好消息！淮北的这个烂尾楼“活”了，即将交付！

傲景观澜历史问题

傲景观澜项目从2015年年底开始烂尾，傲景观澜项目是淮北诚信房地产开发有限公司开发的项目，位于烈山区烈山大道与望湖路交织口，南北两块地占地面积9.29万平方米，主要坐落于烈山镇吴山口社区九、十组规模内。

该项目于2011年9月底实施拆迁，2013年头基本完成拆迁任务。在建设历程中，由于淮北诚信公司资金链断裂，建设停滞，导致安置房、预售房无法定期交房。

经前期多方调研、论证，决议参照淮北市金色云天项目问题解决模式，接纳破产息争方式予以解决。经烈山区政府协调，以盛大公司（烈山区融资平台）为主体，已告竣融资3亿元的意向。

2019年6月，淮北市自然资源和计划局宣布了，傲景观澜计划方案批前公示牌，计划15栋高层，占地面积50879.67㎡（约76亩）。

现状

如今，傲景观澜项目建设现场正在加紧施工中。

傲景观澜项目总用地面积为50879.64平方米，共计划设计15栋住宅，总修建面积206748.25平方米。现在，项目正在全速推进、建设希望喜人，尤其是用作回迁安置的1号、2号楼正在安装电梯，预计今年4月份正式交付到回迁群众手中。

淮北其他的烂尾楼

瑞景凯旋城2期

位于淮北市实验高中以南不远处的瑞景凯旋城2期，条约约定2016年12月30日交付，可是逾期交房。

淮北市住建部在11月曾回复道：淮北市瑞景凯旋城项目，因治理杂乱、资金链断裂等原因，自2018年7月起停工至今。

为妥善处置惩罚好瑞景凯旋城二期项目存在的延期交房等问题，我市已于2019年8月23日建立了项目事情组，现在正在对该项目举行全面审计和加速推进建设，争取早日完工。至于违约金问题，应根据双方签订的《商品房买卖条约》中相关约定条款协商或通过司法途径维护自己的权利。

金色云天

“金色云天”项目位于淮北火车站四周，由淮北云天置业有限公司开发。后因资金链断裂，随之处于停工状态。

2017年5月9日，市中级法院主持召开云天置业息争案债权人集会，表决通过息争方案，“金色云天”项目得以续建。最大的后续工程、涉及安置户近千户的北苑西区也已签订施工增补协议，如今金色云天已开盘，近千户拆迁安置房将正式交付到拆迁群众手中。

宏宇之心城

“宏宇・之心城”项目由淮北市宏宇房地产开发有限公司投资建设，该项目从2014年资金链断裂项目烂尾，到2018年8月2日县法院依法裁定立案。

2019年5月23日，县政府第34次常务集会研究同意建投团体融资1.52亿。

2019年8月16日，治理人、濉溪县建投团体、开发企业正式签订投资互助协议，解决复工建设资金泉源问题，确保早日实现复工建设。

中苑大厦

中苑大厦淮北市濉溪县淮海路与沱河路交织口西北角，北方公司在开发“中苑大厦”“旺子山庄”项目中，因资金链断裂，项目停工，导致楼盘“烂尾”数年，债务无力归还。

2019年5月份以来，在市建投团体的鼎力大举支持下，先后10多次洽谈融资事宜，已融资金额4500万元。多次同原施工单元商谈后，签订了后续工程施工条约、消防工程施工条约等7个条约，确保了后续工程的顺利举行。

烂尾楼重新“活过来”让许多人都松了一口吻，可是为什么会泛起烂尾楼这种情况呢？

房企都这么有实力，怎么还会泛起烂尾的情况？岂非盖房之前不思量资金状况么？

烂尾楼形成原因

烂尾楼，是指已经管理用地、计划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，另有因为产权发生纠纷的，工程质量不及格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多数是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而酿成了地方政府恒久的“心病”。

如何防范烂尾楼

由于烂尾楼只会泛起在新楼盘的预售房，那么最直接制止买到烂尾楼的方式自然是买看得见摸得着的现房，这种情况下办完贷款就能管理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部计划也都一目了然，会更放心。

不外如果没有合适的现房可以买，下面这些防范方法也可以帮你降低买到烂尾楼的概率。

1

仔细检察五证二书

购房者购置“五证二书”齐全的屋子，不光有利于制止烂尾楼，而且在后期管理房产证时会更顺利。反之，如果“五证二书”不齐全，意味着衡宇手续不全，那么管理产权证很可能会拖上许久。

“五证”是指《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《修建工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。五证会在售楼处举行公示，利便购房者查阅。五证齐全的楼盘才幸亏交房后管理不动产权挂号，保障购房者的利益。其中，《商品房预售许可证》尤为重要。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》中的划定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售条约，应当认定无效，可是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由于大量业主在举行购房时并无预售证，因此他们的购房款只能是一般债务，即在受偿顺序的末了。

“二书”详细指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，也会在售楼处举行公示。

2

只管选择实力强、信誉高的房企

论实力强、信誉高，选择大开发商自然更有保障，可以制止许多潜在风险。大开发商品牌房企知名度高、开发实力雄厚，资金相对富足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。

考察开发商的实力要从开发资质品级和履历着手。开发商的开发资质品级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质品级分为四个品级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比力强的，选择这样的开发商，楼盘泛起烂尾的几率是最低的。

开发商的履历则是指其是否开发过多个楼盘，以及这些楼盘交房前泛起纠纷的事件多与少等，要考察清这一点不仅要看案头资料，可能还需要明察暗访，多做一番作业。

3

掌握合适的购房时机

据统计，衡宇主体工程已经完成2/3的时候，泛起烂尾的几率一般较低。因此纵然要买预售房，也最好选择主体工程完成泰半甚至即将完工的楼盘。

如果受到内部认购、单元团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就匆匆交钱，那很可能意味着手续没到位，计划能否通过还是未知数。特别是城中村革新的项目，无法推测的风险则更多。

4

不轻信楼盘广告

许多楼盘在销售前都市举行高频次的宣传，极尽种种溢美之词。对这部门信息千万不要耳根子软，一定要理性看待，要实际相识项目而不是轻信广告。究竟许多计划信息，要落实到购房条约里才受执法掩护。付了定金后，在签购房条约（预售房）时，条约中肯定会有延期交房的相关条款，例如，延期多长时间，需要赔付总房款的百分之几给购房者，因为差别房企划定略有差别，购房前一定要看好条约。

去年不少开发商因为资金链断裂问题而破产，导致许多烂尾楼的发生，这无疑是给购房者制造了太大的困扰，在这种大浪淘沙的情况下，生存下来的房企都是坚挺的。

但也不能被这种现象所疑惑，要买房，还是需要思量许多方面，拒绝烂尾楼，拒绝质量差的楼盘，希望大家能够买到没有问题，让自己满足舒适的屋子。

综合编辑：凹兜给素材泉源于爱居淮北

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