三四线都会房价熄火！楼市大逆转，碧桂园说撤就撤，炒房客傻眼了

海内最有利可图的行业是啥？想必大多数人都市回覆是房地产行业。自从分房制度取消后，楼市的生长迎来了繁荣期。几十年间，房地产行业的生长没有任何阻力。已往，房价是只涨不跌的，只要买房就不会赔钱。而且许多跟房地产行业搭边的企业都赚了钱。所以房地产行业无疑是最暴利的。暴利到什么水平？如果你仔细视察富豪榜排名，你就会发现，许多排名靠前的富豪都是来自房地产行业。

海内有许多大型房企，好比王健林的万达、许家印的恒大以及杨国强的碧桂园。在这三家房企之中，碧桂园主打高端，所以碧桂园的屋子都比力贵。而且我们如果要提到碧桂园的话，就不得不提到一个“魔咒”，碧桂园走到哪，那里的房价就会上涨。

碧桂园投资的县城都是价值洼地。碧桂园没有去过的地方，房价都很低。基于这一点，碧桂园心里也清楚，只要它到这个地方举行楼盘开发，到时候价钱一涨，肯定就会有人坐不住。他们的屋子自然就火了。当屋子的价钱上升时，就会有人来投机。碧桂园的房价上涨后，当地的开发商也很不满足。所有的屋子都一样，凭啥碧桂园的屋子就比别人贵？于是价钱战就开始了，大家一起涨价。就这样，当地的房价就被带起来了。值得一提的是碧桂园特别选择棚户区的县举行投资，这样会有大量的市场需求和增长资金。因此，碧桂园在三、四线都会房价上涨中起到了主导作用。

碧桂园带来了涨价效应，这自然会让当地的刚需很不满。可是对于投机者和炒房客而言，这却是一个千载难逢的好时机。所以你会发现，碧桂园的房价虽然很高，可是依旧有许多人去买，然而在买家中间，许多都是炒房客。他们买到屋子后，继续抬高房价，一转手就能赚一笔。这种行为已经扰乱了楼市，所以国家实时对楼市调控，出台了种种相关政策，严厉攻击炒房客。

不外在楼市调控初期，碧桂园的涨价效应却依然存在，没有受到影响。其实原因也不难分析，其时国家主要对房价涨幅较大的一二线都会举行调控，而碧桂园的主要开发地却在三四线都会，所以碧桂园险些没受到啥影响。当大家看到三四线楼市更有生长潜力的时候，纷纷涌入。在多重因素的加持下，三四线都会的房价反而越涨越高。

在这个历程中，最大的赢利者就是碧桂园，其次是那些投机者。不外这样的时机终究会消失，随着调控力度的增强，三四线都会的房价也熄火了。不少房企开始撤出三四线都会，碧桂园在这个时候也走了。

房企对于市场的嗅觉是极其敏锐的，他们自然感受到了三四线都会房价的寒意，所以他们在降价出售保本的同时，也淘汰了拿地数量。通过视察房企的拿地数据我们可以得知，虽然拿地金额居高不下，可是新增购地都会三四线都会占比却很低。

大企业对房地产市场的敏锐度尤其高，碧桂园、恒大这些大房企能舍得从三四线都会撤离。其实，也是从自身生长出发。三四线都会的房价，已经被推到了高位。可是，后继生长却有点乏力。相较于一二线都会，三四线都会人口一直处于净流出状态，当地人并不缺屋子。再加上棚改降温，三四线都会的利润空间，已经不多了。所以，现在的房企纷纷撤离三四线楼市。

碧桂园深知三四线都会的房价已经涨到了高位，而且很难再有涨价空间，现在的市场情况决议了三四线都会房价上涨空间的缩小。现在国家逐渐取消棚改钱币化安置政策，这将淘汰许多流入楼市的资金，而且三四线都会的人口外流比力严重，需求不多。所以碧桂园撤出三四线都会也不是没有原理的。

最后有一点，我们还是要清楚。人家碧桂园作为大型房企，实力强劲，它能够在三四线楼市逆转的情况下全身而退，而且说走就走。可是那些炒房客和投机者就纷歧样了。他们虽然手里握着许多房产，可是这些屋子一般都是贷款买的，炒房客和投机者背着大量贷款，然而他们现在却面临着屋子无人接盘的尴尬情况！当看到大型房企陆续撤出三四线都会之后，炒房客只有傻眼的份。当年燕郊的房价很高，有许多炒房客涌入，效果呢？房价降了之后，最难受的就是炒房客了！

如今三四线楼市已经不再是赚钱的香饽饽，而是成了炒房客和投机者的噩梦！