阜阳115个小区房价出炉！颍州跌！颍东跌！颍泉跌！刚需捡漏的时机来了

全国二手房走势曝光！市场降温显着！

一、最新！阜阳二手房均价7976元/㎡，三区房价全在下跌！

克日，小编统计了一下阜阳三区的房价，发现阜阳房价泛起了排山倒海的变化，三区房价全在下跌，这是什么情况，让我们来详细相识一下。

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阜阳二手房均价7976元/㎡

据安居客数据统计，阜阳市2020年1月份二手房整体均价为7976元/㎡，环比上个月降了108元/㎡，下跌0.32%，三区二手房全在下跌，其中颍州下跌了0.12%；颍东下跌了0.58%，；颍泉下跌了了0.71%，是三区中下滑幅度最高的区域。

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阜阳房价走势曝光！

凭据阜阳近一年的房价走势来看，阜阳1月二手房均价7976元/m²，阜阳12月二手房均价8002元/m²，环比上月下跌0.32%，同比去年同期下跌8.04%。

▲图源：安居客

据图表信息可知，从2019年2月至2019年5月，阜阳房价呈断崖式下滑；从2019年5月至2019年8月，阜阳房价有所回暖，逐渐上升；从2019年8月至今，阜阳房价一直下滑，从原先的8200+元/㎡，跌至“7”字头，对于刚需而言，可以思量一下。

二、阜阳115个小区房价曝光！近六成房价下跌！

据小编统计的阜阳1月115个二手房小区，68个小区出现下跌，环比上个月下跌的数量少了10个，40个小区房价上涨，另有7个同上月持平。

不外，整体来看，小区房价变化幅度不是太大，二手房与12月份相比，小区下降的数量有所淘汰。

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颍州均价8995元/㎡，近六成小区下跌！

由图表可知，颍州区二手房现在整体均价达8995元/㎡，环比12月下降0.12%，三区二手房价排名仍居榜首！

其中，43个热门小区，破万的小区有12个，相比上月万+小区数量少了3个！其中电力明园高达13911元/㎡，环比上月上涨了0.15%！

此次，颍州区相比力颍泉、颍东两大区域，房价下降幅度最小，43个小区，有24个小区房价下跌，近六成房价下跌。

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颍泉均价8463元/㎡！下跌幅度最大！

由图表可知，颍泉区二手房现在整体均价达8463元/㎡，环比上个月下跌了0.71%，阜阳三区下跌幅度最大的片区！

其中，17个热门小区，均价破万有4个，环比上月少了一个小区，除了安置房价钱稍低一些，其余全在8000+元/㎡！其中，颍泉区翡翠华庭二手房价单价最高，为10867元/㎡，环比上月上涨了0.54%！

近两年，颍泉生长飞速，各方面配套都在不停完善，未来，冰雪世界、颍泉万达……商业、娱乐样样不少。再加上品牌房企的入驻，颍泉的未来生长将另眼相看。

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颍东某小区有房涨了近9万/套！

由图表可知，颍东区二手房现在整体均价达7700元/㎡，环比12月下跌了0.58%！

其中，16个热门小区，有10个小区二手房房价呈下跌态势，4个小区二手房房价呈上涨态势，上涨小区数量相比上月淘汰了1个，2个小区房价同上月持平。

2019年，由于政府的重点计划生长三角洲片区，颍东区配套都在趋于完善。再加上富力、美的等大牌房企入驻颍东，颍东未来生长不容小视，在众多新项目的开发下，颍东崛起指日可待。

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城南新区近八成房价下跌！

由图表可知，城南新区18个热门小区，仅有3个小区房价未破万，破万小区中，房价最高的为高速时代城，均价11880元/㎡。

不外，此次城南新区的18个小区中，只管有14个小区呈下跌状态，可是下滑幅度并不是很大，在一定的区间颠簸，整体上不影响城南大趋势房价。

根据现在的现状，阜阳大趋势是向南生长，城南新区作为政府重点生长片区，其地段好、计划好、教育资源、医疗资源、都会建设等各项配套突飞猛进，所以也造成城南新区新房、二手房房价当属阜阳的领头羊！房价一直居高不下。

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经开16个小区，有5成小区房价下跌！

图表可知，经开区16个热门小区，有8个小区二手房房价呈下跌态势，6个小区环比上月上涨，3个小区同上月持平。

其中，经开区有3个小区房价破万，破万小区数量同上月持平。其中名仕豪园小区本月二手房15471元/㎡，环比上月上涨了1.27%，大部门小区房价维持在7000元/㎡左右。

不外，经开近两年也开始生长了，不少房企开始结构经开，只是在二手房房价方面体现不显着。

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阜合园区二手房趋于稳定

凭据图表可知：

阜合园区二手房环比上月变更幅度较小，房价基本在7000元/㎡上下浮动，最高为海亮幸福里，单价为7959元/㎡；最低为福和家园，单价为4070元/㎡.

由于阜合园区是近两年生长的新区域，园区内的二手房数量较少！可是这并不影响阜合园区的前景，陪同着阜合园区的招商程序加速，各项区域配套逐渐兴起，未来几年，园区住宅区域将大幅度扩展。

三、购置二手房的五大优势曝光！心动了…

如今的房地产市场，购置期房都要负担一定的风险，要么延期交房、要么质量问题频出，愈甚者，项目烂尾……购房者有苦说不出。

不外，二手房可没这些风险，购房者现场勘查，质量亲眼可见，配套更是了如指掌，接下来，就让我们详细相识一下二手房的五大优势吧。

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优势一：有真实可见的产物

有人将购置“期房”比喻为“押宝”，确实，期房有着很大的不确定性，因为期房在签订完购房条约后还要等几年才气够真正交房，只有等交房的时候才气勘查衡宇质量。

▲图源：摄图网

由于现房销售形式可以让购房者对计划格式、修建立面、户型效果等情况看得见摸得着，因此不少购房者都表现购置现房让自己更有宁静感，购房者可以将衡宇的宣传质料与实物一一对照。

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优势二：不用担忧推迟交房

现在，房地产开发规模较大，就某一项详细房地产开发项目而言，一般购置期房的话，业主担忧是否会如期的交房。

特别是有些高欠债率的企业，甚至会泛起开发商“跑路”的情况，致使大家购置的屋子成为“烂尾楼”。

而“现房”交钱就拿钥匙，随时准备装修入住，不用担忧推迟交房，也不用担忧迟迟拿不到房本。

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优势三：配套能跟上交付程序

现在的购房者除了会思量楼盘产物质量，楼盘周边的配套设施以及小区内的景观也会重点的思量。小区的配套主要包罗小区的建设、装修、园林、配套等等。

▲图源：摄图网

但值得注意的是，因为开发商实力原因，小开发商开发的项目，配套设施一般总是等到最后一期开发才逐步完善起来。

随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在第一期。这样，大家在购置现房的时候，不需要担忧小区的绿化以及配套问题。

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优势四：购置现房能省租金，即买即住

购置准现房另有利于摆设家庭计划，买房有时候是用了半辈子的积贮。

如果衡宇是用来完婚，不能定时交房，让人很是尴尬，特别是都会白领一族，购置期房后，还要继续租房，支付大量的租金。可是如果购置现房的话就不存在这样的困扰。

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二手房周转效率高

二手房最大的利益，可即买即住，此外，买了二手房后，如果你手里没有资金了，万一你着急用钱，还可以把二手房租出去拿来资金举行周转，二手房周转效率高，买了还可以卖掉，简直不要太赚。

至于期房，尤其是在2019年购置期房，一旦你着急用钱，而屋子还没有交付，虽说也可以让卖出去，可是在如今房价那么昂贵的情况下，谁愿意高位接盘呢？

四、全国二手房走势曝光！三四线市场降温显着！

停止2019年底，中估联数据中心基价上线的都会共243个，我们选取其中112个重点都会举行基价数据公布。

中央经济事情集会重申“房住不炒”，落实稳地价、稳房价、稳预期的长效治理调控机制；在“一城一策”配景下，多地楼市政策微调，“四限”政策仍未放松。

部门房企年底为冲业绩和回笼资金，增加打折促销力度，加大推盘节奏，二手房价钱回落。

▲图源：摄图网

全国二手房市场基价环比走势：2019年上半年行政调控较为宽松，市场预期有所改善，市场泛起回暖。

下半年在不将房地产作为短期刺激经济的手段下，各种调控政策升级，随着政策作用的显现，市场显着降温，二手房基价环比涨幅收窄。其中，一线都会二手房市场基价环比总体保持小幅上涨态势，二线都会二手房市场基价环比先升后降，三四线都会二手房市场基价环比颠簸式下降。

源自皖北第一楼市