节后合肥首场土拍升温，楼市“小阳春”来

编者按：没有一个冬天不行逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产忙碌有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，搜集百城视野，聚焦楼市苏醒历程。

2020年楼市的开场有点“难”，受疫情打击，工地停工、售楼部暂停营业，这对房地产市场造成了极大的影响。但随着疫情获得控制，以售楼处陆续开放、土地市场重启为标志，合肥楼市迅速回暖，成交飙升、排队买房、土拍触发限价，楼市浮现“小阳春”。

多位行业专家在接受采访时表现，疫情缓和后，购房需求释放，市场成交将迅速升温，调控政策保持稳定的可能性较大。有购房意愿的群体不妨早做计划，在疫情事后的短暂窗口期坚决脱手。

市场现状：

售楼处基本全部开放 新房成交量迅速攀升

2月26日晚,合肥市住房保障和房地产治理局公布《合肥市商品房销售现场有序开放事情实施方案》的通知，宣告房地产行业全面苏醒正式开始。停止现在，据不完全统计，合肥全市商品房销售现场基本全部开放。

售楼处恢复营业，买房人积压了一个多月的购房需求陆续获得释放。据相识，现在合肥多个项目看房人群开始涌动，部门楼盘已泛起排队买房现象。

合肥再现排队买房

克日，庐阳区某盘在做优惠促销运动，折后单价13500元/㎡起，售楼部外排起长队伍。

另有合肥最火热的滨湖区，纯新盘保利和光尘樾也即将首开，据置业照料表现，项目现在看房需要提前预约，售楼部外不少客户排队期待。

总体上看，从2月下旬开始，合肥各大售楼处人气方面有回暖。部门折扣力度大和性价比力高项目热度较高，备受购房者关注。

合肥新房成交数据大涨152%

相比于售楼处的客流，成交数据上的增长则越发真实地反映了合肥楼市的苏醒迹象。

克而瑞监测数据显示，自从2月24日复工以来，合肥新房成交数据暴涨，2020年第8周（2月24日-3月1日）合肥市区规模内新房网签成交1086套，环比上涨152%，2020年第9周（3月2日-3月8日）新房成交1531套，环比上浮40%。

合肥10天存案2254套房

不止于此，合肥商品房存案迎来发作式增长。据统计，自2月24日起至今，合肥市区共15盘存案2254套房源，包罗高层、洋房、别墅。其中不乏有即将要入市的纯新盘，都在蓄势待发。

鏖战两天，合肥土市揽金81亿

如果说新房市场的体现让大家看到楼市的回暖迹象，那么春节后合肥的首场土拍更是给合肥楼市一剂强心剂。

3月5日-6日，合肥共计出让4宗涉宅地，两天超30多家房企“血拼”，最终4宗地全部乐成出让，土市揽金81.16亿元。

值得一提的是，年后首场土拍热度超出业内预期，特别是滨湖省府地块和经开区两宗连体巨无霸地块，全部到达限价，而且进入竞矜持环节，其中绿地经开区JK202001号居住用地，其矜持面积高达41000㎡，一举突破合肥矜持面积记载。

土市的火热也反映了各大房企对合肥楼市的乐观态度，也让购房者对市场有信心。

优惠观察：

楼盘促销名堂百出 线上与实体售楼部“双管齐下”

为拉动销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩施加的庞大压力，多家售楼处推出了各种花式促销运动，部门楼盘的优惠力度颇为可观。

据乐居合肥观察，疫情期间，合肥200多个在售住宅项目中，已经有凌驾一半的楼盘释放优惠，主要折扣在95折及以上。（优惠存在时间节点，详细以售楼部为主）

文一：全省12盘联动，一口价房源、万元抵用券、购房大礼包多种优惠形式均有，可享60天无理由退房。

龙湖：合肥6盘同享线上选房99折，且可享15天无理由退房。

蓝光：半岛公馆5000元超值锁定房源，直接抵用20000元，推荐朋侪成交，5000元退回同时可获得朋侪购房佣金5万；

保利：保利柏林之春、保利罗兰香谷2盘首付分期，3个月无理由退房；

金隅：金隅金成府、金隅大成郡2盘交2000抵2万；

新城：新城悦隽九里、新城合肥多数会、新城滨湖云境3盘线上认购98折；

不外，疫情尚未完全消退，部门购房者对前往人流麋集场所仍有所抵触，售楼处客流恢复如常仍待时日。

在此配景下，兴起于春节期间的线上购房凭借其看房宁静、房源众多和折扣较大等优势，依然拥有较高的关注度。尤其是乐居携百强房企于2月16日启动的“好房线上购”网上认购运动，到场项目提供的多重优惠普遍延续至3月31日，近期认购情况依旧可观。

以合肥地域为例，停止现在合肥站共上线26个项目，席卷新华地产团体、蓝光生长、尚泽团体、新力地产、金科股份、新城控股、黄山天盈福地置业、恒泰团体等8大房企，其中多家房企优惠政策已经宣布。

值得一提的是，金科合肥4盘上线乐居“好房线上购”运动，4天时间内，累计成交超150套，引发网上抢房潮。而庐阳半岛公馆则独占鳌头，单盘成交超50套，风头一时无两。

可以预见，在接下来的几周时间里，线上购房将与实体售楼处形成“双管齐下”之势，配合为楼市苏醒提供助力。

楼市展望：

短期内销售影响较大 预计二季度全面苏醒

疫情影响下，房价趋势颇受购房者关注。在某机构针对全国购房者开展的一项观察中，62.7%的受访购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。而房地产企业的从业人员也表达了类似看法，38.5%的从业人员表现2020年上半年项目价钱将有差别水平的下跌，也有39.5%的人员认为项目价钱将保持稳定。

而在合肥，我们在售楼处实地走访中发现，市场张望气氛较为浓重，购房者现在对于市场的信心尚未完全恢复，不少人认为随着疫情的消退，在贷款利率、购房政策等方面都有一定的松动空间。

多位专家在接受乐居合肥采访时表现，疫情对于合肥楼市属于不行抗力的因素，短期内对于销售影响会比力大，所以成交量的下滑也是一定的，但疫情终究会已往，所以久远来看，合肥楼市前景是灼烁的。

安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东认为，疫情对房地产行业的影响很大，短期会推迟房地产的需求，中恒久影响不大。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表现，疫情竣事后，楼市会缓慢苏醒，预计需要两到三个月。而期间的客户积累，会形成一小波的需求释放。

安徽省房地产研究会秘书长汪远表现，一城一策（行政、金融）支持到位，企业措施（注重品质、物业服务）恰当，合肥房地产市场中恒久会继续向好生长。

感德梁行合肥分公司副总司理、都会研究专家成睿分析，受本次疫情影响，国家经济增长受阻，高杠杆房企在近期将蒙受庞大资金压力，房地产政策或将有所放松，资金丰裕的房企将通过拍地、并购及互助获得更好的生长时机，这些都进一步加速了房地产行业的集中度，强者恒强。

万途营销总司理孙宜庆认为，疫情期间的消费积压会发生短期发作，可能会泛起有利于楼市的政策，开发商会关注流量思维以及小区提供的硬件配套。

同策团体首席分析师张雄伟分析，预计疫情的影响，最快在4月份竣事。中恒久来看，购房者会越发思量居住情况和康健问题，如看重医疗配套、社区内部康健相关设置和系统，甚至部门购房者倾向于选择人员麋集度较低的旅游度假区。

克而瑞合肥机构总司理周开拓表现，合肥为刚需主导市场，疫情缓和后，购房需求释放，市场成交将迅速升温，同时，政策放松预期上升，将对冲疫情对合肥楼市的中恒久影响。

基于上述分析，接下来合肥楼市有以下几大信号值得关注：

1、房企为缓解资金压力，或会以价换量，部门楼盘降价销售；

2、未来市场越发磨练房企的综合实力，好比当下土拍竞矜持已经取代已往的摇号，竞矜持直接磨练房企运营能力，所以实力强的开发企业将更具竞争力；

3、金融政策或会宽松。房企层面，融资渠道或有适当放松，购房者层面，房贷利率也可能会做出相应调整，随着LPR利率的执行，业内专家预测利率下行是大趋势；

4、楼市全面苏醒回暖预计要到今年二季度。

一场变故，确实给房地产造成了不小的损失，但风险与机缘往往是共存的。随着疫情逐步被控制，积贮了一个月的购房需求将被释放，也将在疫情事后集中发作。 对于房企而言，复工之后，去库存的压力迫在眉睫，不清除“以价换量”的可能，届时对于买房人而言是利好，买房人可以掌握下疫情后的“窗口期”。

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