突发！楼市调控再加码！全省实行现房销售！合肥还会远吗？

3月7日晚，海南宣布：新开发项目实行现房销售，连忙执行！

对于千千万万购房者来说，曾经千呼万盼的现房销售政策，终于来了！

1

深夜炸弹！

海南全面实行现房销售！

3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建设房地产市场平稳康健生长都会主体责任制的通知》，详细内容要点有以下3点：

1、当地人限购第三套房。

2、勉励生长政策保障性质的安居型商品住房。

3、革新商品住房预售制度，新开发项目实行现房销售。

这个千千万万的购房者们期盼已久的现房销售政策终于来了！只能说，3月7日晚上，海南的开发商们团体渡过了一个无眠夜。

当下，疫情影响下的房地产已处于风口，出台相应的稳地产政策来对冲风险是有须要的举措。

特殊时期，海南宣布全面实行现房销售，是全国首个收紧政策调控的省份，且是全省实行，确实是一股清流。

总而言之，此次海南升级地产调控，出台的越发严格的限购政策、现房销售制度，充实体现了“房住不炒”的政策导向，稳定经济的压舱石和稳定剂依旧稳定，未来还是会以“稳”字为主！

2

合肥出台新规！

勉励支持商品房现房销售！

自1994年《房地产治理法》颁布以来，商品房预售制度实施已近26年。取消预售并非易事，关于取消预售制的讨论一直由来已久。

其实，在勉励和推行“现房销售”上，海南并非首只螃蟹。

早在2018年，合肥市房地产治理局网站宣布了《关于增强新建商品房现房销售治理事情的通知》，通知指出：优化、简化存案手续，减轻企业运营成本，勉励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

现房销售存案完成后，房地产开发企业应在10日内一次性公然销售全部房源；要严格执行明码标价、一房一价。

现在，合肥的现房预售政策还在市场试探当中，只是勉励阶段，且有效期是3年，并不是强制作用，可以说是“不痛不痒”。

固然，合肥也有一小部门楼盘因为种种原因熬成了现房销售，如：烂尾重整的国开公馆、捂盘惜售的隆昊昊天园、原先预留不售的新华御湖上园，这些对于购房者来说，也不失为一个捡漏时机。

除此之外，实行现房销售，深圳、南京、苏州、杭州等都会也早就动手了！多地试水现房销售试探市场，是否会颠覆当前房企的开发模式另有待考证。

3

实行现房销售

楼市会有什么影响？

取消预售制度，实行现房销售，自然有人欢喜有人愁。

疫情打击之下，房地产企业资金本就紧张的情况下，一旦预售制取消，改为现房销售，意味着预售部门资金也被缩减，资金压力将会更大。

对开发商而言，将会是一个极其困难的磨练。不仅要有雄厚的资金实力，且必须要注重衡宇质量，将变相督促房企越发注重产物设计、园林绿化、衡宇质量等因素，从而通过提高产物品质来吸引购房者。

一些欠债率高的房企，将越难存活，压力重大，这一定带来房地产行业的全面洗牌。

对购房者而言，相较于期房销售，现房销售下，购房者所见即真实房源，能够制止期房销售的不确定性，买房风险相应淘汰。

好比，之前买房会遇到的烂尾、交房维权、货差池版等问题可以有效制止，以致杜绝。

结 语

总而言之，现房销售模式一来有效地规避了项目烂尾、质量问题频发等衡宇修建问题，二来实景兑现降低了购房者的挂念与风险，无疑是一种利好。

对于#现房销售#，您有什么独到的看法吗？接待到场文末留言，说出您的看法！

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