百城房价涨幅继续收窄，去库存压力有所减小

上海易居房地产研究院克日公布的陈诉显示，1-5月份全国100个都会新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。与1-4月份数据相比，前5月房价涨幅有所收窄，进一步体现房价降温的特征。而随着5月份销售行情好转，购房生意业务需求也在努力释放。陈诉显示，5月份100个都会新建商品住宅存销比为12.7个月，与1-4月份相比，去库存压力有所减小。

  易居研究院认为，房价短期涨幅泛起显着反弹的可能性不大，6月份各种房企需要加速销售节奏，以更好完成上半年销售业绩目的，这也会动员百城房价涨幅曲线继续下行。而各都会的房贷政策以偏宽松为主，据此判断6月份去库存压力有望进一步减小。但对于近期个体都会的房价有炒作需要努力管控，以促进房价和预期的稳定。

  房价涨幅继续收窄，一线都会略有扩大

  从百城房价体现上看，与1-4月份数据相比，前5月房价涨幅有所收窄，进一步体现房价降温的特征。凭据易居研究院公布的《100城住宅价钱陈诉》显示，1-5月份全国100个都会新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨11.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表现，当前各大房企去库存压力增大，而且近期新增供应的楼盘也比力多，所以降价促销、努力蓄客是主流，这会使得相应都会的住宅价钱涨幅连续收窄。

  从各种都会体现来看，一线都会涨幅略有扩大，二线都会在三类都会中涨幅最大，三四线都会涨幅则出现进一步收窄态势。陈诉显示，1-5月份4个一线都会新建商品住宅成交均价为46548元/平方米，同比上涨7.9%；32个二线都会新建商品住宅成交均价为15246元/平方米，同比上涨9.6%；64个三四线都会新建商品住宅成交均价为11760元/平方米，同比上涨9.1%。

  从5月份开始，部门一线都会房价泛起了炒作，甚至泛起了抢房的现象，随着此类都会房价涨幅有所扩大，需要引起警惕。易居研究院分析认为，后续从“房住不炒”的角度看，需要努力管控此类都会的房价涨幅。与一线都会趋势略有差别的是，虽然二线都会房价涨幅总体出现继续收窄的态势，但其价钱在三类都会中涨幅最大，尤其是包罗杭州、成都等都会近期房价略有躁动，后续也要防范房价炒作的现象。三四线都会房价则泛起了涨幅收窄的态势，说明类似降价促销行动，在客观上有助于吸引更多购房者入市，利好相关都会的去库存。

  另一方面，从各个都会的体现看，有13个都会的新建商品住宅均价凌驾了2万元水平。而包罗无锡、温州和合肥等都会，房价也开始靠近2万元的水平。上海则凌驾深圳，成为今年1-5月全国房价最贵的都会，为60235元/平方米。从房价涨幅上看，全国100个都会中有31个都会的房价同比涨幅为两位数。珠海、南昌等都会前5月房价涨幅较大，这些都会后续依然需要防范价钱炒作。

  去库存压力减小

  凭据易居研究院公布的《100城住宅库存陈诉》显示，百城库存保持一连18个月同比小增。停止5月底，全国100个都会新建商品住宅库存总量为47469万平方米，环比淘汰0.3%，同比增长5.5%。

  供求关系方面，出现出供略小于求的态势。陈诉显示，5月份100个都会新建商品住宅供应量为5269万平方米，而成交量为5404万平方米。由于市场生意业务显着好转，也使得5月份的库存泛起了环比小幅下降。停止5月底，100个都会中，有57个都会库存泛起了同比正增长现象。包罗杭州、青岛、呼和浩特和南宁等都会库存上升比力显着。同时，100个都会中有43个都会的库存泛起了同比下降态势，中山、南昌和珠海等都会的同比下降最为显着，说明楼市生意业务和去化状况相对好。

  从存销比数据看，略有下降。陈诉显示，5月份100个都会新建商品住宅存销比为12.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.7个月的时间。由于今年第一季度销售行情欠好，去化压力骤然增大。同时，4月份新增供应数据显着放大，客观上也使得库存规模上升，最终使得去化周期继续增大。而随着5月份销售行情好转，客观上使得去化速度有所加速。此外，在100个都会中，一、二、三四线新建商品住宅存销比划分为14.4、12.0和13.5个月。这三类都会存销比均有所下降，说明5月份去化状况有所改善。但由于绝对数值依然略偏高，后续三类都会依然需要强调去库存的思路。

  另外，从都会排行看，5月份包罗香河、三亚、芜湖和漳州等4个都会存销比数据相对偏大，凌驾36个月的水平。另外，统计显示，包罗宁波、成都等10个都会的存销比小于6个月，这也说明这些都会的房地产市场消化状况总体不错。