重磅公布！2020年合肥最新房价舆图曝光！161盘定调楼市走向！

今天，上海易居研究院公布了未来十年中国重点都会涨幅排名，排名前3位的都会划分是：深圳、广州、杭州，而合肥排名第五。

固然，判断未来最好的方式，就是从眼前出发。房价也是如此。

那么，合肥的真实房价究竟是几多呢？接下来，我们一起来看2020年的房价舆图。

NO.1 | 壹

滨湖区：即将全面迈入2万+/㎡！

1、金融后台基地板块

板块行情：毛坯1.9万/㎡、精装2.1万-2.3万/㎡

金融后台基地现在处于起步阶段，地铁、学校等各项配套都在完善。板块项目不少，门槛价是1.9万/㎡，也是滨湖几个区中价钱对刚需最友好的。不外，在2020年随着中海九樾和华润昆仑御的入市，板块整体均价也会迎来一波上升。

2、环湖CBD板块

板块行情：高层装修2.2万-2.3万/㎡、洋房2.4万/㎡左右

环湖CBD板块生长成熟，配套完善，但近些年鲜有土地供应，新房较为短缺。现在在售盘主要以大户型为主，总价较高；另外，联投中心书城三期已经存案，但预计首付门槛会比力高，不建议紧盯。

3、省府板块

板块行情：装修高层2.15万-2.5万/㎡

随着省府搬迁，板块价值水涨船高，各大房企纷纷进驻，加上今年骆岗中央公园、融创秀场开建，板块热度高涨。现在金茂悦等项目靠近清盘，以融创滨湖印为代表的省府5虎接棒。几个项目配套基本共享、项目定位高端、产物面积段重合。买房时可凭据自身需求而定。另外，美丽首玺和保利和光尘樾均计划有小户型产物，总价相对较低。

NO.2 | 贰

庐阳区：北二环为界，价钱分化显着

板块行情：均价在1.6万/㎡-2.6万/㎡

从在售项目漫衍来看，主要集中在四里河板块和苏宜板块。

得益于优越的自然情况以及良好的教育资源，四里河板块新房均价基本都在2万+/㎡。板块内关注度比力高的万科森林公园，即将推出最后一批别墅房源——庐前别墅，预计总价千万级。

苏宜板块，因苏宁广场和宜家而得名。现在宜家已经拿地，预计2022年正式开业。另外，板块内有2个纯新盘，划分为金地N1904和学林雅苑。其中，纯新盘学林雅苑户型图已经曝光，面积90-95㎡，刚需群体可以关注一下。

而位于老城区的温顺叶语溪、半岛公馆等，虽然配套比力完善，但品牌认可度一般，去化较慢。

NO.3 | 叁

政务区、蜀山区、高新区楼市行情分析

1、政务区

板块行情：洋房均价3.2万/㎡

政务区的综合配套是合肥的“塔尖”，但已开发饱和，现在仅有融创信达政务壹号少量洋房在售，均价3.2万/㎡，总价在500万以上，非一般人能企及。

2、高新区

板块行情：均价1.8万+/㎡

高新区主要分为两大板块，即蜀西湖板块和北雁湖板块。

其中，蜀西湖板块除了乐茂盛悦湖熙岸高层在1.53万/㎡外，其他在售楼盘均价1.8万+/㎡（注：御景城只剩下洋房）。另外，板块内另有3大纯新盘，划分为万兴湖山间、省供销社和万科拿下的AG-8-1,-2,-3号地块以及乐茂盛高新NP2-1、2、3地块。

而北雁湖板块多盘均价突破2万/㎡，不外北雁湖玥园另有少量高层在售，但面积段偏大。

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3、蜀山区

板块行情：洋房均价2.2万+/㎡

蜀山区楼盘主要集中在老城区和董铺湖板块。其中，主城区有金隅南七里和伟星国宾台等项目，靠近清盘；纯新盘保利堂悦和豪富鸿学府即将入市，此外需要关注的是董铺湖板块。

板块内在售楼盘都是主打改善，依山傍水的生态情况是主要卖点。现在中海世家、丽丰璞羽山、御璟山河、龙湖2盘和徽创君泊等盘在售。其中，徽创君泊高层销售均价在1.65万/㎡左右，而且还是万科物业，对刚需比力友好。

NO.4 | 肆

包河区：库存大，产物同质化严重

1、龙川路板块

板块行情：高层2万-2.4万/㎡

龙川路板块在售项目不多，最近的热点楼盘是信达天御，时隔两年再次存案，均价2.1万/㎡。另外，纯新盘合柴1972网传将与蓝城互助，值得期待。

2、淝河片区

板块行情：装修高层均价2.1-2.2万/㎡

主城地段、淝河新中心计划、屯小+48中+地铁4号线（在建）配套，板块底气越来越足，均价2.1万-2.2万/㎡。不外现在板块内房价虚高，同样的价钱，滨湖、高新等区域可能更具有吸引力。

3、中央公园板块

板块行情：均价2.1万-2.2万/㎡

板块位于省府北3公里左右，加上中央公园的计划，未来预期高。现在均价2.1万-2.2万/㎡，品牌房企扎堆。另外另有限价盘滨湖阳光里，均价1.6万/㎡，没有首付要求，是一个比力不错的自住捡漏时机。

图|合肥中央公园总体计划图

另外，包河主城区另有纯新盘置地瑞玺，置地品牌，与滨湖双玺同属“玺”系作品，产物也值得期待。现在项目都会展厅已经开放。

NO.5 | 伍

房荒的经开区&三县房价极点的肥西县

1、经开区

板块行情：毛坯14071元/㎡+装修价（2500-5000元/㎡不等）

经开区的“新房荒”比力严重，供小于求。现在在售项目集中在南艳湖板块，整体配套一般且缺乏商业，在售仅海尔产城创云玺，均价1.65万/㎡。另外，在即将到来的2月13日土拍中，经开区将有两宗总面积达358.76亩的地块出让，将有效缓解房荒局势。

2、肥西县

板块行情：均价1.4万+/㎡

肥西县是现在三县房价比力高的一个，均价1.4万+/㎡。滨湖西是个买未来的板块，在售新盘较多，尚有3个纯新盘代入市：灼烁府、通合天誉、旭辉2019[18]地块；翡翠路沿线靠近主城区，旭辉翡翠江来和翡翠正荣府在售，另有纯新盘徽创&佳兆2019[20]号地块。另外，上派主城区另有新盘置地栢悦湾，存案均价1.46万/㎡。

NO.6 | 陆

瑶海区：刚需乐园

板块行情：1.3万-1.72万/㎡

瑶海区要说明的情况有两点：一方面，几个高地价项目高位站岗，去化不是很理想，买房时要注意；另一方面，新盘集中在龙岗板块，长江路以南的几个项目配套比力好，有龙湖瑶海天街和瑶海湾湿地公园（计划）。

关于瑶海区买房，可以优先选择1.32万/㎡楼盘，或者是地铁盘。如果预算富足，恒大中央广场也是不错的选择，项目周边二手房倒挂约2000元/㎡。

纯新盘方面，详细有保利海上明悦、融侨星域、金科E1904地块。除了保利海上明悦这个地王楼面价在12180元/㎡外，其他两个纯新盘楼面价钱都在7000元/㎡左右，未来入市价钱还是可以期待一下的。

NO.7 | 柒

新站区：各处1.4万+/㎡，价钱洼地

板块行情：均价在1.3-1.48万/㎡之间。

小我私家认为，新站区可以重点关注这三类楼盘：

1、靠近老城区楼盘：七里塘板块因靠近主城区，板块内配套也比力完善。现在在售的有禹洲中央城、高速中央公园，均价都在1.48万/㎡左右。

2、地铁3号线楼盘：3号线已经开通，沿线楼盘可以关注。主要有美的金科郡、银城旭辉樾溪臺、学林春晓、保利罗兰香谷、龙湖春江紫宸等，其中龙湖春江紫宸均价只有1.3万/㎡，性价比比力高。

3、纯新盘：纯新盘有5个，其中乐茂盛XZQTD255地块比力靠近主城区，大家可以关注一下。

NO.8 | 扒

肥东县：楼盘大发作的泛龙岗

板块行情：均价1.2万/㎡-1.3万/㎡左右

随着东部新中心建设的推进，肥东泛龙岗板块价值日益上涨。比力受关注的有龙湖龙誉城、中海城、华润紫玥台等项目。由于价钱、定位、户型、配套等方面的趋同，项目间竞争压力较大。买房时可以从各项目的优势着手，好比华润的品牌、龙湖的物业等。

NO.9 | 玖

长丰县：备受房企青睐的北城办

板块行情：均价1.3万/㎡左右

北城新房比力集中的区域即是北城办板块，万科、金地、正荣、文一、保利、信泰等诸多房企在此打擂，新房市场基本饱和，精装均价1.4万/㎡-1.5万/㎡，毛坯在1.32万/㎡左右。在此置业的选择空间很大，可以逐步挑选。

NO.10 | 拾

结语

2020年的合肥楼市，我的看法是：

1、在“房住不炒”的配景下，限地价、限房价依然严格，这也就意味着，房价短期内不会泛起大涨或大跌，仍然以稳为主，而“稳中有涨”是康健、合理的生长趋势。

2、详细到各个区域来看，那些市场认可度高，库存偏小的区域，买房门槛可能会进一步提高，好比滨湖区、高新区、经开区，但在严格的限价政策下，房价天花板也会很难突破，大家也不用过于担忧；而对于那些库存大、认可度不高的区域，房价可能会以优惠等形式迎来下调。

3、改善建议买滨湖区或高新区，不管是配套还是情况，优势比力显着；而刚需可以在新站区、瑶海区以及三县，凭据自己的预算和生活圈举行挑选。

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