大门正对方兴大道下穿，入住后或会受噪音污染的影响；项目周边有高压线走廊，计划有变压站等。

悦湖熙岸从2019年8月31日首开到现在半年时间完成了5次开盘，根据官方数据显示，项目首开售罄，销售4.9亿；10月加推也售罄；11月再度火爆售罄，销售3亿。

2

测评主体

1

据置业照料先容，该项目现在洋房为125-132㎡，均价17500元/㎡，95折；小高层123㎡，均价16000元/㎡；大平层147㎡，均价15000元/㎡。且现在买房不需要定存验资，可以直接买。

此外，据同策开盘数据显示，2020年3月21日乐茂盛悦湖熙岸推出34套毛坯小高层，去化仅2.5成，也就是说此次开盘仅买了8、9套。

（图片来自同策）

从去化来看，由于受疫情影响，各楼盘去化都不是很理想。从价钱来看，项目是毛坯盘，价钱还是比力占优的，但由于价钱只是一个楼盘价值的钱币体现，价钱低并纷歧定意味着好，地段以及配套和品质才可以真实地反映楼盘价值。

2

从区位上看，乐茂盛悦湖熙岸位于高新区整体计划靠西北的一处，离蜀西湖较远，项目周边有金鹏麓山院、保利柏林之春等。项目距离周边的配套相较比力远，同时较之蜀西湖板块，情况有些欠缺。

项目南方的彩虹路正在建设中。

沿着项目正大门的方兴大道向北走就可以进入机场高速，驾车约20-30分钟，行驶22公里，可直达合肥新桥机场。

从地铁来看，凭据合肥轨道官方公布停止2020年的建设计划图可知，距离该项目最近的为南方的4号线方兴大道站【计划中】，以及东北边的2号线南岗站。其中，据百度舆图显示，项目距离2号线-南岗站步行需要2.5公里[36分钟]，由此可见到地铁站台还是有点距离的。

距离项目最近的公交站是位于方兴大道上的，步行距离5、600米，项目门口现在没有直达的公交车站。

由于现在交通建设还不是十分完善，周边工地较多，路况较差，往来大货车也很是多。且地铁距离项目需要步行一段时间，小编提醒上班距离较远的朋侪需要注意一下。

3

从教育上看，乐茂盛悦湖熙岸幼儿园为小区自建5800平15班幼儿园；小区周边周边地块计划配套中小学（未建成前小学为合肥高新创新实验小学湖滨校区；中学为合肥永和家园三期配套中学）。

商业上看，小区内部自建1100多㎡的商业，现在周边菜市场有永和家园三期菜市场。一路之隔的金鹏麓山院有计划的邻里中心，届时也能作为商业配套富厚日常生活。

项目现在最近的医院是永和家园正北门劈面的安徽妇幼保健院西区，与项目之间或许2.2公里。

区域内有蜀西湖公园和北雁湖湿地公园，以及大蜀山森林公园。值得一提的是，只管都在区域内，但项目通往这些地方都需要一定的时间。据百度舆图显示，项目距离蜀西湖，开车需要12分钟，步行需要四十多分钟。

4

楼盘或多或少都有点倒霉因素，乐茂盛悦湖熙岸最大的倒霉因素可能就是项目周边的高压电线了。

项目靠方兴大道一侧为高压线走廊、公寓北面也有高压线，南面彩虹路计划中待建高压走廊以及西边不远处的变压站，比力影响视觉观感和居住舒适感，对这个比力在意的业主可以多注意一下。

此外，项目周边在建项目较多，项目东边方兴大道往来火车较多，靠近主路的几栋楼可能碰面临着噪音污染的影响。

3

总结

凭据该项目的价钱和产物，小微认为该楼盘定位为具有性价比的刚改盘，容积率2.0，楼间距还可以，正常楼层的光照应该都能满足。

小区的物业是矜持的乐茂盛物业，具有国家一级物业治理资质，但其知名度还是有些欠缺，详细要看后期的服务品质。

项目的硬性条件都是实实在在的，比力好出现给大家，整体而言，小微认为该楼盘整体亮点不多，周边配套也有待成熟。

但因为每小我私家的购房需求差别，购房体验感也会有所差别。想要购置此楼盘的也可以多实地看看，增加对楼盘的相识。接待留言讨论。

声明：

1、投资有风险，理财需审慎。

2、本民众号所公布的内容仅供参考。公布的文字、图片并不组成对任何对衡宇买卖的邀约或意图。

3、参阅本民众号上所刊内容的用户，应被视为已确认得悉上述态度。

4、购房者依据本民众号提供的内容举行衡宇买卖的行为所造成的盈亏与本民众号无关。

5、本民众号所使用图片部门泉源于网络，如发生图片侵权行为，请联系本民众号，将予以删除。